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모두의공원

부동산은 잘 모르지만 모아타운은 진짜 좀 아닌 거 같습니다. 48

2026-01-30 13:57:43 121.♡.105.65
닥터

개인적으로 정부에서 발표한 부동한 방안에 대해서 서울시에서 반대하는 부분에 모아타운 정비사업 영향도 크다고 생각합니다.

현 서울시장이 밀고 있는 부분이기도 하고 선거 다가오니까 더 열의인적으로 정부에서 발표한 부동한 방안에 대해서 서울시에서 반대하는 부분에 모아타운 정비사업 영향도 크다고 생각합니다.


현 서울시장이 밀고 있는 부분이기도 하고 선거 다가오니까 더 열의를 내는 거 같은데

모아타운 정비사업을 무조건적으로 반대하는게 아니라 자꾸 규제를 풀어야 한다고 주장하는데 반대로 더 강화해야 하는 거 아닌가요? 

찬성하는 어처구니 없는 민간 추진위원회란걸 생기더니 불법 현수막과 전단지 우편 돌리고 잘 모르는 어르신들 모셔다가 거짓말로 선동하는 부분도 많고, 세입자들은 불안에 떨고 한 동네에서 오래살고 노후까지 보내시는분들도 다수일텐데

정말 우리 동네에  개선과 발전이 이제는 필요하다라고 모두가 찬성하는 동네라면 모를까 

자꾸 동의율 완화해서 어떻게든 신속하게 진행하려고만 하는데 하루 벌어 하루 사시는 세입자들은 뭐 나가 죽으라는건지...



닥터 님의 게시글 댓글
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댓글 • [48]
대쪼
IP 115.♡.31.37
01-30 2026-01-30 14:02:49
·
모아타운 한참전부터 들어본거 같은데

막상 삽뜨고 건물 올라오는곳이 있긴있는건가요?
말은 신속하게 바로 할거 처럼 하지만 현실은 최소 20년 아닐까 싶긴하네요 ㅎ
닥터
IP 121.♡.105.65
01-30 2026-01-30 14:05:01
·
@대쪼님 저도 기사도 본적이 없네요. 뭐 시공사만 선정됬다는 기사들이 요즘 보이긴 하더라구요. 사기꾼들도 워낙 많고 아주 그냥;;
BlueX
IP 118.♡.73.84
01-30 2026-01-30 14:03:40
·
모아타운 지역 부동산에서도 언젠가 되겠죠. 최소 10년? 이러더군요.
져니아일랜드
IP 211.♡.90.134
01-30 2026-01-30 14:03:58
·
보통 모아타운 하는곳은 30년 정도 된 빌라촌인데, 충분히 할만하지 않나요? 반대하는 사람들은 대게 세 따박따박 받는 다주택자, 빌라 한채 건물주 , 식당이나 카페 운영하는 사장들이더라구요 나머지는 반대할 이유가 없죠; 아파트가 되는데
BlueX
IP 118.♡.74.213
01-30 2026-01-30 14:05:35
·
져니아일랜드님// 그래서 현실적으로 어렵죠. 노인들 저소득층 어디로 가라구요?
닥터
IP 121.♡.105.65
01-30 2026-01-30 14:07:48
·
@져니아일랜드님 말씀하신 그런 지역도 있겠죠. 그래서 제가 글에도 적었듯이 모두가 찬성한다면야 상관없지만 냄새 맡고 알박으려 들어오는 사람들과, 10년도 안된 건물들도 많은데 그냥 좀 허름한 건물 좀 있고 못사는 동네 이미지라고 구역으로 정해버리 지역도 있습니다. 그리고 정비하고 나서 아파트 입주권 다 주는것도 아닙니다.
져니아일랜드
IP 211.♡.90.134
01-30 2026-01-30 14:07:54
·
@BlueX님 어디가긴요 알아서 모아타운 호재 값 더 얹어서 팔고 나가겠죠?? 세입자도 전세기간 맞춰서 팔렸으면 전세금 들고 나가야죠
닥터
IP 121.♡.105.65
01-30 2026-01-30 14:08:25
·
@BlueX님 맞는 말씀이세요. 저는 그래서 이번에 정부에서 발표한 공공주택이 더 좋은 방안이라고 개인적으로 생각합니다.
닥터
IP 121.♡.105.65
01-30 2026-01-30 14:13:06
·
@져니아일랜드님 이런 부분 때문에 알박기가 들오고 투기가 되는겁니다. 세입자들 생각은 1도 안하시네요. 그래서 규제를 완화할게 아니라 더 강화해야 한다고 말씀드리는겁니다.
져니아일랜드
IP 211.♡.90.134
01-30 2026-01-30 14:13:34
·
@닥터님 네 동의율 안나오면 모아타운 지역에서 빠지구요.. 제가본 지역들은 충분히 모아타운 소리가 들리는 곳들이라서.. 님이 말하는 지역은 어딘지 모르겠네요 그리고 입주권은 당연히 대지지분이나 어떤시설에서 살고있느냐에 따라 틀리겠죠
져니아일랜드
IP 211.♡.90.134
01-30 2026-01-30 14:15:45
·
@닥터님 세입자들도 30년 똥빌라에서 사는것보다 정비된곳에서 사는게 낫다고 생각할듯요
닥터
IP 121.♡.105.65
01-30 2026-01-30 14:16:25
·
@져니아일랜드님 모아타운 소리가 들리는 곳이라면야 상관없죠 당연히. 그런 지역은 저도 반대 안합니다. 기존에 75~80으로 정해논 동의율을 자꾸 신속하게만 처리 하고 싶어서 50~60% 내리려고 하고, 통과 후에도 문제가 많더라구요.
닥터
IP 121.♡.105.65
01-30 2026-01-30 14:17:59
·
@져니아일랜드님 세입자들이 어떻게 다시 들어와서 삽니까 세입자들은 그런 헤택도 없고, 본인들 여건에 맞게 사는부분일텐데요.
져니아일랜드
IP 211.♡.90.134
01-30 2026-01-30 14:18:12
·
@닥터님 네 충분히 공감하죠 제가 말한곳은 약수동 이런 곳 얘기한겁니다.
모아타운 소리만 들려도 빌라가 2~3억 올려버리더라구요
닥터
IP 121.♡.105.65
01-30 2026-01-30 14:19:25
·
@져니아일랜드님 아하 어휴 3억이요....살벌하네요 그동네도
져니아일랜드
IP 211.♡.90.134
01-30 2026-01-30 14:20:18
·
@닥터님 세입자들은 어차피 계약만료되면 전세금 올라서 나가던,, 그냥 주인이 산다고 하고 나가던 나가야 되는건 똑같죠.. 여기저기 모아타운해서 새집 많아지면 세살이 하는 사람들한테도 좋겠죠
닥터
IP 121.♡.105.65
01-30 2026-01-30 14:22:13
·
@져니아일랜드님 대부분 세입자들은 이런저런 여건과 사정이 있어서 못 떠나고 지내시는분들도 태반인지라 그냥 좀 보상이라도 잘 해줬으면 하네요. 무조건적으로 밀어 붙일게 아니라ㅜ
OLIVER
IP 140.♡.29.2
01-30 2026-01-30 14:26:28
·
@져니아일랜드님 대지지분 많은 사람들이 반대해서 다 엎어지는 추세 아닌가요... 하면 무조건 손해인데 동의할 리가 없을거 같던데요.. 애초에 설정된 분담금도 비싼데 공사비는 계속 오르니까 더 비싸질거라 하는게 이득인 몇몇 빌라 빼고는 할 이유가 전혀 없는데...
어느 지역이건 다세대 다가구 단독 다 뒤죽박죽이라 이해관계가 다 달라서 동의받고 추진되는데가 있으면 거기가 정말 예외적인데 아닌가 싶네요...
티아메스
IP 106.♡.72.180
01-30 2026-01-30 14:36:08 / 수정일: 2026-01-30 14:37:18
·
@닥터님 공사 시작할 시점이 계약기간 끝나기 전이라 그 때 나가면 모를까 세입자에게 딱히 보상을 할 필요는 없습니다. 계약기간 끝나면 나가면 그만인데요. 원래 세입자는 이래저래 옮겨다니는 신세를 가진 사람들입니다. 그래서 내집내집 하는거고요.
닥터
IP 121.♡.105.65
01-30 2026-01-30 14:37:24 / 수정일: 2026-01-30 14:39:22
·
@티아메스님 서울시에서 보상안이라고 내 놓은게 있습니다 참고로. 나가면 그만이죠. 모두 동의가 되어서 불만없이 진행되는 정비사업이라면요~ 그리고 원래라는 말이 어디있습니까? 그분들 신세를 왜 티아메스님이 판단하시는지 모르곘네요. 각자 이유가 있을텐데요~
티아메스
IP 106.♡.72.180
01-30 2026-01-30 14:40:28
·
@닥터님 그게 세입자 아무한테나 주는 보상안이 아닙니다. 시는 바보가 아니에요.
Rothbart
IP 121.♡.171.213
01-30 2026-01-30 14:17:24
·
서울시내 주택이 전반적으로 노후화가 심각해서 저거라도 해서 신규주택 공급하려고 하는 것 같습니다.
새아파트가 너무 귀한 재화가 되니 새아파트 가격이 천정부지가 되는 것 같습니다.
닥터
IP 121.♡.105.65
01-30 2026-01-30 14:20:05
·
@Rothbart님 세입자들 생각 좀만 해줬으면 해서요ㅠㅠ 동네마다 이런저런 사정으로 못떠나고 지내시는분들도 많으니까요 아무래도 ㅠㅠ
모스크바
IP 211.♡.29.125
01-30 2026-01-30 14:23:06 / 수정일: 2026-01-30 14:23:37
·
모아타운 개발하면 사람들이 정말 좋아할 동네가
반포자이 옆 반포IC근처, 논현동 가구거리 인근, 한티역 롯백뒤쪽, 역삼역에서 위 아래 방향, 선릉역 위 아래 방향, 휘문고 뒤쪽, 강남역 뒤쪽, 교대, 신천, 이런곳일텐데 여기 밀고 아파트 짓는다고 하면 원룸 집주인은 아파트 한채 달라고 할거고 건물주들은 얼마 달라고 할까요? 국가에서 강제 수용해서 진행하지 않는한 실행 불가능해 보입니다.
POOHOLIC
IP 223.♡.79.28
01-30 2026-01-30 14:28:05
·
@모스크바님 오히려 한티역 인근, 논현동, 역삼동 일대는 임대수익 중심이라 소유주들이 그렇게까지 협조적이지 않을 수 있어요. 사업기간 동안 공실도 그렇고 아파트로 되면 개별 공시지가도 오르고 임차 맞추는거도 꽤나 무거워지니까요.

그리고 북아현2구역 판례로 쪼개기 많은 지역이면 머릿수로 대지분자 1+1 보장도 말바꾸기 할 수 있게돼서 실제로 동의율도 그렇게 잘 안나오기도 합니다. 그나마 인근에 신축 대단지가 준공하고 시세 올라가는거 보면 급하게 희망 가지고 달려갈 뿐이죠.
모스크바
IP 211.♡.29.125
01-30 2026-01-30 14:33:40
·
@POOHOLIC님 부동산에 관심이 많으신가봐요. 중간 진행과정도 아시고 대단하십니다. 근데 강남 집값 잡으려면 위에 언급한 동네에 몇천세대씩 공급하면 될거같은데 위치도 너무 좋고요. 그런데 현실적으로 불가능하겠죠?
POOHOLIC
IP 223.♡.79.28
01-30 2026-01-30 14:40:04 / 수정일: 2026-01-30 14:48:42
·
@모스크바님 저희 처가집이 블럭이 작년쯤 모아타운 비슷한 정비사업을 쪼개기 신축 빌라 소유주들이 모여서 추진한답시고 동의서 걷었었죠. 그러다 대지지분 많은 노후빌라, 단독주택 등 소유주들의 보이콧으로 엎어졌거든요. 벌써 세번째 엎어졌나 그럴거에요.

정비사업이 엎어지는 과정을 가까이서 봐서 엎어지는 사유, 동의서 반대하는 사유가 왜 그런지 잘 알 수 밖에 없더군요..
닥터
IP 121.♡.105.65
01-30 2026-01-30 14:46:50
·
@POOHOLIC님 오우 지식과 간접경험이 많이시군요 ㅎㅎㅎ
POOHOLIC
IP 223.♡.78.59
01-30 2026-01-30 14:23:23
·
가로주택정비사업, 모아타운 거의 큰 틀은 빈집및소규모주택 정비사업 안에서 시장 따라 디테일만 바뀌는 수준이죠.

모아주택 자체로는 박시장님 시절 가로주택정비사업 보다 공공성은 의외로 더 뛰어납니다. 용적률, 높이 제한을 일부 풀어주는 대신 공공임대랑 기부채납시설, 단지 개방이 필수요건이거든요. 그 때문에 실질 사업성이 떨어져서 진전이 더디죠. 지금 착공했다고 서울시에서 홍보하는건 가로주택사업 진행하던거 모아타운으로 중간에 이름 바꾼거고 모아타운 0에서부터 시작한 것 중 유의미하게 진전된게 방배동 977번지 일대 여기 뿐이려나요?

문서상으로만 보면 모아타운, 신통기획 둘 다 절차상으로 보면 빠르게 해준건 맞아요. 다만 절대 빠르게 진행되지 못하는건 오세훈의 광적인 공공성 요구로 조합원 내분 만들어서 지연되는, ’우리 서울시는 협조적인데 너희들이 이익문제로 내분난건 어찌해줄 수 없어요‘ 하는 면피성 정책이죠.
gmmk11
IP 1.♡.10.189
01-30 2026-01-30 14:26:57
·
저 사는 미아동 인근이 신통이니 모아니 자주 선정이 되는데 뭐 이것저것 가져가는게 많기도 하고 지지부진한동안 건설비도 천정부지로 오르고 주민들 나잇대도 올라서
뭐 그냥 살지 굳이. 이런 분위기도 강해지고 .. 될 것 같지가 않습니다.

근데 이러다 '새아파트'가 너무 귀해져서 부동산이 왜곡이 심해질 것 같네요.

저한테 해보라하면 서울을 30개정도 구역으로 쪼개서 무조건 30년마다 돌아가면서 개발하는 것도 해봄직한데요.
Dizzy
IP 172.♡.94.42
01-30 2026-01-30 14:30:33
·
모아타운은 되기만 한다면 좋은 기회인건 맞습니다.
말씀하신 노인과 저소득층은 어디로 가나요?? 하는 문제는 대한민국 어떤 곳에서도 항상 있는 문제입니다.
상황에 맞는 솔루션을 생각해야지 모아타운 자체가 문제니 하지말자 라는 발상은 도움이 되지 않습니다.

저소득층과 노인들 때문에 30년 넘어가는 노후 빌라 단지들을 그대로 두는 것도 좋을게 없어요.
닥터
IP 121.♡.105.65
01-30 2026-01-30 14:34:56
·
@Dizzy님 제가 무조건 반대하는건 아니구요. 말씀하신 솔루션 없이 신속하게만 진행하려는 부분이 문제고, 모아타운 자체가 문제니 하지말자가 아니라 거기에 껴 있는 문제가 많다는겁니다. 대책안도 없구요.
30년 넘어가는 노후 빌라만 있는것도 아닙니다.
바람비날
IP 180.♡.236.2
01-30 2026-01-30 14:31:05
·
모아타운이든 기로주택정비사업이든 서울 노후지역들 정비해야 한다고 생각합니다. 슬럼화 진행도 벌써 시작된 곳이 많고요,. 그 지역 자영업도 다 죽어가니 악순환입니다. 하지만 속도는 다 항상 더딥니다.
닥터
IP 121.♡.105.65
01-30 2026-01-30 14:35:30
·
@바람비날님 할곳은 해야죠. 물론 거주하시는분들이 모두 동의한다면요.
티아메스
IP 106.♡.72.180
01-30 2026-01-30 14:39:04
·
@닥터님 모두동의가 없으면 아무것도 하지 말라는 건가요? 이 세상의 모든 재개발 재건축에 100퍼센트 동의는 없습니다. 절대 나올수 없는 환상을 요구하시네요.
닥터
IP 121.♡.105.65
01-30 2026-01-30 14:40:33
·
@티아메스님 아무것도요? 누가 하는 걸 뭐라합니까? 제 글 읽어보셨나요?
티아메스
IP 106.♡.72.180
01-30 2026-01-30 14:41:35
·
@닥터님 댓글에서 계속 모두 동의를 얘기하잖아요. 모두 동의라는건 있을 수 없다는 겁니다.
닥터
IP 121.♡.105.65
01-30 2026-01-30 14:43:30
·
@티아메스님 예예 그렇게 생각하신다면 그렇게 생각하시면 됩니다. 개인 생각이시고 말다툼할 생각은 없습니다.
28주후
IP 220.♡.2.81
01-30 2026-01-30 14:39:04
·
재개발은 잘 몰라서 이유는 모르나 2찍들도 모아타운때문에 오세훈 매우 싫어하는 분위기 인거 같습니다
지골
IP 211.♡.199.31
01-30 2026-01-30 14:51:30 / 수정일: 2026-01-30 14:52:17
·
정부에서 지난 번에 발표한 것 중 유사 모아타운이 있었죠.

https://naver.me/FXkogk2B
닥터
IP 121.♡.105.65
01-30 2026-01-30 14:52:48 / 수정일: 2026-01-30 14:54:12
·
@지골님 오호? 어떤 부분이 있었을가용~? 오 감사합니다!
지골
IP 211.♡.199.31
01-30 2026-01-30 14:54:36
·
@닥터님 링크 보시면 알 거에요

대규모 단지 재건축·재개발 대신, 저층 다가구 밀집지역을 '블록' 단위로 묶어 중밀도의 건축 모형을 제시하는 방식으로, 단독·다세대 주택과 대단지 아파트 사이의 공백을 메우는 중간 주거 유형을 새로 만든다는 계획이다.
닥터
IP 121.♡.105.65
01-30 2026-01-30 15:03:44
·
@지골님 그럼 이건 세입자이 이사가거나 그런부분은 아닌건가요~? 제가 이해를 잘 못했습니다.
동주리
IP 106.♡.139.201
01-30 2026-01-30 14:53:10 / 수정일: 2026-01-30 14:53:59
·
ㅋㅋㅋ 지금 지선 직전이라 미쳐가지고 모아타운 에네르기파 쏘고 있음요. 그럼서 돈줄 막혔다고 대출규제 풀라 언플 장난아닙니다. 지정만 남발해놨는데 사업성 없고 이주비는 정부규제 빼달라 난리인데,
일반분양+분담금으로 감당안되면 안하는게 시장논리 아닐런지..? 나중에 엑시트 못하면 조합원 물건들 다 담보잡고 경매넘겨도 오케이입니까?
하긴 나홀로 아파트 팔아봐야 똥값이겠지만
닥터
IP 121.♡.105.65
01-30 2026-01-30 15:02:49
·
@동주리님 ㅎㅎㅎㅎ역시 다 개개인 사정이 있네요 하려는쪽도
POOHOLIC
IP 223.♡.79.28
01-30 2026-01-30 14:55:20 / 수정일: 2026-01-30 14:55:35
·
아 그나저나 소유주 모두 동의라면 비슷한 정비사업이 하나있습니다. “지역주택조합” 이죠.

지주택이 토지매입을 99% 정도 해야 철거 및 착공할 수 있었나 그렇기에 동의율 100%와 비슷한 개념이죠.
닥터
IP 121.♡.105.65
01-30 2026-01-30 15:02:19
·
@POOHOLIC님 감사합니다! 부동산 잘 모르는데 말씀주신 댓글에서 공부가 많이 되었습니다.
Buddys
IP 119.♡.50.18
01-30 2026-01-30 15:41:58
·
뉴타운, 재건축, 재개발, 모아타운,
관의 관여사항과, 디테일만 약간씩 다를 뿐이지
기본적인 사업 구조는 비슷하지 않나요?
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