대부분의 사람들은 

28억을 벌었다고 생각하겠죠?

기쁘다고 생각하겠죠?

그런데 구체적으로 들여다보면 

30억 감평을 받은 사람은 30억을 받는 게 아닙니다

이 사람의 경우 대지 평수가 높기 때문에

1+1 분양을 받을 수 있는데

이 재개발 사업 구역의 경우

조합원 분양가가 엄청나게 싸게 책정됐는데 (일반분양가가 84형 기준 18~19억입니다)

84형의 조합원 분양가가 12억원

59형의 조합원 분양가가 10억원 정도이니 

1+1 합산 조합원 분양가는 22억원이고

나머지 8억원은 환급을 받게 되죠

여기서 끝이 아닙니다

84형의 경우 준공 시점에는 시세가 22억원 이상이 될 가능성이 크고

59형의 경우도 18억원 이상에 형성될 가능성이 크기 때문에

이 사람은 97년에 2억을 투자해서 28억을 번 게 아니라 

46억 이상을 번 셈이 되는 겁니다

그러면 30억 감평을 받은 이 사람은

감평가 기준으로 

보통 사람들이 생각하듯이

28억이나 벌었다고 기뻐할까요? 

아니요 그렇지 않습니다

주변 시세가 35억 이상인데 

30억밖에 감평을 못 받았다고 분통을 터뜨립니다

제가 재개발 조합원 단톡방 여러 군데를

10년 넘게 들어가 있고 직접 활동도 하고 있는데

감평가가 높게 나왔든

낮게 나왔든

적당히 나왔든 웃는 사람을 본 적이 없고 만족하는 사람을 본 적도 없습니다

왜 그럴까요?

이 사람의 기준점은 자기가 산 가격 대비 28억을 벌었다는 사실에 있는 게 아니라

최근 주변 시세와의 비교에 있기 때문입니다

보통 사람들은 자기가 산 가격을 기준으로 손익을 따지지 않습니다

최근 시세

옆 동네 시세

옆 단지 시세와 비교하고

그 최근 시세를 마치 자기가 마땅히 받아야 할 가격으로 동치시키는 심리가 있습니다

그러니 감평 결과가 어떻게 나오든 분통을 터뜨릴 수밖에 없는 겁니다