지난 20여 년간

서울 지역 재개발 사업을 분석해 보았는데

조합원의 약 20~30% 정도 만이 재정착에 성공했다고 합니다

나머지 80%는 입주하지 못하고

외부로 떠나는 셈인데

그동안 재개발 사업은 왜 한 걸까요?

재정착률이 20~30%면 사실상 실패한 재개발 사업 아닌가요?

이런 통계를 보면 솔직히 이해가 가지 않습니다

저는 재개발을 하면

대부분의 조합원이 분양받아 입주에 성공하는 줄 알았는데

실상은 전혀 그렇지 않더군요

분담금이나 추가 분담금을

감당할 여력이 없어서 중간에 포기하고

프리미엄을 받고 권리를 매도하거나

현금청산 후 떠나는 경우가 대부분이라고 합니다

좀 더 알아보니

재정착에 성공한 조합원들 내에서도 차이가 있었습니다

재정착 조합원의 약 40%는 대출없이 입주에 성공하고

나머지 60%는 대출을 받아 입주에 성공한다고 합니다

이들의 평균 대출액 규모는

종전자산 평가액(감정평가액) 대비 약 30% 수준이라고 합니다

그런데 이것도

이른바 로또 청약이라고 불리는

일반 분양자와 비교하면 괜찮은 편입니다

일반 분양자의 경우

대출 없이 입주에 성공한 비율은 약 20%에 불과하고

대출을 받아 입주에 성공한 비율이 약 80%에 달하며

평균 대출액 규모도 분양가의 약 45~50% 정도라고 합니다

이걸 보면

이들이 시세 상승을 바라는 것도 어느 정도 이해가 됩니다

대출을 받아 힘들게 집을 마련했고

매달 이자를 내고 있으니

시세가 올라주길 바라는 건 어쩌면 당연한 심리일 겁니다

손해 보기 싫어하는 건 인간의 자연스러운 본성이니까요

그런데 모든 걸 떠나서

원주민 재정착률이 20%대라는 건 정말 충격적인데

그럼에도 불구하고 재개발 사업이

계속 추진되고 있다는 건 참 신기합니다

원주민들은 이런 통계를 모른 채 찬성하는 거겠죠?

이걸 알고서도 찬성하는 사람은 드물거라 생각하는데

참 신기합니다~

참고로

20여 년간 시행된 서울 지역 재개발 사업을 분석한 결과에 따르면

조합원의 평균 연령은 70세

해당 지역 평균 거주 연수는 32년

그리고 재개발 사업 기간은 평균 13년에 달한다고 합니다