2021년에 아파트 산 사람이 

금리가 올라 피눈물 흘린다? 

정말 그럴까요?

금리 몇 % 올랐다고 해서 정말 피눈물을 흘릴까요?

이건 직접 계산해 보면 간단히 답이 나옵니다

서울 영등포구의 

모 아파트 사례를 모델로 삼아 계산해 보겠습니다

[기본 조건]

2021년 당시 

이 아파트의 시세는 12억 원이었고

2026년 현재 시세는 20억 원입니다

2036년 기준으로 시세 25억원이 되었다고 보수적으로 예상하고 계산을 해보겠습니다

어떤 사람이 

2021년에 이 아파트를 매입하면서 

자기 자본 6억 원

담보대출(원금일시상환) 6억 원을 받아 

아파트를 매입했다고 가정하겠습니다

*금리 가정 (일부러 극단적으로 잡겠습니다)

2021년 매입 시점 : 연 2.5%

2026년 변동금리 : 연 4.5%

2031년 변동금리 : 연 6%

왜 이렇게 극단적으로 설정하느냐고요? 

대부분 고정금리일텐데

극단적으로 불리한 조건을 적용해도 

수익이 나는지를 시뮬레이션하기 위해서입니다

*시세 가정(역시 극단적으로 보수적으로 잡겠습니다)

2021년 매입 시세 : 12억원

2026년 기준 시세 : 20억원

2036년 기준 시세 : 25억원

실제로는 이보다 더 오를 가능성이 큽니다

그럼에도 불구하고 최대한 보수적으로 가정하겠습니다

아래 최종 수익은 극단적으로 깎아 내려진 값입니다

이 조건에서도 수익이 난다면

실제 수익은 이보다 클 가능성이 큽니다

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*수익 계산

[2021년 매입 시점]

-아파트 매입가: 12억 원

-자기 자본: 6억 원

-담보대출: 6억 원

-취득세, 복비 등 부대비용: 약 5,500만 원

[15년간 낸 이자 비용 (일부러 변동금리 극단적 산정)]

-2021년~2026년 3월 (금리 2.5%): 7,500만 원

-2026년 4월~2031년 4월 (금리 4.5%): 1억 3,500만 원

-2031년 4월~2036년 (금리 6%): 1억 8,000만 원

15년간 이자 합계: 3억 9,000만 원

15년 간 재산세, 보유세 등 포함 극단적 산정액 : 8000만원

법무사, 등 각종 수십가지의 보유 및 금융 비용 극단적 산정액 : 5000만원

[최종 수익 계산]

지금까지 쓴 돈 = 11억원

(자기 자본 6억원 + 취득세, 복비 등 5500만원 + 15년간 이자 3억 9천만원 + 15년간 재산세, 보유세 등 8000만원 + 기타)

2021년 매입 시점 아파트 시세 : 12억원 

2036년 아파트 시세 예상 : 25억원

지금까지 쓴 돈 : 11억원

담보 대출 원금 : 6억원

[최종 수익 =  약 7억 5천만원]

극단적으로 해도 수익이 7억 5천만원이네요?

덜 보수적으로 잡으면 수익은 10억 이상으로 늘어나게 됩니다

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이미 재산 20억원대 형성한 사람이

월 이자 70만원 더 부담한다고 해서

뭔 피눈물을 흘립니까

지금까지 재산 8억원 늘어난 것과

앞으로 더 늘어날 것을 기대하며 오히려 기분 좋았으면 좋았지

피눈물 흘릴 일은 없을 겁니다

다만 한국 사회는 

겸손한 게 미덕이고

억울한 것을 호소하는 것이 이익이 되는 사회라서 

"이자 부담 월 70만원 늘어나서 너무 너무 힘듭니다 힘들어요 세상이 너무 힘듭니다!!!!"라고 호소하는 것 뿐이지요

월 이자 부담은 허리띠 졸라 매고

외식 줄이고 돈 아껴쓰면 되는 것이고

오히려 그로 인해

살 빠지고 근검절약하게 되어서 오히려 좋다 입니다

그리고 재산 20억대 형성한 사람은 

굳이 아끼지 않아도 그정도 추가 부담 할 여력은 됩니다

그 정도의 여력 조차 안되는 사람이 

20억대 재산을 형성했다면 

오히려 그게 더 웃긴 상황이다 이겁니다