@콩심었어님 네 인구밀도는 2배인데 가격차이는 4배이니까요. 인구밀도 감안해도 여전히 높죠. 그리고 인구는 밀도로 비교하고 평야는 면적으로 비교하셨는데 산지비율은 일본이 한국보다도 높아요. 그리고 일본은 세로로 긴 나라라서 기후대가 달라서 농지로 활용하기 어려운 땅들도 있고요. 엄밀히 비교한다면 농사가 가능한 평야나 분지면적 대비 인구밀도를 보긴 해야할텐데 산지비율이 일본이 한국보다 높기 때문에....
@mericrius님 인구밀도 두 배 차이난다고 지대 가격이 두 배 비율로 상승하지 않습니다. 그것 보다 더 상승해요. 그리고 인구당 평야 비율이 일본이 1.5배 이상입니다. 그냥 한국은 땅이 귀한 나라예요. 제가 싱가폴 예를 들었잖아요. 희소성이란것이 가격에 개입하기 때문에 1차 함수 그래프가 아닌 2차 함수 그래프로 가격이 올라갑니다. 다른 말로 프리미엄이 붙는거예요.
다들 시골에 집 지으면 싼줄 아시는데 어지간한 중소도시 아파트보다 비쌉니다. 서울 요지의 아파트는 몰라도 보편적인 아파트는 관리비나 구매 비용이나 절대 비싸진 않은듯 합니다. 특히 윗집 아랫집 난방 품았이는 겨울에 혹한이 잦은 우리같은 날씨에는 필수지요 만원 한장에 덜덜 떨던 어린 시절에는 아파트 관리비가 비싼줄 알았습니다. 잔디를 깍아보기 전까지는 말이죠 ㅎㅎ
@sltx님 농지에서 대지로 전환하면 비용이 발생합니다. 농지 가격에 따라 100평당 최대 2천만원선이던가 그렇습니다. 그런데 농지에서 대지로 전환할 때 100평당 2천만원선 보다 비용이 높아지면, 즉 농지 가격에 무조건 비례해서 비용이 발생한다면 대지로 전환된 가격이 주변 땅값 보다 더 높아질 위험이 있고(그러면 주변 땅값 또한 상승하게 됨), 또한 국가차원에서 도시개발 할 때 개발공사의 매입 비용 또한 높아지기 때문에 한계가 있습니다. 현재로썬 최대한 환수 하는거예요
알게모야
IP 121.♡.82.96
02-20
2026-02-20 21:41:40
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그냥 평균의 함정 한국의 직장인 평균 월급은 약 375만 원 전국 아파트 평균 매매가격은 약 5억 3천 843만원
codeN
IP 211.♡.201.189
02-21
2026-02-21 00:39:30
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네 인구밀도는 2배인데 가격차이는 4배이니까요. 인구밀도 감안해도 여전히 높죠.
그리고 인구는 밀도로 비교하고 평야는 면적으로 비교하셨는데
산지비율은 일본이 한국보다도 높아요. 그리고 일본은 세로로 긴 나라라서 기후대가 달라서 농지로 활용하기 어려운 땅들도 있고요.
엄밀히 비교한다면 농사가 가능한 평야나 분지면적 대비 인구밀도를 보긴 해야할텐데
산지비율이 일본이 한국보다 높기 때문에....
인구밀도 두 배 차이난다고 지대 가격이 두 배 비율로 상승하지 않습니다. 그것 보다 더 상승해요.
그리고 인구당 평야 비율이 일본이 1.5배 이상입니다. 그냥 한국은 땅이 귀한 나라예요.
제가 싱가폴 예를 들었잖아요. 희소성이란것이 가격에 개입하기 때문에 1차 함수 그래프가 아닌 2차 함수 그래프로 가격이 올라갑니다. 다른 말로 프리미엄이 붙는거예요.
잘 못 알고 계시네요.
우리 나라 인구 밀도는
일본과 비교하면 2배가 아니고,
대략 1.5배 입니다.
링크
https://m.blog.naver.com/eurekan2007/224150867622
어지간한 중소도시 아파트보다 비쌉니다.
서울 요지의 아파트는 몰라도 보편적인 아파트는 관리비나 구매 비용이나 절대 비싸진 않은듯 합니다.
특히 윗집 아랫집 난방 품았이는 겨울에 혹한이 잦은 우리같은 날씨에는 필수지요
만원 한장에 덜덜 떨던 어린 시절에는 아파트 관리비가 비싼줄 알았습니다. 잔디를 깍아보기 전까지는 말이죠 ㅎㅎ
수도권 바로 밖의 외곽이긴 한데, 저 평균이라고 하는 가격을 받을 수 있다면 당장 판다고 했던 기억이 있고,
저어기 남쪽 땅은 공시지가에 내놓은지 몇 년 째지만 못생겨서인지 아직 소식이 없다고 합니다.
농지를 용도변경해 주면 가치가 완전히 달라지는데, 그걸 제대로 환수하지 않기 때문입니다.
농지에서 대지로 전환하면 비용이 발생합니다. 농지 가격에 따라 100평당 최대 2천만원선이던가 그렇습니다.
그런데 농지에서 대지로 전환할 때 100평당 2천만원선 보다 비용이 높아지면, 즉 농지 가격에 무조건 비례해서 비용이 발생한다면 대지로 전환된 가격이 주변 땅값 보다 더 높아질 위험이 있고(그러면 주변 땅값 또한 상승하게 됨), 또한 국가차원에서 도시개발 할 때 개발공사의 매입 비용 또한 높아지기 때문에 한계가 있습니다. 현재로썬 최대한 환수 하는거예요
한국의 직장인 평균 월급은 약 375만 원
전국 아파트 평균 매매가격은 약 5억 3천 843만원