아마 강남이나 다주택 보유자들은 속이 타겠죠?
솔직히 그동안 그렇게 해먹었으면 속이 탈 때도 있어야죠.
사실 강남을 비롯한 일부 부동산 강세 지역들과 다주택자들은 이걸로도 부족합니다.
그동안 그렇게 벌어 놓고도 아직도 욕심에 미친 인간들은 배려할 이유가 없습니다.
최소한 집은 이제 거주 공간으로서의 사회적 의미를 더 부여할 필요가 있고, 투자가 아닌 투기라는 인식 역시 좀 더 공고하게 심어줄 필요가 있습니다.
부동산 관련한 정책을 펼치면, 사회주의 타령하면서 자기들의 욕심을 채우거나 이념적 만족감을 가지던 사람들에게 제대로 한방 먹여줄 필요가 있습니다.
그리고 강남 표 때문에 걱정하시는 분들 계신데, 거긴 원래 표 안줍니다.
언론은 이제 이런 기사를 쓰겠죠.
계속 부동산 가격이 떨어지면
영끌족해서 힘든 사람들 기사를 쓰고,
서울 외곽에 평범한 1주택 아파트도 아닌, 강남 수십억 짜리 집에 살면서 세금 때문에 힘들어 하는 사람들의 기사를 쓰고,
세제 형평성을 논하는 기사를 쓰고,
부동산 하락이 경기 침체를 불러온다는 기사들도 써대겠죠.
만약 부동산 가격이 다시 오르면 그 때는 오락가락 정부 정책 이런 표현 써가면서 정부가 무능한 것처럼 또 기사들 쏟아내고 흔들테구요..이 놈들은 그냥 오르든, 내리든 어차피 공격합니다.
거듭, 강남표 걱정하시는 분 계신데 거긴 이제 포기해도 될 정도의 수준으로 원래도 표 안주는곳이죠..
그리고 정권 초반에 대통령님처럼 하지 않으면 부동산은 진짜 손대기 힘들어집니다.
다주택자가 주요 대상이라서 보통 서울 외곽에 거주하는 평범한 1주택 가진 분들은 크게 반대할 이유가 없구요.
이번에 약간 핀셋처럼 느껴지기 좋게 다주택자 중심으로 의제를 가져간 것이 전 좋았다고 봅니다.
대통령이 직접 나서서 탱킹하면서 최소한 다주택자에 대해서는 일관된 메시지를 주는 것도 좋았구요.
어차피 표 안주는 강남 같은 곳에서 몇 표 더 얻겠다고 다주택자 또는 초고가 강남 아파트에 집 가진 사람들 더 신나게 하는 것보다 다른 곳에서 표를 더 얻을 궁리를 하는 게 낫습니다.
일반 서민들도 정신 차리고 그저 사다리 걷어차기 이런 제목과 내용의 기사 보면서 휘둘리지 맙시다.
본인들도 언젠가는 다주택자의 꿈이 있는지 서민들 중에 부동산 정책에 휘둘리는 사람들도 일부 있기는 한데 잘 다독이고 설명하면서 가면 됩니다. 다른 건 몰라도 애초에 부동산을 사는데 대출을 기형적으로 많이 해주던 관행이 이상한거죠..집을 사는데 대출 비율 보면 엄청납니다..결국 그렇게 빌려서 매입해도 시간 지나면 수익이 보장되니까 그동안 무리해서 집을 사거나 여러 채를 보유하면서 그 차익 장사 해먹으려고 하던 거잖아요. 솔직히 그거 다 뺏겠다는 것도 아니고 거품 좀 빼겠다는 일에도 거품 무는 사람들이야말로 이번 기회에 참교육 좀 받았으면 좋겠습니다. 시장 경제라는 것도 결국 사람들끼리 더불어 사는 과정중에 만들어지는 건데, 욕심도 정도껏 부려야지
일반적인 서울과도 차원이 다른 곳이지요
압구정 구현대가 20~25억 원 하던 시절
강남권 밖 서울의 평범한 다가구주택은 2~3억 원대에 불과했습니다
지금 그 평범한 다가구주택이 12~15억 원 이상입니다
이런 집도 재개발 이슈가 있다면 더 오릅니다
2~3억 원짜리가 12~15억 원이 되는 사이
20~25억 원 하던 아파트는 100억 원 안팎까지 올랐습니다
당시 강남권 밖 서울 아파트 2~3억 하던게 지금 15억이고
재건축 이슈가 있거나 재건축하면 더 오릅니다
그냥 다른 세상에 있는 것으로 받아들이는 편이 맞지 않나 싶습니다
그런데
20~30년 전 2~3억 하던 집을 갖고 있던 사람들
지금 시세가 20~30억에 가깝게 올랐는데도 여기에 만족하지 않습니다
더 올라야 한다고 목소리를 높입니다
20~30년 전 6~10억 하던 집을 가진 사람들도 마찬가지입니다
지금은 그 시세가 30~50억에 달하는데도
여전히 낮다며 더 올라야 한다고 합창을 합니다
더 올라가야 한다~~~
다들 부동산에 미쳐 있습니다
그리고
특히 서울에는 특히 강남권에 가까울수록
부동산에 미쳐있는 사람들이 대다수인 것처럼 보이는데
이 사람들이 정말 미친 사람들일까요?
교양 없고 상식에서 벗어난 사람들일까요?
그렇지 않습니다
오히려 누구보다 성실하게 살고 있고
충분히 교육을 받았으며
자녀도 잘 키우고 있고
평생 공부하며 앞으로도 꾸준히 노력하며 살아갈 사람들입니다
이렇게 열심히 사는 사람들이
부동산에 매달리는
이 현실이 참으로 개탄스럽습니다
서울대 출신이라도,
탐욕앞에서는 약해지지요...
노블리스 오블리쥬 이런거는
없는 것이지요.
정명훈 지휘자가 서울시향에 있을때, 100억짜리 건물을 매입하고,
150억원~180억 가격에
매물로 내놓던거 기억이
납니다.
사람은 대부분 비슷비슷 한거죠..
대출부터가 우리나라는 부동산에 대출 얼마 있지도 않아요. 전국 평균 LTV 34%인가 그렇고 서울은 37%인가 밖에 안되요.
강남은 20%대 수준이고요. 우리나라만큼 이렇게 대출 적게 내서 집사는 선진국이 없습니다.
여타 선진국들 LTV 기본 70% 80%씩 내주는데요.
우리나라는 멕시멈 40%이고 25억 이상은 2억이죠. 이 비율이면 LTV 10%도 안됩니다.
https://www.khan.co.kr/article/202511130804001#ENT
그래서 갭투자 안될거고 대출내서 실거주만 가능한데
그렇게 실거래되는 가격이 지금껏 30억 40억 50억이지요..
서울 강남 등 일부지역은 그렇게 된지 5년이 넘었고요.
새롭게 시작하는 20대는 포모가 오는겁미다
10년전pir과 지금pir비교해보세요
대기업초봉 4천대 4억이던 집값이 5천임데 12억이네요 ㅋㅋㅋㅋ제가 토허제를모르겎어요
이미 전세낀 갭투자로 도배되어 받쳐진 집값이라
경기도에서 갈아타기해서 올라가는거고
소수 돈번사람들만 현금으로 사는거져 강남이 전부는아니잖아요 아시다시피 왜 모르는소리는 하시는지
토허제 삼성동에만 있던거에요
유튜브가 활발해지면서 지방사람들이 너도나도 갭투자로 들어오니까 밀어올리는거지 ltv도 문통때 조인거고 뭐 최근이야기네요 다들 평생 그랬던것 처럼 말씀허시면 안되쥬
가령 예를들어 집값이 50프로 폭락했을때 전세 갭으로 쌓아올린 다주택자는 피해릉 주게되죠
자기가 풀대출해서 월세세팅한 사람은 자신만 피해를 입죠.
토허제 시행됐다고 다 처분하지도 않았죠
유튜브만 많이봐오신거같은데
저는 직접제가 거래했어요
서대문구 200세대 역세권아파츠 26년 1월 거래가 50기준 7.8억인데
지금 전세호가가 5억입니다
제가 이집 나올때 전세 4억 집값 6.8억인가 거래되었고요
특히 전세낀 매물은 대출 없이 들어가는게 당연하죠
이미 전세돈을 들고오는데 대출을 왜하나요
진짜 모자라면 후순위 대출이라는 것도있구요
강남도 엉마안됐도 삼성동만 오랫동안 토허제였습니다
Dsr이 안걸리게 할라믄 은행권 2금융권 말고 그럼 p2p나 사금융 쓰나요? 궁금하네요 그런대출 잘 아시니까 이야기좀 해주세요
사업자대출 p2p 사금융 다양하죠? 정책보면 뜬금없이 들어간 문구들 이해안가셨겠네요? 그거 다 쥐구멍 막으려고 사족 들어간것들이에요 강남 엄청난 거래량과 미친듯한 폭등 주원인이죠
그리고 비아냥도 적당히 하시죠 시비조 댓글도 짜증나네요
Dsr이 안걸리게 할라믄 은행권 2금융권 말고 그럼 p2p나 사금융 쓰나요? 궁금하네요 그런대출 잘 아시니까 이야기좀 해주세요
이거 본인이 한얘기입니다
비아냥은 본인이 먼저하셔서 그렇게 느끼신거같은데요 티나요
머를요? 진짜 어이없네요.
저는 그럼 그게 통계로 있는지 물어본거고요.
그걸 쓴다는게 쉽나요? 이자가 얼만데?
그거 외에도 다른게 있는지도 물어본거고요.
님이 먼저 저한테 등기쳐봤냐고 한건 비아냥 아니에요?
제가 무슨 비아냥을 했습니까? 본색을 아세요?
저 아세요? 제글내역 보기는 하셨습니까?
그 범위가 강남만 그런건지 강남서초인지 강남3구인지 마용성 포함인지 궁금하네요 ㄷㄷ
2026-02-13 08:56:10
211.♡.205.142
에이엠디
2026-02-13 08:34:33
223.♡.82.9
다만, 현실은 정확히 아시면 더 좋을 것 같습니다.
1. 강남3구는 무조건 실거주를 해야만 아파트를 매수할 수 있기에 전세 끼고 집을 살 수 없고, 즉 대출 비중은 순수한 대출 비중입니다. 2025년 기준 대출 비중은 강남3구는 약20%입니다. 서울 전역이 이제는 LTV 40%라서 대출비중은 40%를 절대 넘을 수 없겠죠. 거기에 15억 이하 최대 6억, 25억 이하 최대 4억, 25억 이상 최대 2억으로 대출이 제한되어 있기에 고가아파트일 수록 대출 비중은 더욱 더 낮아지게 됩니다.
2. 선순위 대출이 있는 경우 전세로 들어오는 세입자가 없기 때문에 전세+대출이 동시에 존재하는 경우는 거의 없습니다. 전세가율은 강남은 37~41퍼센트네요. (서울아파트 평균은 50.9%)
3. 오피스텔은 매매가 대비 전세가격 비율(전세가율)은 전국 85.44%, 서울은 84.32%입니다.
4. 지방아파트의 전세가율은 6대 광역시가 70%이고, 그 외 지방은 80%가 넘는 곳도 많습니다.
요약하면, 주택 가격에서 내 자본이 아닌 돈의 비중 (전세가율, 대출비중) 은 강남3구, 서울 아파트가 지방 아파트나 다른 주택 유형(오피스텔, 원룸 등등)보다 훨씬 낮습니다.
문제는 수요가 서울 아파트로만 몰리고 있어서 오피스텔, 지방아파트들은 더욱 더 매매가 오를 여지가 많지 않고 내 자본이 아닌 돈의 비중이 높아질 여지가 많습니다.
즉, 주택 시장에 금융 위기 같은 외부 요인이 생겼을 때, 강남3구, 서울아파트가 오히려 훨씬 위기에 대해 안전하고, 오피스텔, 지방아파트들이 훨씬 위험한 상황으로 몰리게 됩니다.
아이러니하게도, 대출규제, 실거주규제, 토지거래허가 등등 수요를 억누르는 정책들이 오히려 강남3구, 서울아파트의 거품이 끼지 않도록 도와줬고, 점점 더 우량자산이 되도록 만든 거죠.
어찌됐든 대통령께서 여러 좋은 방안을 내주시고 있으니 가격이 과도하게 오르는 것만큼은 억제되지 않을까 기대하고 있습니다. 그만 오르긴 해야죠.
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강남 3구 매수자의 대출 비중은 다른 자치구보다 낮았다. 지난해 기준 강남(21.0%), 서초(18.0%), 송파(21.1%)의 대출 비중이 20% 안팎인 것과 달리 강북(31.7%), 구로(30.4%), 금천(30.1%) 등 외곽 지역 매수자의 대출 비중은 30% 안팎이었다.
[출처] - 국민일보
[원본링크] - https://www.kmib.co.kr/article/view.asp?arcid=1770800810&code=11151500&cp=nv
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12일 KB부동산 통계에 따르면 올해 1월 서울 아파트 전세가율은 50.92%로 집계됐다. 이는 지난해 2월(54.04%)에서 11개월 연속 하락한 수치다.
자치구별로 보면 전세가율 하락폭이 가장 큰 자치구는 동작구였다. 지난해 2월 55.66%에서 지난달 49.02%로 6.64%포인트(p) 감소했다.
이어 ▲송파구(1월 기준 39.41%·5.11%p 감소) ▲서초구(41.55%·5.09%p 감소) ▲양천구(46.12%·4.6%p 감소) ▲강남구(37.65%·4.48%p 감소) 순으로 집계됐다.
반면 지방은 전세가율이 매달 상승세를 보이고 있다. 지방 6대 광역시의 전세가율은 2023년 10월 66.79%에서 지난달 70.12%로 올라 서울 평균(50.92%)보다 약 20%p 높았다.
지방 전세가율 상승은 전세값이 매매가격보다 더 빠르게 오르면서, 투자 여력이 낮은 수요자가 전세를 선호한 결과로 분석된다.
비수도권에서는 아파트 전세가율이 80% 이상인 곳도 상당하다.
지난달 기준 ▲경남 사천(84.28%) ▲전북 익산(81.0%) ▲충남 당진(80.19%) ▲전남 목포(81.57%)의 전세가율은 80%를 돌파했다.
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하나 알아두셔야 하는 점은 문재인이 임대 사업자들을 열어둔 것 때문에 그것을 포함시켜서 팔게 해야하는데
문재인의 똥 때문에 매물이 많이 못 풀립니다..
이 상황을 알고 계시니 걱정이 되어서 온갖 방법을 다 동원하는 것 같습니다.
다만, 매매 수요, 공급은 어떻게든 방법을 찾고 계시는 거 같은데, 전월세 시장이 아마 부작용으로 다가오겠죠. 부동산은 참 어렵습니다.
똑똑하고 말고를 떠나서 이건 진짜 심각한 암덩어리 4기 수준입니다
임대사업하는 사람들이 헌법 소원 무조건 갈텐데, 이재명 정권 임기내 해결해도 엄청 빨리 해결되는거라서요
헌법 문제 없으려면 몇년이라도 유예기간을 줘야할텐데 그럼 지금 부동산에대한 문제해결을 하려는 목표를 이룰 수 없습니다
해결이 되면 좋겠는데 가능할지 모르겠습니다..
헌법을 개정하면 빠르게 가능하려나요
여기서 거품 무는건 다주택자 분이신건가요?
저는 다주택자들이 앞으로 피해는 전월세 사는 무주택자가 볼꺼다 라고 협박(?) 할때마다 어이가 없더군요 ㅎㅎ
"솔직히 그동안 그렇게 해먹었으면 속이 탈 때도 있어야죠.
사실 이걸로도 부족합니다.
그동안 그렇게 벌어 놓고도 아직도 욕심에 미친 인간들은 배려할 이유가 없습니다."
글쓴분은 다주택자가 아니더라도 강남(을 비롯한 부동산 강세지역) 사는 사람한테는 이렇게 말하고 있긴 한데요
글쓴이 분과 공감 누르신 분들은 본인만 옳고 남들은 다 틀리다고 생각하시나 봅니다
이런글 하나하나가 정책이 잘안됐을때 기폭제가 된다는걸
모르시는건지 싶습니다..
자승자박, 지팔지꼰
(근데 주식으로 번돈이 부동산으로 가야했는데..이제 어디로 갈까요? 다시 주식?)
그렇게 한다면 모든 주택 동일비율 하면 좋겠다봅니다.
집값은 마냥 오르는게 좋지 않고 물가상승률정도로 완만하게 따라가는 정도가 바람직하죠.
근데 이게 균형이 있게 되면 좋은데 그게 안되니 문제.
그분들이 서민인지 약자인지는 모르겠지만
먹은거 없이 날리기만 하니 억울하긴 할겁니다.
투기꾼 기성세대가 미래세대의 살곳을 죄다 망가뜨리고 있다고 봅니다.
결혼율, 출산율 저하에 부동산 투기로 인한 집값 거품이 절대적인 악영향을 주고 있어요
그 외에는 많이 오르지도 않았고 매우 완만 우상향 중입니다. 지방
이거만 정독해도 지금 한국 부동산 시장이 어떤지 잘 알수 있죠.
대신, 남들보다 더 떨어지는 것 아니고, 남들보다 더 오르는 것도 그냥 그렇게 생각하시는 분이 많더라고요
보유세만 올라가지 하나 있는 것 오르면 뭐할거냐며...
생각보다 다양한 사람들이 많은 듯 합니다
예전에 집값 미친듯이 오를 때 거품이라고 난리쳤고, 그 후 떨어졌다가 다시 그때 보다 훨씬 많이 올랐습니다.
아무도 예상하지 못했죠.