1. 수도권 집값이 합리적이라는 건 대체 무슨 의미일까요?

사회생활 정상적으로 하면 대출받아 충분히 구입할 수 있는 수도권 주택이 존재하는 선진국은 없습니다. 우리나라도 선진국에 속하니 마찬가지 겠구요...

이런 측면에서 접근하면 답이 없습니다.

2. 금수저가 아닌 이상 평생 일해서는 갚기도 힘든 빚을 지고 집을 구입하는 것이 대부분의 서민살이들인데,

집값이 지금 너무 높으니 떨어져야 한다는 주장은 무슨 의미일까요?

이건 투자적인 측면에서는 매우 나쁜 상황인데 대부분의 서민들은 현재 이 위치에 있습니다.

1주택자에게 좋지않은 상황이며, 무주택자들에게는 좋은 상황입니다. 무주택자라고 해도 주택값이 지속적으로 하락한다면 구입할 이유가 없어지죠. 그냥 월세로 사는게 낫습니다.

3. 부동산의 가격이 안정된다는 것은 무슨 의미일까요?

구입 당시의 부동산 가격이 인플레이션에 의한 화폐 가치 하락분 정도로만 상승하는 것을 안정적이라고 봐야 할까요?

이런 경우라면, 평생 갚을 수도 없는 빚을 지고 집을 구입한 후 달마다 이자와 원금을 조금씩 갚아 나가다가 은퇴 이후 그마저도 갚을 수 없는 상황이 오면 집을 팔고 얼마 남지 않은 돈으로 기거할 곳을 찾아 살던 곳을 떠나야 하겠죠.

구매가 아니라 결국 장기 월세를 산 것이 됩니다. 

결론적으로,

지금까지 부동산은 대출을 받고 구매해도 시간이 지남에 따른 가치 상승으로 충분히 만회가 되었지만,
부동산은 한정되어 있으니 앞으로 거주목적으로만 구입하라는 의미는 평생 월세 살다 은퇴하면 자리를 양보하라는 시그널입니다.

이런 제도는 사회를 리셋해서 부를 완전히 재배분한 다음에 시행한다면 공정할 수 있겠지만,

그런데 이미 가진 자들은 충분히 다 선점하여 갖고 있으니, 

결국 서민들만 죽어나는 겁니다.

모험적인 투자를 해서 서민 계급을 탈출하는 수 밖에는 없습니다.

그것이 자본주의입니다.