당장 과천이랑 태릉에 아파트 짓는다고 하니까 다들 들고 일어나잖아요.
과천 같은 경우는 경마장 없애고 아파트 짓는다는데 반대하죠.
그럼 경마장이 선호시설이냐?
과천 주민들도 경마장 싫어합니다.
경마장이 싫지만 그 자리에 아파트가 들어서는건 더 싫은거죠.
아파트가 들어서는게 싫은 이유는 밀도 증가에 따른 주거환경 악화와
공급물량 확대로 아파트 가격하락 때문이라고 예상합니다.
이것만 봐도 공급확대가 부동산 가격을 잡는 최고의 수단이라는 확신이 드네요.
이번대책도 다 쥐어짜서 공급내놓은거 아닌가요?
어디에 얼마나 더 공급이
가능한가요
서울 수요 맞추려면 서울 다 밀어버리고
전부 아파트만 지어도 부족해보이는데요
서울의 약 40퍼센트가 산과 한강이어서, 실제 건물을 지을 수 있는 가용지 면적이 런던이나 파리에 비해서 작습니다.
서울의 가용지 면적만으로 평균 용적률을 계산해야합니다.
파리는 일드프랑스로 안치고 파리시만 치면 서울로 치면 강남 3구에 마용성만 더한 면적 쯤이라(파리시 면적이 작습니다. 우리가 흔히 말하는 파리=일드프랑스거든요) 용적률에 착시현상 발생합니다.
그리고 말씀하신 1~2백만채 이상 추가 공급을 하게되면 인구가 300만에서 600만명 이상이 더 늘게 되는데, 가용지 면적의 한계가 뚜렸한 서울의 인프라로써는 1600만명은 수용 불가입니다.
파리시는 일드프랑스의 가장 중심부 도심만을 말하는 겁니다. 서울의 4대문안 개념입니다. 매우 작아요. 거기 용적률이 250이상이라는 겁니다
일드프랑스의 개념을 모르시는건가요? 서울면적 600 파리시 면적 100입니다. 강남3구가 파리시보다 넓어요. 강남3구 용적률이 250 넘습니다. 파리시는 우리가 파리라고 말하는 일드프랑스의 한 지역입니다.
그리고 위에 서울 150%란것도 서울의 산과 강을 포함한 전체 면적 기준이지 대지면적 기준 아닙니다.
일드프랑스가 강남3구라....
일드프랑스가 뭔지, 파리시는 뭔지 전혀 감 못잡으시고 보고 싶은 숫자만 들고와서 주장하시는군요...
여전히 파리가 어떤 곳인지 감 못잡으시네요.
그레이터 런던, 시티 오브 런던, 일드프랑스, 시티 오브 파리, 도쿄도, 도쿄 23구, 그리고 ‘just 서울시’...
주장을 하려면 정확히 비교 가능한 자료를 가지고 주장해야 합니다. 아니면 가짜 뉴스랑 뭐가 다르겠습니까. 전제가 정확해야 대책이 정밀해지죠.
결국 정책 선택의 문제지 정답은 없는 것 같습니다.
"200만호 건설!!!" 발표로 한방에 잡았던 기억이 정말 생생합니다.
(반면 전두환은 무려 "500만호" 건설을 공언해놓고도 제대로 못했고 말입니다)
암튼, 권한을 받았으면 제대로 해야 한다고 봅니다.
다양하게 복합적으로 추진해야죠
공급도 확대하고 세제개편도 하고 분산도 해야 하구요
과천에 신규공급이 생기는데 강남사람이 당연히 과천에 갈리 없죠.
그런데 강남에 용적률 500% 주거단지가 대거 공급된다면요??
강남에 사는거 갑갑한 사람들은 분명히 이주수요가 나올겁니다.
저는 집값 잡는건 공급에 있으니 강남집값을 잡아야 하면 강남에 대규모 공급을 해야 한다고 봅니다.
태릉은 동부간선 초입이고 과천은 서울의 관문이라
지금도 엄청나게 막히는데
도로 늘리지 않고 아파트를 넣어버리면 교통지옥이 될거에요
아파트 지으면서 도로 늘리고 아파트도 차량이 적은 청년임대 위주로 집을 늘리면 괜찮을거 같아요
자차 이용이 불편해지는것도 입지가 악화되고 집값에 영향을 주겠죠.
설마 20~30억하는 재건축 재개발 말하는건 아니죠?
강남에 용적률 올려서 공급해야죠.
분양가가 나오나요????
서울에 눌러 살던 사람들도 지방 가서 살겠다는 사람들 스스로 나옵니다. 문제는 지방 소멸은 정해진
미래기 때문에 자꾸 서울로 몰리는건데 차라리 살릴수 없는 지방 중소도시는 포기하고 지방
대도시라도 예산 몰빵 메가시티로 키우면 서울로 몰릴 부동산 자금들이 지방으로 분산되면서
서울 집값 안정화 될겁니다. 여기서 지방자치제도 문제가 전국을 쪼개고 나눠 먹는 기득권 정치로
변질된 상태고 토호들도 세금 슈킹해먹기 힘들어지니 메가시티 선정부터 지방 정치인들이
극렬 반대할겁니다.
메가시티 결정되면 서울 집값은 안정 대신 메가시티 선정 지방은 부동산 가격이 오르겠죠
못하는게 아니라 안하는 겁니다.
같은 위치라도 용적률 높은 주상복합 가격이 훨씬 저렴한 걸 보면 답 나오죠. 용적률만 올려도 집값은 훨씬 싸집니다.