다주택자보고 양도세 감면 끝이니 5월9일까지 팔아라 하는데..

그러면 매물이 일시적으로 증가해서 집값이 떨어질수 있겠죠. 

그런데 5월9일이 지나면 매물이 다시 사라지는거 아닌가요? 그러면 반짝 효과 아닐까요?

의문이 들어서 제미나이한테 물어봤더니 걔도 그런거라고 하네요.

일시적인 매물 증가는 있지만 그 다음에는 매물 잠김을 유발하는 정책이라고..

이거라도 해야 5월까지라도 그 매물이라도 나와야 진정세를 불러올수 있어서 하는거다 그렇게 이해하면 되는걸까요?

그 뒤는 그 다음에 생각하고?

 

1. 5월 9일 이전: '매수자 우위'의 반짝 장세

정부가 기한을 정해놓고 세금을 깎아주면, 다주택자 중 '차익 실현'이 필요한 사람들은 기한 내에 잔금까지 치르기 위해 급매물로 집을 내놓습니다.

• 공급 증가: 일시적으로 매물이 쌓이면서 가격 하락 압력이 커집니다.

• 심리적 하방: "이때 아니면 못 판다"는 공포가 작용해 가격 협상력이 매수자에게 넘어갑니다.

2. 5월 9일 이후: '매물 잠김(Lock-in Effect)' 현상

문제는 말씀하신 그 이후입니다. 기한 내에 팔지 못한, 혹은 팔 의사가 없는 다주택자들은 다시 **'버티기'**에 들어갑니다.

• 세금 부담 증폭: 중과세가 다시 적용되면 양도세율이 최고 60~70%에 육박하게 되어, 팔아도 남는 게 없으니 아예 매물을 거둬들입니다.

• 거래 절벽: 매물이 사라지니 거래량 자체가 급감하고, 시장에 공급이 부족해지는 현상이 발생합니다.