먼저 이건 제 지극히 개인적인 사견임을 전제합니다. 각자 생각은 다를 수 있습니다.

서울 집값 솔직히 지금 거래가격의 최소한 50퍼센트 이상은 더 밑으로 가야 되고

제가 보는 가치는 그정도입니다.

지금 형성된 서울 아파트 가격은 저와 우리 집안이 갖고 있던 아파트 가격의 흐름을 생생하게 봤기 때문에

아는데 먼저 제가 갖고 있는 아파트 5~6억 선에서 오래 있다가 어느 날 거래가 뚝 끊기더니 몇개월 후에

갑자기 호가가 10억정도 되는 매물 등장, 그이후에 거래가 됐는지는 모르겠는데 또 몇개월 지나니 호가가 13억?

그리고 또 얼마 지나니 호가가 16억? 저런 호가로 아마 거래가 한두건 되었는지 가격이 저런 식으로 뛰더군요.

5-6억에서 16억으로 바뀐 기간이 1~2년 정도 걸린 것 같더군요. 부모님이 갖고 계신 아파트도 비슷합니다.

송파구에 있는 오래된 아파트 7-8억 수준에서 오래 있다가 갑자기 11~12억 하더니 어느 날 부터 19~20억.

솔직히 보면서 어이가 없더군요. 저 아파트들을 내가 정말 잘아는데 과연 저아파트들이 내개인적으로는 저정도의 가치가

있는 건지 참 의문입니다 ㅋ.  20억하는 아파트는 작년에 결국 팔았습니다. 그런데 그걸 사는 사람들이  젊은 신혼부부더군요.

신혼부부인데 본인돈은 대략 6억 정도고 나머지는 대출인데 그걸로도 안되니 전세를 놓고 자기들은 다른 데 산다고

하더군요. 정말 속으로 참 불쌍하다고 (?) 생각했습니다.

송파구에 오래 살아서 이동네는 좀 아는데 매번 지나 다니면서 봤던 그 허름한 아파트 재건축인지 뭔지 하더니

지금 그아파트 30평대가 30억 정도라고 하더군요. 보면 그냥 오밀조밀 다닥다닥 붙고 높이가 길죽한 그아파트.

정말 아무리 내가 돈이 넘쳐 흘러도 저 아파트 10억 이상 줄 생각 전혀 없습니다.

20억에 팔았던 그아파트도 마찬가지 최대한 내기준으로 가치를 줘봤자 10억? 지금 현재 보유하고 있는 아파트도

마찬가집니다.

가격도 정말 말도 안되는 흐름으로 오르고 주관적인 가치기준으로도 정말 절반 이상은 거품으로 보이고

그런데도 그가격에 사는 사람들 (위의 신혼부부들 처럼) 이 있으니 가격이 유지되나 봅니다.

한강 주변에 있다 보면 북풍이 엄청 세다는 걸 느끼게 되죠. 그런데 한강 주변에 정말 고가의 아파트들

전부 북향이죠. 전망은 한강을 봐서 좋을지 모르겠는데 북풍 이거 엄청 세서 추울 겁니다.

남향이면서 한강을 보는 쪽은 나름 인정합니다. 그래도 그가격은 거품이라고 생각하지만.

정말 서을 아파트 생각하면 가격이 튀어 오르는 것도 지극히 비정상적이고 지금 그가격이 형성 돼 있는 것도

너무 거품이 많은 것 같이 보입니다.