@하라쇼님 글쎄요 서울이 개발되지 않고 확장되지 않았던 한 1950,60년대쯤이면 모를까 4대문 안에 요즘 선호되는 초중고학교,마트 등 생활 인프라를 갖춘 대규모 거주단지가 있나요? 대부분 빌라,다세대가 많고 그나마 많은게 얽혀있고 건축규제가 빡세다보니 오래되어도 재건축,재개발 안되어서 영세한 경우가 많죠 업무지구 주변 오피스텔,레지던스들 그나마 경희궁자이 정도? 여기도 딱 서대문이죠 사대문안도 평지말고 언덕도 많고요 4대문 넘어 성저십리까지 가야 마용성도 포함되고 그러긴하죠
물론 저도 4대문 접근성 좋은 노도강 등 포함한 강북, 일산 쪽 좋아하고 지낼때 좋았었고 live에 좋다고 생각합니다
Zahnarzt
IP 218.♡.239.88
04-04
2026-04-04 13:05:22
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@하라쇼님 4대문 안은 그럼 뭐가 좋은가요? 길도 좁고 복잡하고, 타지로 차 몰고 나가려면 막히는 서울시내 다 거쳐야 하고.
여러가지 요인의 복합체일거고 대체적으로는 말씀하신 이유겠지만 빠진게 있다면 교육 환경이나 끼리끼리 커뮤니티도 크겠죠. 시작이 8학군으로 뜬거니까요.. 막상 강남에 '입성'해도 애들 학교 보내고 학부모들 교류 시작되면 '인정' 못받고 좌절감, 소외감 느끼는 분들도 많습니다ㅎㅎ
IP 223.♡.47.216
04-04
2026-04-04 11:59:37
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정책적으로 강남을 밀어주죠. 비단 주거 정책만의 문제가 아니라 교통, 업무 등등이 다 강남 중심입니다. 테헤란로-서초대로 일대를 용적률 대폭 상향 및 업무지구 복합개발을 하면서 GBD의 힘을 계속 키우는데 반대급부에 있어야할 CBD YBD는 용산국제업무지구로 파이널 퓨전해야 상대할 수 있었는데 지금 용산정비창 부지 돌아가는 상황보면 어렵다고 봐야죠.
즉 강남 일극체제가 거의 완성단계입니다. 그러니 다들 강남강남 하는거죠.
apnetwork
IP 218.♡.87.169
04-04
2026-04-04 12:00:37
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4. 동네 사람들이 민도 (번화가 제외) 5. 문화 인프라... 트랜드 6. 명문학교 진학률 (4번과 약간 연결됨)
뭐. 강남이야 1등 시민들만 살 수 있는 곳이라 그런 것 아니겠습니까? 강남 부동산은 특별한 사람들을 위해 준비된 곳이죠. 라고 거리에서 나눠주는 신축 강남 아파트 분양 광고지에 써져 있더군요. 그런데 강남 아파트야 강남 사람들한데 사라고 하지 왜 여의도 사람들한테 광고지 나눠 주냐구요~
서울은 4대문 안이 제일 좋은 것 같던데요
대부분 빌라,다세대가 많고 그나마 많은게 얽혀있고 건축규제가 빡세다보니 오래되어도 재건축,재개발 안되어서 영세한 경우가 많죠 업무지구 주변 오피스텔,레지던스들 그나마 경희궁자이 정도? 여기도 딱 서대문이죠
사대문안도 평지말고 언덕도 많고요
4대문 넘어 성저십리까지 가야 마용성도 포함되고 그러긴하죠
물론 저도 4대문 접근성 좋은 노도강 등 포함한 강북, 일산 쪽 좋아하고 지낼때 좋았었고 live에 좋다고 생각합니다
북향 한강뷰 아파트들 수십억씩 하죠
그냥 눈에보이는 부자동네 특징을 꼽으라면....마트가 없다. 백화점 에르메스 매장이 크다. 파인다이닝 식당들이 많다. 애들이 공부를 안한다. 그리고, 이웃도 부자다.
근데 직주근접은...압구정이나 청담, 한남 부자동네는 직업이 없는 경우도 많습니다만.
막상 강남에 '입성'해도 애들 학교 보내고 학부모들 교류 시작되면 '인정' 못받고 좌절감, 소외감 느끼는 분들도 많습니다ㅎㅎ
즉 강남 일극체제가 거의 완성단계입니다. 그러니 다들 강남강남 하는거죠.
5. 문화 인프라... 트랜드
6. 명문학교 진학률 (4번과 약간 연결됨)
강남 부동산은 특별한 사람들을 위해 준비된 곳이죠. 라고 거리에서 나눠주는 신축 강남 아파트 분양 광고지에 써져 있더군요.
그런데 강남 아파트야 강남 사람들한데 사라고 하지 왜 여의도 사람들한테 광고지 나눠 주냐구요~
건물가치 : 토지가치에서 토지가치가 높을수록 노화에 따른 감가의 영향이 덜합니다. 그래서 재건축도 상대적으로 용이하구요.