잠실 리센츠 공급 12평 전용 8평 실거래가 15.8억입니다.
맨해튼에서 할렘을 제외하고 1베드, 1배쓰 기준 제일 비싼 매물이 285만불 정도네요.
몇군데 정도만 샘플링해서 평당 가격을 계산해 보면요
1) 299 W 12th St APT 5G, New York, NY 10014
285만불 / 전용 24.5평
285x1480 / 24.5 = 1.72억/평
2) 25 Central Park W APT 20R, New York, NY 10023
219.5만불 / 전용 16.8평+테라스6.8평
219.5x1480 => 32.4억 / 16.8평 = 1.93억/평
3) 61 Jane St APT 19J, New York, NY 10014
150만불 / 전용 17.5평
150x1480 / 17.5 = 평당 1.26억/평
4) 7 E 14th St APT 311, Manhattan, NY 10003
109만불 / 18.3평
109x1480 / 18.3 = 0.88억/평
잠실은 실거래가이고 맨해튼은 호가인점 참고해 주시고요.
맨해튼에서도 상위 5%정도 매물만 잠실보다 비싸고 나머지는 잠실보다 싼거 같아요. ㄷㄷ
예전에도 서울 집값을 맨해튼, 런던, 파리에 비교하는 글이 있었긴 했었는데
맨해튼 뛰어 넘은거 보니까 뭔가 가슴이 웅장해지네요. ㄷㄷ
현재 네이버 호가에는 잠실 전용 8평이 최고 19.4억에 올라와 있는데
이게 만약 실거래 되면 진짜로 맨해튼에서 제일비싼 소형주택보다도 잠실이 더 비싸지게 되는군요. ㄷㄷ
용적률 고려하면 잠실이 25%~50% 가격에 불과한 것 같은데요ㄷㄷ 심지어 맨하탄은 태반이 재건축 불가능한 50년 이상 묵은 구구구축이죠.
맨하탄에서 몇 일만 지내보면 서울이 천국이라는걸 알게 되실겁니다.
이 정도면 보유세를 낮추다 못해 보조금을 줘야 하는거 아닌가요?
건축물의 평당 따져봐야 의미 없는게, 저층아파트들이 고층아파트들 보다 평당 두 배 비싼게 그런 이유때문입니다.
지도에서도 동간 간격 보이시죠.
리센츠 12평이면 대충 대지지분이 4평 전후 정도 될겁니다.
맨하탄은 대부분 1평이 안됩니다. 거기에다 뉴욕은 법적인 대지지분이 없는 경우가 많을걸요. 집을 구입하는 것이 아니라 무슨 조합의 지분을 구입하는 형태던가 그런 경우가 상당하다고 들었습니다.
우리나라에서도 집 한번 사려고 보면
24평, 35평, 40평 가격대가 신기할 정도로 붙어 있습니다. 즉, 작을수록 평당가가 비싸요.
뉴욕의 20평대와 잠실의 10평대를 비교하면 잠실이 비싸 보일 수밖에 없는거죠
연봉1억을 벌어도 거진 20년을 모아야 살까 말까하니깐요...
그러나 아직은 센트럴파크 주변의 그것을 따라잡기란 쉽지 않을듯 해요...