어차피 주택의 신규 공급은 2030년까지도 정부·건설사·지주 모두 뜻이 같을 때나 가능한 거고요.

그냥 수요억제책으로밖에 안 읽히는데, 시장에 물건이 나온들 무주택자가 그걸 매입할까요? 그럴 것 같진 않거든요.

또 이광수 씨 자체가 예측이 맞은 적이 없어서… 이번에 맞더라도 고장난 시계가 하루에 두 번 맞는 시간 보여주는 정도가 아닐까 싶네요.

양도세 중과도 결국 예외에 예외 조항을 줬고, 1주택자 갈아타기, 무주택자 갭투자 기회만 준 꼴이고요.

애초에 임대인과 임차인이 서로 대립하는 관계가 아닐뿐더러 오히려 공생 관계에 가깝죠. 이런 정책은 결국  전월세 매물 감소 → 상승의 테크를 탈 것 같은데, 안타깝네요.

이광수의 삽질이력

2018년 — “거품 빠지기 시작했다, 더 기다려라”

    ∙    9.13 대책이 잘 짜인 대책이라며 집값 하락 전환을 예견

    ∙    저서 《집이 온다》에서 강남 아파트 고점 경고, “팔아야 한다”고 주장

    ∙    실제: 2019~2021년 서울 집값 역대급 폭등. 완전히 빗나감

2019년 — “2018년 5~7월이 고점, 향후 하락할 징조”

    ∙    한경 집코노미TV 출연해서 매도물량 증가 시 하락 본격화 전망

    ∙    실제: 2019년 하반기~2020년 서울 아파트 가격 급등 지속

2020년 — 지속적 하락론 유지

    ∙    블라인드에서 “계속 틀리는데 왜 계속 나올까?” 라는 반응이 나올 정도

    ∙    실제: 2020년 코로나 이후 유동성 폭증으로 서울 집값 폭등

2021년 — “부동산 시장 변곡점 왔다, 하락 임박”

    ∙    SBS Biz 출연해서 집값 하락 시기 임박, 투자 목적 거래 위험하다고 전망

    ∙    실제: 2021년은 서울 아파트 역대 최고가를 경신한 해. 완전히 빗나감

2022년 — 하락론 유지

    ∙    실제: 금리 급등으로 하반기부터 실제로 집값 하락. 이때는 맞음 (다만 2018년부터 4년간 하락을 외쳤으니 “멈춘 시계도 하루에 두 번은 맞는다”는 평가도 있음)

2023년 6월 — “2022년부터 시작된 하락 추세 당분간 지속”

    ∙    광수네 복덕방 리포트에서 하락 지속 전망, 매수세 일시적이라고 분석

    ∙    실제: 2023년 하반기부터 서울 집값 반등 시작. 빗나감

2024년 5월 — “집 살 시기 오고 있다” (잠깐 방향 전환)

    ∙    한경닷컴 인터뷰에서 처음으로 매수 타이밍 언급

    ∙    하지만 같은 해 10월에 다시 하락 예견으로 복귀

    ∙    실제: 2024년 하반기 서울 집값 상승세 가속

2025년 5월 — 부동산 하락장 예견

2025년 7월 — “하반기, 늦어도 내년에 서울 집값 큰 폭 하락” + “부동산 폭락장 예언”

    ∙    이재명 정부 6.27 대책으로 수급 균형이 깨졌다며 강한 하락 전망

    ∙    실제: 2025년 서울 아파트 약 18% 상승. 또 빗나감

정리하면, 2018년부터 거의 매년 하락을 외쳤고, 유일하게 맞은 건 2022년 금리 인상기 한 번뿐입니다. 그마저도 4년간 계속 하락을 말해왔으니 시점 예측이 맞았다고 보기 어렵고요. ‘폭락 어벤저스’ 라는 별칭이 붙을 만큼 일관된 하락론자인데, 시장은 반대로 움직인 기간이 훨씬 길었습니다.