서울 주택 가격이 안정되거나 하락했던 시기는 공급량 증가 때문이 아니라

1997년 IMF 외환위기, 2008년 글로벌 금융위기와 같은

거시적 시스템 충격의 결과였음을 지난 흐름을 살펴보면 확인할 수 있습니다.

즉, 서울에서의 대량 공급은 집값을 실질적으로 낮춘 적이 없었고

집값을 끌어내린 것은 언제나 ‘위기’였습니다.

그럼에도 현 수도권 집중 구조 속에서 상승 폭의 강도의 차이만 있을 뿐

서울 내 공급을 늘리면 집값이 안정될 것이라는 반복적인 믿음은

일종의 인식 오류에 가깝다고 볼 수 있습니다.

실제로 기본적인 패턴을 보면, 대량 공급 이후에도 

가격은 다시 상승했다는 점이 데이터로 확인됩니다.

사실 설계 자체가 인플레이션을 지속 가능 동력으로 삼는 자본주의 사회에서 

현물자산 하락 기대는 불가능에 가까운 일이기도 하구요.

10억 올랐는데 1억 빠진 것을 하락으로 착각하면 안되는 것이죠.

아무튼 시장 선호와 수요 증가를 만들어내는 수도권 구조적 틀을 

개선하거나 혁파하지 않는 한

금번 용산, 태릉권 주택 공급이 수도권 전체 집값에 미치는 영향은

제한적일 수밖에 없을 것입니다.

서울 아파트 공급 역사와 집값 상관관계 - 국토부 통계누리, KOSIS, 서울통계포털,부동산R114

공급(분양) 시기	서울 내 공급 성격	서울 내 공급 규모	분양 직후 가격	입주 후(3~5년 뒤) 흐름	가격 하락/안정의 결정적 이유
1983 ~ 1989	미개발지 대단지화 (목동·상계·개포)	매우 많음 (연 5~10만)	상승	폭등	공급보다 경제성장·수요가 더 빨랐던 시기
1990 ~ 1995	서울 내부 정비 및 잔여 택지	보통 (연 4만)	안정/하락	안정/하락	[핵심] 서울 인접 1기 신도시(분당 등)로 수요 분산
2003 ~ 2005	노후 주거지 뉴타운화 (은평·길음 등)	많음 (연 5만+)	급등	하락 전환	금융위기 + 잠실 2.5만 호 역대급 입주 폭탄
2015 ~ 2019	강남권 대규모 재건축 (헬리오시티 등)	보통 (연 3.5만)	폭등	상승 유지	저금리 + 유동성 + 서울 신축 아파트 희소성
2024 ~ 2025	메머드급 단일 단지 (둔촌주공)	적음 (연 2.5만)	강보합	진행 중	둔촌주공 외 공급 절벽으로 인한 희소 가치 상승