진짜 문제가 되는건 아파트가격이지...
다가구 다세대 가격이 아니잖아요
서울 잠실지역 다가구 다세대 필지 가격은 ..
평당 4500~5500 선입니다..
그런데 아파트는 얼마일까요? 평당 1억이 넘어요..
84타입 아파트 한채로.. 다가구 한채를 사고도 돈이 남아요.
( 전월세 보증금이 무조건 껴지는 걸 생각하면 더 싸죠
심지어 현재로써 아파트 전세가율 생각하면 ..
30%인데 이거 갭으로 따져도 훨씬 싸죠 )
그러면 실거주 실수요 관점에서
다가구 다세대는 전월세 매물은 매우 저렴하죠
즉, 양극화죠....
전세제도와 더불어 .. 이 문제가 ..
사실 다른나라와 직접비교가 어려운 점이죠
주택가 아래 지하철이 지나가서 재개발이 어려운 어떤지역은 토지기준으로 주변지역 가격의 절반정도더군요.
넓게 보면 .. 강동구 송파구 경계에 있는 일대가 유명하죠. 재개발 안되는거로
풍성동이란데가 있나요?
부동산 유튜브 쪽에선 재개발 뻠핑 하는 것 같은데요.. 20년도 넘게 걸릴겁니다.
아파트는 주거환경이 압도적으로 좋아지고 있지만 빌라 등의 저층주거지역은 주변 환경이 예전과 유의미하게 달라진게 없어요. 쓰레기는 여전히 도로에 내버려야하고 주차는 여유롭지 못하며 주변 도로는 차량과 사람이 뒤엉켜다니고 캣맘과 흡연자도 통제를 못하죠.
정비사업으로 아파트라도 되면 모르겠는데 계속 쪼개지니 도로 등의 주거환경은 변함이 없고 노후도는 계속 안 맞춰지니 정비사업이 진행되지 못하고 계속 저층주거지역으로 남아서 아파트 비아파트의 주거환경격차, 가격 격차만 늘어날 수 밖에요.
한강둔치, 코엑스, 잠실종합운동장 .. 이런 인프라 부동산 투자자가 개발했나요? 부동산 부가가치 창출...
부동산 투자자 토건업자가 한게 아닙니다.