@Domybest님 @IloveDaughter님 더 떨어지면 손해 볼까봐 집 구입을 망설이는 사람들이 결국 무주택자로 살게 됩니다. 투기가 아닌, 실수요자라면 구입 가능한 선에서 미래를 예측하지 말고 그냥 구입하는게 맞지요. 구입 이후에 오르고 내리고가 무슨 상관이겠습니까? 2013년 부동산 폭락장, 2023년 부동산 폭락장에서 더 떨어지겠지 하고 기다리던 사람들은 지금도 무주택자입니다.
인천,경기나 지방 주택이면 모를까, 오로지 서울 실거주가 목표인 1주택자들은 [한정 재화]인 서울 주택이 목표금액 안으로 들어오면 오르내리고를 따지지 말고 그냥 구입해야 합니다. 이번에 정부의 서울 주택 보급안을 보면, 서울의 코너 자투리 땅 까지 쥐어짜서 미니 아파트들 까지 계획에 잡았거든요. 그 말은 민간 재개발 이외에는 서울에 더 이상 주택 지을 여유 공간이 없다는 뜻입니다.
후룩후루룩
IP 211.♡.205.193
02-05
2026-02-05 08:22:12
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@IloveDaughter님 시간이 지날수록 전월세 및 매매가 역시 폭등할겁니다. 문재인 정권때랑 흘러가는 양상이 똑같습니다.
후룩후루룩
IP 211.♡.205.193
02-05
2026-02-05 08:22:59
·
@Domybest님 저는 상승 확률이 훨씬 높다고 보고 있습니다.
가습기야
IP 211.♡.139.117
02-05
2026-02-05 11:04:33
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@IloveDaughter님 떨어진다는 뷰는 보통 잘 맞은적이 없더라구요 곱버스가 지금 지옥 가는거하고 비슷한 느낌..
IloveDaughter
IP 76.♡.207.242
02-05
2026-02-05 17:54:49
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@가습기야님 이재명 대통령 말 못 믿으면 요즘 보통 골로 가더라구요... 곱버스가 지금 지옥가는거하고 비슷한 느낌..
참...기자들이 자극적인 내용만 쓰려고 한다는 걸 느끼는게 (판매 부수 대신 클릭수로 변경 된 다음부터 더 심해졌죠...) 원래 겨울엔 매물이 없다가 봄되면 늘어나죠. 좀 더 정성을 들여 작년 대비 올해 같은 시기에 몇 퍼 늘었다고 해야죠.
회사에서 저딴식으로 보고하면 당장 그래서 작년엔 어땠는데? 란 소리 나옵니다.
욱짜2
IP 183.♡.144.65
02-05
2026-02-05 08:07:52
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진짜 매물이 늘어났다고 하더라도 토허제때문에 거래가 되는 경우는 별로 없을 것 같군요.
중간보스
IP 61.♡.94.120
02-05
2026-02-05 08:08:08
·
많이 올라있긴 하나보네요, 5년전 데자뷰가 느껴집니다.
새생새사
IP 210.♡.134.18
02-05
2026-02-05 08:13:46
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속이 다 시원 합니다 !!!
아이포린
IP 223.♡.82.155
02-05
2026-02-05 08:21:03
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저기 3년새 ... 30억이 올랐는데.. 1억 떨궈서 급매요? ㅎㅎㅎ.
Apple.co.kr
IP 85.♡.142.103
02-05
2026-02-05 08:21:52
·
지금의 핵심은 과연 모든 주택에 대해 보유세 인상이 이루어질거냐 아니냐입니다.
보유세 인상이 현실화 되면 지금 내려서 파는 집값이 과연 매수해서 견딜수 있는 보유세 가격이냐가 중요하죠
('_')
IP 124.♡.13.160
02-05
2026-02-05 08:33:13
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토허제가 있어서 매물 소화가 쉽지는 않을 것 같습니다. 세입자가 있을 경우 계갱권 포함 계약종료이후 실입주 서약을 받고, 자금조달계획에 무리가 없다면 거래를 허용해 주는 길을 터줄 필요가 있습니다. 서약을 지키지 않을 때 확실한 불이익만 준다면 무리 없는 방법이 될 것입니다.
저기는 상속으로 인한 지분을 보유한 다주택자가 꽤 될겁니다. 이제 가족끼리 배틀도 좀 있을 듯..
이런별님
IP 106.♡.186.199
02-05
2026-02-05 10:40:30
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호가가 어떻게 나올지 모르겠지만....거래는 쉽게 진행되지 않겠죠
베네노
IP 211.♡.201.207
02-05
2026-02-05 11:42:59
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저런 매물을 잡아야 하는데 ㅜㅜ
거울은보고다니니
IP 221.♡.144.253
02-05
2026-02-05 18:26:54
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@베네노님 부자시네요....
아빠나똥
IP 93.♡.212.67
02-05
2026-02-05 15:49:32
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100억대 아파트면 시세차익 50억 가정해도 중과세 맞으면 15억 세금 차이납니다. 중과세 유예기간 전 까지 매도하면 15억이 남는 장사입니다. 이후에 팔면 15억 세금을 내야하고요. 그렇다면 중과 이후에는 팔만한 이유가 줄어들 겁니다. 그 이후에는 100억 아파트에 대해 보유세 1%를 맞는다고 해도 1억 세금. 이재명 대통령 재임기간 4년을 가정하면 4억 입니다. 이들은 정권이 바뀌길 간절히 기도하면서 버틸거 같습니다. 그렇다면 저들이 버티지 못하게 할려면 다주택 보유세 중과라는 방식으로 4년간 15억보다 큰 금액의 세금이 나올수 있다는거 보여줄 수도 있다는 생각이 드네요. 그러면 4% 보유세인데 과연 가능할지 궁금하네요
만약 제도 시행후 더 떨어진다면 지금 사는게 손해일 수도..
거기 가면 뭐 대박나는 것도 아니고 산 가격이 꼭대기 일 수도 있는데 말이죠...
더 떨어지면 손해 볼까봐 집 구입을 망설이는 사람들이 결국 무주택자로 살게 됩니다.
투기가 아닌, 실수요자라면 구입 가능한 선에서 미래를 예측하지 말고 그냥 구입하는게 맞지요. 구입 이후에 오르고 내리고가 무슨 상관이겠습니까?
2013년 부동산 폭락장, 2023년 부동산 폭락장에서 더 떨어지겠지 하고 기다리던 사람들은 지금도 무주택자입니다.
인천,경기나 지방 주택이면 모를까, 오로지 서울 실거주가 목표인 1주택자들은 [한정 재화]인 서울 주택이 목표금액 안으로 들어오면 오르내리고를 따지지 말고 그냥 구입해야 합니다.
이번에 정부의 서울 주택 보급안을 보면, 서울의 코너 자투리 땅 까지 쥐어짜서 미니 아파트들 까지 계획에 잡았거든요. 그 말은 민간 재개발 이외에는 서울에 더 이상 주택 지을 여유 공간이 없다는 뜻입니다.
곱버스가 지금 지옥가는거하고 비슷한 느낌..
(판매 부수 대신 클릭수로 변경 된 다음부터 더 심해졌죠...)
원래 겨울엔 매물이 없다가 봄되면 늘어나죠.
좀 더 정성을 들여 작년 대비 올해 같은 시기에 몇 퍼 늘었다고 해야죠.
회사에서 저딴식으로 보고하면 당장 그래서 작년엔 어땠는데? 란 소리 나옵니다.
보유세 인상이 현실화 되면 지금 내려서 파는 집값이 과연 매수해서 견딜수 있는 보유세 가격이냐가 중요하죠
세입자가 있을 경우 계갱권 포함 계약종료이후 실입주 서약을 받고, 자금조달계획에 무리가 없다면 거래를 허용해 주는 길을 터줄 필요가 있습니다. 서약을 지키지 않을 때 확실한 불이익만 준다면 무리 없는 방법이 될 것입니다.
그리고 어차피 압구정 등 서울 (최)상급지는 절대 다수 특히 무주택 포지션이었던 경우엔 어차피 그림의 떡이고요
결국 기사를 위한 기사죠
다주택자인데 압구정을 팔 정도면 소유 주택 가액이 최소 200억은 될텐데, 굳이 걱정해야할까요?