결론부터 말하면 아주 심플합니다

그냥 살만한 집이 매우 부족합니다.....

(지금 반도체 숏티지로 난리나서 가격폭등한거랑 같습니다)

뭔소리냐.. 다주택 투기꾼들이 문제다!!! 이렇게 외치는분이 있어서 차근차근 설명하도록하겠습니다

우선 서울, 광역시별로 가구수 , 주택수 , 아파트 현황입니다.

	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
가구수	4,159,502	1,470,562	1,043,729	1,268,133	628,551	658,831	462,342
주택수	3,907,673	1,506,955	1,099,659	1,255,364	669,052	648,995	497,617
아파트	1,906,060	943,568	687,156	785,828	464,544	399,124	307,911
주택 보급률	93.9%	102.5%	105.4%	99.0%	106.4%	98.5%	107.6%
아파트 비율	46%	64%	66%	62%	74%	61%	67%

※ 출처 : 국가통계포럼 KOSIS

※ 이 통계에선 주거용 오피스텔은 포함되지 않았지만 주거용오피스텔 물량이 크지않으며 , 누구나 살고싶어하는 거주지가 아니기때문에 제외해도 무방합니다

주택 중에 사람들이 선호하는건 아파트이고 나머지는 다 비선호 주택입니다. (아파트보다 좋은 대형 단독주택은 극소수...)

서울은 비선호하는 주택 수도 부족하며 특히 선호하는 아파트는 심각하게 부족합니다.

그러기때문에 규제정책을 하면 할수록 서울의 아파트는 리미티드 에디션화가 되어서 거래량이 줄고

가격이 비상식적으로 올라가는겁니다. 

(롤랙스 공급조절하니까 가격 오르고 프리미엄까지 붙음)

그리고 부동산은 작으나 크나 서로 연동이 되기 때문에 폭등한 서울아파트가 타 지역까지 이끌어주는 현상까지 나옵니다

(롤랙스가 오르니 그 이하 브랜드도 같이 오름)

다주택자 양도세 중과하면 하향안정화 된다? -> 문정부 시절 이미 양도세 중과 했습니다. 결과는?
다주택자 보유세 늘리면 하향안정화 된다? -> 문정부 시절 다주택자에게 종부세 2배나 올렸습니다. 결과는?

그래서 해결 방법은 뭐냐?

단순합니다 비선호하는 주택을 재개발해서 아파트로 바꾸기 , 노후화된 썩다리 아파트를 재건축하기

둘다 비선호 -> 선호 주택으로 바꾸면서 주택수까지 늘리는 방법입니다.

무슨 이유인지는 모르겠지만 여 야 둘다 이걸 최대한 막고 있습니다

오세훈은 재개발 , 재건축 밀어준다고 입만 털고 정작 하는것은 없고

민주당쪽은 애초에 재개발 , 재건축 억제 입장입니다. (임대내놔라 , 재초환 내라 등등..)

왜 이 방법을 안쓰는지 모르겠습니다. (아마 정치적인 이유겠죠?)