“분담금 최대 11억·이자 월 1500만원”… 강남 재건축도 입주 막혔다

에너지경제

2026.3.18.

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현대건설 PF 1700억 중단·연 15% 지연금리 적용

대치 에델루이 20여 가구 열쇠 못 받아

… 사실상 최후통첩

청담 르엘도 공사비 1280억 미정산

… 강남 재건축 갈등 확산

강남 재건축 현장에서 공사비 갈등이 폭발했다.

 공사비 미지급과 

금융 부담이 겹치면서 

조합과 건설사 간 

충돌이 격화되는

 가운데 일부 단지에서는

 공사비 정산이 이뤄지지 않아 

조합원 

입주까지 

막히는 초유의 사태가 벌어졌다.

18일 정비업계에 따르면 

서울 강남구 대치동 재건축 단지

 '디에이치 대치 에델루이'에서는 

시공사 현대건설이

 약 1700억원 규모

 프로젝트파이낸싱(PF) 신용공여를 중단하고 

채권 회수 절차에 착수했다.

 조합이 관리처분계획 변경 총회를

 두 차례 열었지만 

추가 분담금 인상안이 잇따라 부결되면서

 PF 만기 연장이

 무산됐기 때문이다.

현대건설은

연 15% 지연 가산금리 적용 방침을 통보했으며 

현재 조합과

 개별 조합원들에게 분담금 납부를 요청한 상태다.

이 단지는

 8개 동, 282가구 규모로 

지난해 7월 준공됐지만

 공사비

 정산이 완료되지 않은 상태에서

 갈등이 이어지고 있다.

....

갈등의 핵심은 추가 분담금 문제다.

 관리처분 변경안에는 

조합원 1인당 추가 분담금을

 기존 약 2억원에서 

최대 11억7000만원까지

 올리는 내용이 포함됐지만 

조합원 반발로 총회에서 부결됐다.

....

강남 재건축 현장에서

 공사비 갈등이 발생한 것은 이 단지만이 아니다.

서울 강남구 

청담삼익 재건축(청담 르엘)에서도

 시공사 롯데건설이

 공사비 

미지급 문제로

 조합원들에게 안내문을 보내며 갈등이 불거졌다.

본지가 입수한 롯데건설 안내문에 따르면

 회사 측은

 “2025년 10월 준공 후 

올해 1월 입주가 완료됐지만 

계약상 공사비를 받지 못한 상태"라고 밝히고 있다.

해당 문서에 따르면 

미지급 공사비는 

약 1280억원이고, 

지연이자는

 약 11억7000만원(2025년 12월 기준)이다. 

하루

 약 2300만원의

 이자가 발생하는 것으로 나타났다.

....

정비사업 전문가는 

“재건축 초기에는

 조합원들이 환급을 기대하는 경우도 있지만 

공사비 상승과

 금융비용 증가가 겹치면서 

상황이 크게 달라지고 있다"며 

“공사비가 오르면 

조합원 분담금이 

수억 원

 단위로 늘어나는 사례도 적지 않다"고 설명했다.

 이어 “최근 시공사가 제시하는

 공사비가

 3.3㎡당 수백만 원씩 오르면서 

조합원 

분담금이

 2억~6억 원 

이상으로 확대되는 경우도 나타나고 있다"며 

“금리까지

 높아지면서

 조합원들

....

....

금리까지...상승중이라서..

조합원...

집주인...들이....

돈이...없다는....요??

건설사들이...

공짜...새집....안..줘요...