재개발 되면 그 지역은 보수화 되나? 에 대하여

기존에 단독주택, 다가구주택, 빌라 등에 살던 

노후 지역가의 원주민들이 

경우에 따라 분담금을 내거나 분담금을 안내고

조합원 분양 신청을 하여 

새 아파트를 받게 됩니다

이게 재개발입니다

이렇게 아파트에 입성하는 원주민들이

아파트 등기를 치는 순간

"시세 상승 가즈아"를 외치며 

세금을 적게 내는 세상을 원하게 된다는 것이고

재개발 아파트에 정착에 성공한 원주민 중 일부가 보수화된다는 것인데요

재개발 완료된 아파트의 절반(통상 20~40%) 이하는 원주민들로 채워지게 됩니다

여기에 더해

재개발 아파트의 절반 이상은 

외부에서 일반분양으로 들어오는 사람들이 채우게 되는 데

이른바 로또 청약에 당첨되어 입주한 이들 역시 

아파트 등기를 치게 되면서 

"시세 상승 가즈아, 낮은 세금 가즈아"를 외치게 되고

내 집이 생겼기 때문에 보수화될 가능성이 있다는 것인데요

원주민과 일반분양자를 합산하면 전체적으로 보수화 비율이 높아진다는 논리입니다

그리고 나머지 10~20% 정도는 

공공임대가 채우게 됩니다

최근 서울의 재개발 지역들을 대략적으로 분석해 보았는데

흥미로운 패턴이 보입니다

재개발 된 지역의 인근 지역인 

재개발이 되지 않은 지역은 진보 성향이 더 강하고

재개발이 진행 중인 지역은 진보와 보수가 거의 비슷하되 진보가 약간 더 높아 보이고

재개발이 완료된 지역은 보수가 소폭 우세한 것으로 나타난다는 것입니다

물론 재개발이 되었다고 해서 정치 성향이 확 뒤바뀌는 것은 아닌 것 같습니다

다만 살짝 보수화되는 경향은 어느 정도 맞는 것 같습니다

이에 대해 누군가가 이렇게 설명하더군요

"내 집을 갖게 되었기 때문에, 

내 이름으로 된 아파트 등기를 쳤기 때문에

시세 상승을 바라게 되고 

낮은 세금을 원하게 되면서 

자연스럽게 보수화된다"는 것인데

이 말이 어느 정도 타당한 걸까요?

구체적인 사례로

서울 신길뉴타운이라는 유명한 재개발 지역이 있습니다

재개발이 시작된 지 약 20년이 된 곳으로

앞으로 10~15년 정도 지나면 

재개발이 불가능해 보이는 일부 지역을 제외하고는 

그 지역 자체가 거의 전부 재개발이 완료될 것으로 보입니다

이곳에서도 비슷한 패턴이 나타나는데

재개발이 완료된 구역은 보수 성향이 살짝 더 강하고

재개발이 안 된 구역은 진보 성향이 더 강하고

재개발이 진행 중인 구역은 대략 반반입니다

왜 이런건지 명징하게 설명할 길이 어렵습니다