제가 2013년도에 입사를 했는데, 그때부터 대한민국의 부동산 대세상승이 시작되었습니다. 

지금와서 생각해보면 저금리에 저렴한 원자재 가격, 가구 분화, 가계소득증가 등 부동산 상승이 일어날만한 요소들이 환상적으로 구비된 시기였습니다.

그때는 전문가들이나 알았고 저 같은 사회 초년생은 알 수가 없었죠. 

지금와서 보니 부동산 상승에는 참 좋은 시기였구나 하는 생각인거죠.

이때는 거품의 모든 조건들이 구비된 때라 거품도 창렬하게 부풀어올랐습니다. 

22년부터 금리가 오르기 시작하면서 모든 것이 상황이 바뀌었습니다. 

어느 나라나 저금리의 끝은 버블이고 버블을 얼마나 잘 정리하느냐가 능력인데

불행히도 우리는 윤씨가 대통령이었고,

구조조정의 시기에 정책모기지를 통해서 고금리를 저금리로 나라가 나서서 전환해줍니다.

이 엄청난 유동성 공급에 정부의 확고한 메세지에 시장은 다시 살아나는데

아파트만 살아나게 됩니다. 그것도 서울, 좀 더 넓히면 수도권.

이 때 구조조정을 하지 않은 대가는 지금도 부동산이 정리되지 못하고 남게 됩니다.

금융기관 연체율도 올라가게 되고요. 지금 현재 한국의 연체율은 은행만 좀 양호한 편이고

2금융권은 많이 심각한데, 은행이 아니라 잘 드러나지 않습니다. 

요즘 집값이 올라간다는 이야기가 심상치 않게 들리는데,

고물가 고금리 인력수급 문제들을 고려해보면 앞으로 아파트 건설 원가 자체는 많이 올라갈 것 같습니다.  게다가 안전기준 강화는 비용증가의 동일어 입니다.

건설원가 자체가 증가하는 상황에서 아파트 가격은 계속 올라갈 수 밖에 없을 것 같습니다. 

신축이 올라가면 구축도 상대적인 영향을 받죠.

다만 향후 시장은 한국경제의 정해진 미래인 K자형을 그대로 답습 할 것 같고

부동산도 되는 지역만 될 것이라고 생각합니다. 

이 일이 업이 아니면 잘모르는 것이 당연한데, 상업용 부동산의 부실이 어마어마 합니다.

이걸 윤씨 같은 머저리는 정리가 뭔지도 모르고 그냥 돈만 퍼부었죠.

이 정리되지 않은 부실이 서서히 정리가 되어가면서 안정적으로 관리가 될지,

아니면 그냥 이렇게 방치되다 나중에 터질지 그건 모르겠습니다. 

이것도 K 경제의 단면이 아닐까 싶네요.

주거용, 아니 아파트 핵심지역만 좋고

나머지는 말라가는 구조가 고착될 것 같습니다. 

참고로 강원도 어느 지역 누구나 알고 있는 금융기관의 연체율은 제가 좀전에 확인해보니 38.68%네요. 몇달전에 확인했을 때는 50%갈 것 같더니. 만약 은행이 이 연체율이었다면 대한민국 부도 이야기가 나올텐데 말입니다. 연체율이 부실이 정리가 되어서 그런 것이라면 좋겠지만, 어떻게 낮추는지 대략 아는 입장에서는 그냥 답이 없네요.