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모두의공원

설마 강남 부동산이 깨지나요. 23

11
2026-02-09 11:54:33 175.♡.34.207
날아라국장

저는 개인적으로 우리 나라 다른 지역은 결국 우하향 할 수 밖에 없어도 적어도 서울, 그중에서도 강남은 현금부자들의 놀이터이니 끝까지 문제 없을 거라고 생각했습니다.

 

그런데 생각보다 현금 부자가 적고, 그 현금 부저도 결국 돈벌려고 매입한 것이니 마음이 복잡한가?라는 생각을 했습니다.

 

그럴 가능성이 희박하기는 하지만, 강남 부동산이 잡힌다면… 정말 대단한 일이라고 생각합니다. 솔직히 이런 생각이 조금이라도 든다는 것도 좀 신기하다는 생각입니다.

날아라국장 님의 게시글 댓글
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기회는 평등할 것입니다. 과정은 공정할 것입니다. 결과는 정의로울 것입니다.
: 문재인 대통령님 (2012.9.16)

우리 대한민국은 1919년 건립되었으며 우리나라 국민은 일본인으로 산적이 없습니다.

[추가] 신천지 이만희 거짓선지자 
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댓글 • [23]
게임의발견
IP 106.♡.5.249
02-09 2026-02-09 11:56:52
·
2008년에 한번 크게 깨졌습니다.. 20년 됬네요..
한번 흐름 꺽이면 10억 손해 볼 수준이네요
뎅뎅이!
IP 61.♡.246.17
02-09 2026-02-09 11:57:57 / 수정일: 2026-02-09 11:58:14
·
보통은 경기침체가 올 때 크게 깨지긴 하고..

전 "부동산으로 돈 벌긴 글렀다..이제 금융자산이다.." 라고 인식되게끔만 해도 성공이라고 봅니다.

빠지는건 10~20% 사이일듯.
clieeennf
IP 118.♡.90.159
02-09 2026-02-09 12:00:12
·
서울이 바뀌지 않는한, 강남의 위상이 바뀌지 않는한

정책으로 강남 집값을 잡긴 힘들지 않을까싶네요.
sltx
IP 112.♡.237.91
02-09 2026-02-09 12:07:34
·
@clieeennf님 충분히 바꿀 수 있죠. 지금 강남 아파트 전세가율이 30%대인데, 실제 사용 가치는 가격의 1/3 수준이고 나머지 2/3은 투자 기대감이라는 의미이죠. 집으로 돈 벌지 못하게 제도를 만들면 (보유세, 양도세) 가격이 내려갈 수밖에 없습니다.
실거주 가치가 받쳐주는 소위 하급지보다 강남 같은 곳이 더 많이 떨어지죠.
자유해결사
IP 1.♡.33.217
02-09 2026-02-09 12:04:23
·
강남이 제일 먼저 깨진다고 들었어요,
그 뭐지, 예전에 최진기 경제 무슨 강의 에서 수요 공급 법칙 강의 했던적 있는데, 그때 들었던것 같아요.
유유상종
IP 210.♡.41.89
02-09 2026-02-09 16:04:12
·
@자유해결사님
노안촌스키
IP 47.♡.104.217
02-09 2026-02-09 23:24:00
·
@자유해결사님
만백성맞으라
IP 211.♡.68.155
02-09 2026-02-09 12:05:44 / 수정일: 2026-02-09 12:07:03
·
현금금보유 여부보다는 결국 강남이 다른거 다팔고 남길 최후의 한채라서 영향이 그렇게 클지 모르겠습니다
아마 세금 인센티브를 받던 지방의 소형 부동산들이 가장 빠르게 움직이지 않을까요? (가격하락 미미한 손바꿈)
지금까지는 게임이 큰거 하나 잔잔바리 몇개였다면 이제는 무조건 누구나 하나만 가야합니다

사실 지방까지 갈것도 없고 이재명 대통령이 사시던 계양 아파트만 해도 뭔가 미미한 하락이 벌써 온듯해 보입니다
forgotmind
IP 182.♡.175.144
02-09 2026-02-09 12:06:10 / 수정일: 2026-02-09 12:07:22
·
솔직히 그 쪽은 워낙 리그가 달라서...
저는 니네끼리 알아서 놀고 세금이나 떼어먹지 않고 내라...는 마인드라서요.
내가 살 수도 없는 슈퍼카 가격이 오르거나 말거나..랑 비슷한 거죠.
언론의 침소봉대 소재가 되고.. 결국은 영향이 오니까 문제였던 거죠. ㅠㅠ
진짜 깨지는 상황이 되면....제일 먼저 깨지겠죠.
볼빨린사춘기
IP 112.♡.175.134
02-09 2026-02-09 12:09:01
·
더이상 부동산으로 돈을 못벌겠구나 싶을때...
전세 or 월세랑 집값이랑 갭이 별로 없다 싶을때...
그때 반등이 오겠죠.

신반포쪽 59가 현재 14억 전세 , 매매 40억 정도 보는데...
갭이 진짜 많죠. 빠지는 속도, 빠지는 기간에 따라서 다르겠지만,
이재명 정부내내 주구장장 빠진다면
20억 초반까지는 열려 있다고 봐야죠.

잠실 엘스 84가... 전세 10억, 매매 30억 정도인데...
이것도 갭이 장난아니죠.
역시 10억 중반까지는 열려있다고 봐야죠.

근데 그렇게까지 급하게, 많이 빠지지는 못할겁니다.
그정도로 빠지면 정부 정책이 바뀔 가능성이 높아서요...
융중와룡
IP 14.♡.109.167
02-09 2026-02-09 12:11:09
·
보유세 강화하면 안 깨질 수가 없죠.
디케이74
IP 223.♡.81.91
02-09 2026-02-09 12:13:13
·
집살때 자기돈으로 사나요..연예인들도 그렇게 돈 많이벌어도 대출이 80프로 이상이더만요..
골드서퍼
IP 211.♡.107.37
02-09 2026-02-09 12:13:42
·
강남 아니라 강남 할애비여도 내려간다는 심리 강해지면 깨지는거죠. 한 때 도쿄만 팔아도 미국 부동산 전체를 살 수 있다는 일본도 제자리 걸음을 수십년 했습니다. 이익이 안된다는 심리가 강해지면 피해갈 도리는 없는거죠.
늘감사하는사람
IP 223.♡.78.186
02-09 2026-02-09 12:19:06
·
강남이 잡혀야지 키맞춤하려고 순차적으로 가격이 떨어집니다. 강남이 제일 비싼 자산은 맞는데, 지금 너무 올라가 있죠. 강남이 오르니까 주변도 덩달아 오르는게 문제입니다. 강남이 핵심 타켓이 되어야 해요
절름발이가범인
IP 221.♡.26.2
02-09 2026-02-09 12:21:35
·
리먼때 작살나긴했었죠
그 후로 mb정권 지나면서
부동산은 끝났다 다들 생각해겠었죠
쿠팡상미당불매
IP 58.♡.37.60
02-09 2026-02-09 12:21:37 / 수정일: 2026-02-09 12:23:30
·
오를 때는 개집도 오른다고 하고,
빠질 때는 강남인들 어쩔 수 없습니다.
(캡쳐는 윤석열 강점기입니다.)
만백성맞으라
IP 211.♡.68.155
02-09 2026-02-09 17:05:18
·
@쿠팡상미당불매님 계양은 그래프 보니까 절대 안오르긴 하더라구요
웨건마니아_록맨10
IP 211.♡.57.217
02-09 2026-02-09 12:26:59
·
2008년은 글로벌하게 경제가 망해서 터진거고. 강남이 한국 사람들이 제일 살고 싶은 곳이면 제일 높겠죠.
다주택자나 그런거 빠지면 현금부자가 받겠죠.
연예인들 빚으로 사고 짓는건 그게 이득이라서지 그 현금이 없어서가 아닙니다.

아무튼 똘똘한 한채 영끌 메타의 결과가 강남 폭등인데 진짜 살만해지려면 강남이 얼마 내리느냐가 아니고 적당한 서울/수도권 지역이 내려야되죠.

모두가 살길 바라는 곳이 얼마던지는 일반인에게 중요한게 아닙니다.
일시적으로 내려도. 일괄로 20% 내려도 어차피 못사는 사람은 못사죠. 진짜는 강남 3구 외 지역. 수지 분당 등등이 내려야 한다고 보는겁니다.
sltx
IP 112.♡.237.91
02-09 2026-02-09 12:31:07 / 수정일: 2026-02-09 12:39:35
·
강남 집값이 비쌀 수 있는 이유는 낮은 보유세 + 장특공입니다.
비거주 1주택에 대해 종부세 혜택(장기보유공제, 노인공제)과 장특공 없애는 것만 해도 효과가 꽤 있을 듯합니다.
화룡점정하려면 실거주 1주택 장특공도 상한선을 두면 되죠. 예를 들어서 상한선 10억이라고 한다면 국민들이 보기에 충분히 혜택이 커 보이지만 효과가 클 듯합니다.
예를 들어 양도차익이 50억인 집(강남에는 많습니다)이면 80% 감면해서 10억에 대해서만 세금을 내면 되었다면, 장특공 상한선이 10억이라면 10억 공제하고 40억에 대해서 세금을 내야 하는 거죠.
컴구조
IP 58.♡.189.231
02-09 2026-02-09 13:26:13 / 수정일: 2026-02-09 13:26:27
·
2022년 말에도 아파트에 따라 이미 최대 30%까지 하락도 했었습니다. 뭐 당시 위기상황이 오니.. 둔촌주공을 막으면서.. 반등한거죠.
삭제 되었습니다.
세설
IP 106.♡.79.227
02-09 2026-02-09 16:42:44
·
지금 분양하는 것들 부터 분양가가 깨져야할텐데…
삭제 되었습니다.
석군이
IP 223.♡.50.82
02-10 2026-02-10 01:45:19
·
진짜 강남불패 깨진지 20년도안되었는데 또 오르니 강남불패소리가 기어나오네요.
강남불패같은건 없습니다.
강남이든 어디든 상승장 앞에 장사없고 하락장 앞에 장사없습니다.
부자가 아무리돈이많아도 떨어지는 강남집값 못지키고
부자들 돈 아무리 틀어막아도 오르는 강남집값 못잡아요.
동해달
IP 161.♡.33.141
02-10 2026-02-10 14:46:36
·
사실 다주택 양도세 강화하면 강남 아파트는 더 오를 수도 있습니다. 예를 들어 10억짜리 세채 있으신 분이면 이번 기회에 정리하고 강남 하나로 모으는게 답이거든요. 저도 이전에 그런 경로를 거쳤고...
삭제 되었습니다.
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