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모두의공원

요즘 아파트 평당 원가 얼마에요. 국토부는 비보인가. 18

2026-01-31 09:30:16 211.♡.255.66
봄봄

임대매매업햇던 등기소 눈치밥 먹으면서 등기쳣던 남자입니다.

등기비 30씩아끼면 술이 술술 들어갓죠. 

같이하던  친구는 아파트 짓는 소형건설없자구요. 각설하고

지금 평당원가 얼마에요.  십여년전에 평당 250

정도 였습니다. 

천넘어요?  안넘죠.  천이래도 30평지으면 3억

서울근교 요지에  청년 신혼짓는다고 헛소리하지말고 일반 영구임대 30평 5억에 30 에 분양해요. 청년 돈없어요. 아빠 할아버지재산보고 돈있으면 비싼 집사라하고  기준정해 전체 무주택자로 서울에 영구 임대하세요.  

오억 받아 집짓고 나가면 또 받아서주고.  땅꽁짜잖아 남는거 땅값넣고 모자르면 30에서 나눠 받아요.  6만호 임대 지으면 30*6만호 월세  180억 남잖아요. 

층간소음없고 쓰레기시멘트안쓰는 빨래개는 거실줄이고 주방 다용도 실공간늘리고. 백년아파트 만들고 교육부와 협업해서 국가임대는 태어나면서 고등까지 걱정없는 시설 집어넣어요. 선생님 영어 가능한 젊은 분들로 채우고 영어 미술 체육 부모 애들 숨좀티어주고. 누구나 들어가고싶은 국가주택 이게 어렵나?  

청년? 오지말고 지하철깔린 같이착공완료되는 교통좋은 경기도에 더싸게 임대 지어요. 2억에 30만원 20-24평. 둘이 일억씩 모을수 있잖아요. 3기 지하철 같이 착공완료하고.   호매실 일산 교통좋은 빈땅 많잖아요.  

보증금 받아서 공찌로짓고나가면들어오는분께받아주고  수익도 낼수있는데 왜 안하는 건지 답답하네. 혹시 집값떨어질까봐 걱정되요? 

 어차피 이데로면 소멸되서 님 집을 누가 못사줘 아래부터 돌아가야 위를 받쳐주지. 답답하네진짜. 

그리고 용산은 복집하니 지하에 복합터미널넣고 지하철 지티엑스 버스 공영주차장으로 횔용해 시민에 활용 나눠주고 소카등  개인차량없는 교통혼잡없는 멋진 임대 아파트로 지어요. 

보증금 모자르면 저리로 좀만 남기고 대출해주면되잖아요. 

오억에 30.  이억에 30. 누구나 들어가고싶은   국민 영구주택 안되요?  되잖아요 

아파트 평당 건설비 말해요 솔직히  얼마에요.  

봄봄 님의 게시글 댓글
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댓글 • [18]
아이포린
IP 211.♡.199.242
01-31 2026-01-31 09:37:01 / 수정일: 2026-01-31 09:37:16
·
요즘은 1000이 넘는다고 알고 있어요. 지인이 감리회사 다녀서 들었는데요;; 그래서 pf 금리 생각했을 때 .. 분양가가 싸면 남는게 없고.. 세대수가 1대1 이면 남는게 없어서 재건축이 잘 안된다고..( 자기분담금이 어마어마하게 오르죠)

그런데 쓰신 글에는 공감해요..
경국 저렴한 장기임대를 대량으로 공급해야 수요 자체를 흡수 할 것이라 봅니다.( 유동성이 아니라)
봄봄
IP 211.♡.255.66
01-31 2026-01-31 09:40:14
·
@아이포린님 그러니까요. Lh적자라니 헛소리만하고 천이어도 3억이면짓고 2억으로 땅하면 15층올리면 30억 평당 일억인데. 오먹 받아서 지으면 될텐데 그걸 안하네요.
waps
IP 39.♡.77.124
01-31 2026-01-31 09:43:49
·
국토부는 바보가 아니죠. 땅도 공짜는 당연히 아니구요. 나라땅이라고 공짜일수가 있나요.지하로 파면 지하한층 파는게 지상 몇개층 더 넣는거보다 돈 더 많이 들어가고.. 셀프등기 한번 처보고 건설업 하는 친구가 있다고 말도안되는 정책이 가능할거라고 생각하지 마세요
봄봄
IP 211.♡.255.66
01-31 2026-01-31 09:45:33 / 수정일: 2026-01-31 09:51:55
·
@waps님 요즘 올라서 건축비 천이라고쳐도 30평이면 3억이구요. 남는이억 15층올리면 땅 30억이에요. 보증금 오억이 모자를까요 아 등기는 오십번 넘게 쳣습니다.
waps
IP 39.♡.77.124
01-31 2026-01-31 10:06:23 / 수정일: 2026-01-31 10:08:26
·
@봄봄님
그러니까 등기 천번 만번 치면 전문가예요?
전혀 관계 없는 부분 같은데
압구정 아파트나 저기 지방의 아파트나 건축비는 크게 차이 안나구요 결국 땅값입니다
국유지라고 공짜가 아니라구요.
봄봄
IP 211.♡.255.66
01-31 2026-01-31 11:16:48
·
@waps님 그니까요. 땅갑 평당 일억 준다구요. 모자르나요?
짜장77
IP 211.♡.206.216
01-31 2026-01-31 09:44:21 / 수정일: 2026-01-31 09:45:47
·
내용에 혹시 집값 떨어질까... 걱정되냐는 부분은 사실이긴합니다...정치인들중 그 누구도 좌우상관없이 집값의 폭락은 정말 바라지 않고 그거 버텨낼 정치인 없습니다...그러기에 누구나 집값을 떨어뜨리고 분산을 위한 정답은 알지만 할수가 없는거죠..
노무현 대통령 정도만이 시도라도 할 수 있었던 거죠....
봄봄
IP 211.♡.255.66
01-31 2026-01-31 09:47:03 / 수정일: 2026-01-31 09:48:15
·
@짜장77님 그러게말입니다. 근데 이제 비싼집 누가 받아주나요. 신진입 없이 갈아타기만하고 팔리기나할까요. 아래부터 멀리봐야할텐데. 걱정입니다.
POOHOLIC
IP 220.♡.65.47
01-31 2026-01-31 09:58:51
·
일단 서울 주요지역 대부분의 땅은 이미 민간 소유입니다. 대규모로 공공임대 운영하려면 매입해야하죠. 그러면 토지 매입비용도 들어가니 공급원가는 천정부지로 치솟습니다. 분양가상한제로 깎고 깎은 과천주암지구나 군부지였어서 매입비용이 유의미하게 발생하지 않은 노량진 수방사부지도 분양가가 9억이 넘었죠. 과장보태서 나라 땅에서 기름이 펑펑 솟아야 그거 팔아 벌은 돈으로 매입해서 운영 가능한거죠.

그렇다면 남은 선택지는 이번 대책에서도 그리고 이전 정부들의 공급 대책에서도 보여준 몇 안남은 국공유지 사용 혹은 하천이나 주요도로 지하화를 통한 지상부 활용이겠네요. 후자의 경우는 대부분 대지권이 없는 물건이라 사실상 토지임대부주택이나 마찬가지인셈이죠. 덮을 대상지로는 중랑천, 안양천, 탄천, 경부간선로 등이 있겠습니다.

혹시라도 용산정비창 모든 구역, 용산공원부지를 전부 공공분양, 공공임대 타운으로 고밀 공급을 말씀하실 예정이시라면 그건 진짜 아파트 공급 무새한테 굴복하는 망국적 대책이라고 봐야해요. GBD는 서초동 정보사부지부터 잠실 MICE까지 테헤란로를 끼고 규모를 키우는데 CBD-YBD를 용산국제업무지구-서울역복합개발로 연계해서 대응하지 않으면 강남 일극체제의 마침표를 용산 아파트화로 찍어주는거니까요.
봄봄
IP 211.♡.255.66
01-31 2026-01-31 10:02:19 / 수정일: 2026-01-31 10:04:29
·
@POOHOLIC님 이번 공급 발표는 용산 철도부지 마사회 등 국유지로 알고있습니다. 이래저래따지면 다 못하죠.
다크플레임마스터
IP 125.♡.125.11
01-31 2026-01-31 10:32:15
·
읽기가 참 힘든데 5억에 30만원? 청년들은 경기도에 2억에 30만원??

보증금 5억 2억을 넣을거면 영구임대 들어갈 이유가 있나요? 집 사고 말지요
봄봄
IP 211.♡.255.66
01-31 2026-01-31 11:17:50
·
@다크플레임마스터님 흠 줄설거같은데요.
다크플레임마스터
IP 125.♡.125.11
01-31 2026-01-31 11:27:39
·
@봄봄님 경기도에 행복주택 26형 이런거 조건은 알고 계신가요?
보증금 최소로 했을때 500만원 안되고 월세가 16만원이에요..
최대로 해야 3000만원에 월세가 7만원이구요.. 위에 저건 전혀 메리트가 없는 조건입니다.
프비사랑
IP 220.♡.28.236
01-31 2026-01-31 10:49:08
·
수도권 저렴한 국평 분양가 5억 전후이니.
대충 건설비는 평당 1천 정도로 잡으면 될거 같습니다.
나머진 땅값과 프리미엄 값이죠.
이중에 프리미엄 가격이 더 클것 같아요 ㅎㅎ
봄봄
IP 211.♡.255.66
01-31 2026-01-31 11:18:22
·
@프비사랑님 그프리미엄을 국가가 나눠주는거죠.
봄봄
IP 211.♡.255.66
01-31 2026-01-31 11:26:03
·
요지는 건설비 맥스 천입니다.서울에 30평이면 3억이면 지어요. 그리고 땅값은 평당일억까지해준다는거구요. 15층올리면. 서울 요지에. 오억에 30에 평생살수있는데 평생살다 나가고싶으면 살고싶은데 사서 가면되는데 안할이유가 있냐는거죠. 이유는 내 집값하락이 싫어서 일뿐. 부족한보증금은 1.-2퍼 실비로 대출해주면됩니다. 그럼 3억에 50정도면 서울에 30평 백년주택에 살수잇죠.
philz
IP 222.♡.57.72
01-31 2026-01-31 12:31:29
·
@봄봄님 주거지역 용적률 감안하면 30평 주택이면 10평의 땅이 있어야 하고, 상업지역 주상복합이라면 5평은 필요하죠. 건축비 3억에 땅값 5~10억 필요합니다. 국유지라고 땅값을 무상공급한다면 그것도 말이 안됩니다.
정신나간여우
IP 106.♡.195.165
01-31 2026-01-31 12:17:25
·
가독성이라고는 없는 글이라 두줄쯤 읽다 포기했네요
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