저는 이해가 되지 않는데요? 주택이 팔자로 들어서면 많은 사람들은 주택을 줍줍하기 보다는
오히려 집값이 더 떨어진다는 기대 심리로 전세로 많이들 살게 되는데요?
그게 심해지면 반전세로 돌아서겠죠.
전세 월세가 강세로 돌아섰다는 것은 어떤면에서는 아파트 가격이 상승세가 이제는 주춤해진다는 소리거든요.
아파트나 전세에서 기대가치가 없으니까 그 수익을 내기 위해서 월세로 전환 하는 것이고요.
그리고 2년 뒤에는 그만한 공급량이 들이 닥친다면요?
아파트 전월세가 올라간 만큼. 아파트 가격은 하락되어 있겠죠.
2022년 급격히 오르던 시절 때문에 아파트가 무슨 주식이나 코인 처럼 매년 급성장 시대를 보신것 같으신데요.
이명박근혜 시절에 아파트 상승 시절을 보시면 참으로 재미가 있으실것 같으십니다.
뱀다리- 혹자는 버티신다고 하는데... 네. 버텨야죠. 버티면 부자 되는 것이고(한국이 경제 상승하는 만큼)
못버티면 은행에 집 빼앗기거나 나가 떨어지는것이죠.
경제상황이나 정권 기조에 따라서 들쑥 날쑥 하고 이제까지 갈아타기 해서 상승지 가는 시대가 어떻게 변할지는
모르겠지만 과거처럼 빠졌다가 다시 상승장 맞았다고 하면 민주당이 정권 잡고 부동산 때려잡는 것이 꾸준히
반복이 될것은 분명 하거든요.
이거 아닌가요?
세 줄 빈 집이 없어지면 전세냐 월세냐를 논 할 상황도 없어지겠죠.
집을 파는 사람과 살 사람만 있을 뿐...
'뭐하러 집사나...오르지도 않는거 차라리 전세살고 그돈 딴거 하지...'
이런 생각가진 사람들이 꽤 있었던거 같네요.
그러다 집값이 싸니가 전세 옮겨다니기 귀찮아서 집사고...
아파트는 영향 없지요.
오히려 매물이 확 줄었어요.
그나마 전세라도 살면 그 욕망을 누를 수 있지만......
전 월세 살던 사람들 중 집을 사지 못하는 사람은 외곽으로 밀려났다거나..
기존에 전 월세 (특히 월세) 살던 사람들이 집을 살 돈이 없으면 밀려나는겁니다.
지금 살고있는 사람들이 지금 살던 자리에 언제까지고 말뚝박고 있는게 아니에요.
그냥 얘기를 하지 않는 부분이 있는것 같아 알려드린것 뿐입니다.
제가 언제 월세 살던 사람들의 서울 주거권을 보장해야 한다고 한 적이 있던가요?
그냥 얘기를 하지 않는 부분이 있는것 같아 알려드린것 뿐입니다.
님이 중요한 팩트를 얘기 안 한것이 아니라
님이 중요한 팩트를 모르고 있어서 제가 알려드린거라 하는게 맞는것 같습니다.
진짜로 모르는 사람도 있고 그런 사람들에게는 중요할 수도 있다는 사실을 깨달았습니다.
애초에 전세를 주고 그돈으로 다른 집을 사는 투기를 하니 전세가 있는데..
1. 전세를 왜 주죠?? 그돈으로 뭐하려고??
2. 전세를 왜 들어가죠? 그돈이면 집을 사는데?
집값이 더 내려갈 거니까.. 전세를 산다?? 집값이 더 내려가는 데 왜 전세를 줘요?
수요와 공급.. 이라는 게 있습니다... --;;
집값이 떨어지고 있을 땐 사람들이 집을 안 삽니다.
왜 안 사냐구요? ... 집을 사는 입장이 돼 보면 압니다.
전세던.. 월세던.. 그런 사람들은.. 애초에 대상이 아니죠..
그리고.. 전제가 틀렸습니다.
부동산 투자로 수익이 안나면.. 전세는 사라집니다.. 팔거나 월세로 돌리겠죠
전세라는 건.. 수익율이 높지 않으면.. 집주인에게 절대적으로 불리한 제도라서요..
님같으면 님 집값이 전세보다 낮아지면.. 집 팔아도 전세금을 못 돌려주는데..
또는 팔았는데 세금내고 나면 남는것도 없는데.. 집을 뭐하러 여러채 사서 전세를 주나요?
은행 이자도 못건지게 수익율을 낮추면 되요..
그리고 이재명 대통령은 그렇게 하겠다는 거구요.. 그 무슨 방법을 동원해서라도 말이죠..
부동산이 계속 될 것 같으면 계속 하시면 됩니다.. 전 이미 20년 전에 부동산 전쟁에선 손 떼서..
마음편하고 속편하게 살고 있으니까요..
전세제도 자체가.. 부동산으로 수익이 난다 라는 '전제'하에 만들어 지는 겁니다..
무슨 달달이 월세 받는 것도 아니고..
집값의 일부만 보증금으로 받아놓고 집을 그대로 임대해주는 건데..
실제론 집을 담보로 사금융 대출받은 거예요.. 무이자같죠? 전제는 집수리를 집주인이 해야해요..
노후되는 만큼 집주인의 부담이 커집니다..
전제가.. '부동산 수익을 국가가 환수한다.' 에서 시작해야 합니다.
기존 정권들은 '집값 상승'을 잡으려고 했다면..
이재명 대통령은 '집 거래로 수익을 못내게 한다.' 입니다.. 애초에 여기부터가 전제가 다르다구요..
투자 자산으로써 부동산이 덜 매력적이게 만드려는 목적으로 이런 저런 제약만 추가하면, 부동산 가격 상승은 막는 효과를 보일지 몰라도 세입자들의 주거질이 떨어지는 부작용도 있을 수 있다는 얘기를 하고 싶을 뿐입니다.
전세로 사는 사람들이 다 투기 꾼인것도 아닌데 무슨 전세 사는 사람들이 다 투기꾼인것처럼 몰고 가는 것도 좀 아니라고 보고요.
책임지라고 한적없다니 뭔 이야기예요.. 뭘 보고 싶은것만 보세요.
전세 사는 사람들이 투기꾼이라고 했나요? 그냥 읽고 싶은대로.. 보고싶은대로.. 마음대로 보고 해석하시네요?
애초에 '전세'가 없어질거라는 데.. 뭔 전세 사는 사람이 투기꾼이예요.. 글을 읽고 해석이 안되시면
그냥 댓글을 안 다시는 게 맞습니다..
그리고 2년후 그만한 공급이 들어선다? 공급 없습니다.
정부가 얘기하는 공급은 준공 입주가 아닌 착공입니다.
원래 전세 세입자가 그 집을 살수 있는 가능성은 낮습니다.
서울 전세금이 요즘 1/2 - 1/3 정도거든요 아니면 그 이하.
예를 들어 16억 집이 전세가 7억5천이면 보태서 매수한다 이런건 꿈같은 일입니다.
그러니 원래 세입자는 그 돈으로 전세를 구할수 있거나, 매수할수 있는 지역으로 밀려나고, 매수인은 외곽 혹은 지방에서 돈좀 있는 사람이 들어오죠. 서울은 이제 점점 더 돈 있는 사람만 살수 있는 구역이 되가는겁니다.
올라오면 안되는게 아니라, 올라오고 싶은 사람들이 올수 있는 허들이 더 높아진다는겁니다.
후자가 정녕 더 좋은건가요?
돈이 더 많은 사람들이 모여서 사는 환경이 되면 과연 그게 집값 안정에 더 기여할까요?
전세가 없어지니 갭투자가 사라져서 떨어진다? 글쎄 전 잘 모르겠네요.
토허제가 한참동안 실행되고 있는 강남3구에 집이 떨어졌는지 생각해보면 말이죠.
근데 핵심은 그게 아니라 글쓴이가 전세가 줄어든다는걸 모르시는것 같아서 알려드린거죠.
집살사람은 오르면 오르기 전에 사고 내리면 내렸다고 사구요.
이제 팔아야 하는데, 던지는 매물 나올 가능성이 되게 많고 (상위 10%이상의 자산가들이 갖고 있는 다주택 말고도, 어영부영 나도 벌어보자고 갭투기 하신분들 많을것이기 때문에요) 그 매물을 임차인이 어떤 방법으로든 줍줍 하지 못하면 더 싼 지역으로 내몰리게 됩니다. 그 자리는 그 매물을 감당할수있는 누군가가 사는것이죠.
그 빈자리를 국가가 메울 돈이 없으니까 전월세 폭등하면 또 유화책 나왔다가 떨어지면 풀었다가 이러는거 아니겠어요
가장 우려되는 케이스는 다주택자들이 내놓은 물량을 무주택자들이 사는게 아니고 거대 자본 기업형 임대 업체들이 매입해서 본격 월세 시장에 진출하는 것입니다. 해외 민간 임대 시장이 그렇게 굴러가고 있습니다.
전세가 없어진 다국적 임대 기업들이 판치는 월세 시장은 말 그대로 헬게이트 일 것 입니다
단순 산수 문제입니다.
서울에 실거주 아니면 매수 불가입니다.
누군가 집을 사면 임대는 없어 집니다.
임대는 늘어 날 수 없는 구조죠.
단순 산수입니다.
뭐 미분양 나면 할인 분양들어가니 난리가 나긴 하면서도 여튼 호가는 낮아지긴 할겁니다.
그런데 멸실은 속도가 그대로라 결국 공급 총량이 줄긴 하겠지요
보통 그 멸실을 간과해서 간극이 발생하는듯 합니다.
서울의 수많은 집들이 존재해서는 안되는 인간성을 말살하는 움막같은 집들이 아직도 많습니다.