정부의 부동산 정책으로 여러가지 영향이 있을거 같습니다.

특히 전월세 시장이 어떻게 될지 궁금하긴한데,

(부동산 정상화 과정에서 맨 마지막에 겪게될 가장 큰 고비가 될거 같다는)

급매도 매물이 나오고 일부 계약이 이루어 지면서 매도 가격도 하락하더라도, 단기적으로 사람들이 가격 하락하는데 좀더 지켜보자 하면서 매수를 하지 않고 기다리다보면, 단기적/일시적으로 전월세 시장은 수요가 높은 상황이 될거 같고, 

전세 구하기가 힘든 상황이 되면 언론에서 전세 대란이다고 공격도 들어 올거 같고요.

그런데

예전 박근혜 대통령 시절을 떠올려보면

그땐 전월세 대란은 참 심하긴 했었던거 같습니다.

그 당시 전세 물건이 나왔다하면 집을 보지도 않고 계약금을 입금했고

대통령도 "전세시대 간다. 추억이 될것"이라고 이야기 했던 기억도 있네요. 언론에서도 난리였습니다.

그런데 그 시기에는 이 전세 대란이 끝나지 않을것 처럼 보였는데, 소리소문 없이 잠잠해졌고, 이런 전세대란 시기가 3~6개윌 갔던거 같습니다.

결과적으로는 사라진다는 전세 제도는 2026년 현재도 유지되고 있긴합니다.

그럼 전세대란 3~6개월 사이 무슨일이 있었나 생각해보면, 그 당시는 집값이 하락하던 시기이고 사람들이 집을 사지 않으려 하던 시기...그래서인지 전세 수요만 늘어나서인지...

전세 대란이 발생하니 서로 전세를 들어가려고 하더보니 전세금이 점점 오르고 그러다보니, 

전세 공급 대비 전세 물량이 부족해서 전세를 구하지 못하 경우도 생기고, 

또는 전세가가 매매가와 가깝게 되다보니 전세가가 이럴바에 조금더 돈 보태서 집을 그냥 사자.하고 매매 수요로 꽤 전환이 되었던거 같네요.

(매도가가 떨어지니 기다렸다 사자라고 생각한 사람들도, 일단 길바닥에 살수는 없으니 이 정도 가격에 그냥 사자라고 생각이 전환)

일부는 전세 여유 있는, 또는 전세가가 낮은 타지역으로 이동할 수도 있고, 그리고 매도로 전환하면서 그 지역을 떠나는 경우가 생기기도 하고 그러면 수요 자체가 사라져버리니깐, 전세 시장 안정화에 도움이 되기도 하고요.

아예 본인이 전세 살던 집이 매매로 나오면 그냥 매수를 하는 케이스도 자주 발생..그때 생각지도 않다가 첫 집 산 분들 계시지 않나요?

전세 수요가 매도수요로 전환되니, 자연스럽게 전세 수요가 줄어들고...(이게 대통령이 말하는 바겠죠.) 그러면서 전세 시장이 안정을 찾아가는 상황.. 대신 안정화 되는 시간이 일정 기간 걸렸다?

그렇게 단기적(?) 혼돈의 시기가 있었는데, 

이 과정을 지나고 나니 여튼 전세 시장은 안정을 찾았다는거.

그런데 그렇게 난리치던 언론은 전세 시장이 안정되니 아무말 안하더하구요. 그렇게 해서 박근혜 대통령 시대 전세 대란은 마무리 된거 같네요.

물론 3~6개월 사이에 전세계약이 끝난 세입자 분들은 엄청 스트레스 받고 힘든시기가 될 수 밖에 없을거 같네요. 그 시기를 어떻게든 방법을 찾아서 버텨야하니..

하지만 저 시기를 지나 결국 매매 시장, 임대차시장은 둘다 안정을 찾았다는거...