과거, 전세는 전세자금대출이나 보증금으로, 월세는 대출금 이자로 레버리지를 해서 집을 구매한 사람들이 많았습니다.

즉 매매가 필요한 집이 레버리지를 통해서 전세와 월세로 바뀐 거라고 생각합니다.

집은 기본적으로 노후화가 일어나기 때문에 감가가 일어나는 자산입니다.

아파트의 경우 노후화가 일어나지 않는 토지를 노후화가 일어나는  건물 자산으로 층고를 올려서 변경했기 때문에,

사실 노후화 감가 영향이 더 커야 한다고 생각합니다. 

그래서 이 감가를 방어하려면 토지의 가치는 더 높은 배율로 올라야 합니다. 

토지의 가치가 오르는데는 시간이 필요합니다. 

저는 전월세 대출금들이 이 시간을 벌어주는 발판 역할을 했다고 생각합니다. 

지금 전월세 매물이 감소하고 있습니다. 그 집을 비워두는게 아닌 이상 그 집은 매매 매물로 전환된거라고 봐야 합니다.

즉 과거 전월세 대출 상품이 매매 대출 상품으로 전환되고 있는 아주 정상적인 상황이라고 생각합니다.

지금까지 왔던 방향의 반대 방향으로 가고 있다고 봅니다.

꼬이고 묶인 것을 푸는 가장 기본 원칙이, 꼬인 순서의 반대로 푸는 것 아니겠습니까. ^^

전월세 대출을 잡지 못하면 결국 집 값을 잡는 속도가 너무 느려집니다.

매매 대출을 규제하고, 매매 물량을 늘리는 것. 그것이 집값을 잡는 최선의 전략이라고 생각했습니다.

전세는 소멸하고, 월세는 그 지역에 사는 사람들의 수입 수준에 맞게 재편되는 과정이라고 봅니다.