일단 전 경기 북부 거주 중이고,
식 때부터 와이프랑 각각 2억씩 해서 총 4억 정도 굴려놓고
월세 살이 중입니다.
쭉 모으면서 노원 쪽에 입성하려고 계속 각을 보고 있었는데,
현실적으로 또 한 번 밀린 입장입니다.
요즘 모공 의견들을 보면
다주택자나 비싼 집 사는 사람들한테
부담을 더 줘야 한다는 쪽이 많은 것 같은데,
그렇게 되면
부담 늘어남 → 집 내놓음 → 집값 하락 → 나도 서울 입성?
이런 그림을 기대하는 건가요?
여러분들도 이걸 목표로 하는 건지 궁금합니다.
(전 솔직히 이쪽이긴 합니다)
아니면
집으로 돈 버는 구조 자체가 사라지고
다들 집 하나씩은 가질 수 있는 세상을
원하시는 건지도 궁금합니다.
제가 후자 쪽 생각이 아닌 이유는,
윗세대에서 부동산으로 자리 잡은 사례들을
실제로 보고 자라왔기 때문입니다.
그래서 부동산이 그나마
계층 이동이 가능한 몇 안 되는 수단 중 하나라고
생각하고 있습니다.
만약 다들 집을 가지는 구조가 되면
오히려 계층 이동이 더 어려워지지 않을까 싶고,
부동산 말고는
소득이나 소비 줄이기, 주식 같은 걸로만
자산을 늘려야 하는 구조가 되는데
이게 과연 더 나은 방향인지 잘 모르겠습니다.
그래서 집 가진 사람들 부담을 늘려서
가격이 내려오는 걸 기다리는 게 맞는 건지,
아니면 지금 구조를 어느 정도 인정하는 게 맞는 건지
다른 분들 생각이 궁금합니다.
지금 사람(무주택,유주택)들 머릿속은 집으로 돈 벌 기회를 엿본다... 입니다. 이걸 깨줘야 합니다.
집 몇만채 공급, 보유세, 양도세 세금 올리네 마네.. 이런거 다 필요 없는것 같아요…
오래 가지고 있어도 부동산이 돈이 되지 않는다는 분위기가 확산 되면 사라고 해도 안사요…ㅎ
집이 부족하다는건 말장난이고 나도 저사람처럼 아파트로 몇십억 부자 되고 싶다는 욕망이 줄어들지 않아서 부족한거죠..
집값 하락하기 시작하면 집 부족하다고 외치던 사람들 다 사라질겁니다…ㅎㅎ
분산투자말고 지방에 2트랙이라도 가능하도록 분산 시키는게 맞다고 봅니다.
그지역? 당연히 오르겠죠. 서울에만 살아야 하는 구조는 그럼에도 타파해야죠.
값 자체를 당장 어째야 한다 그런거에 동의하진 않아요. 주식 보시면 아시듯 한국에 유휴자금 많고 이미 현금이 많습니다. 서울 살아야 하는 구조가 그대로면 의미 없다는거죠. 의식주가 생활의 코어인데 강제로 억제한다는게 더 이상한거구요.
프리미엄 입지 부분은 시장논리로 가는건데.
공산국가 아니면, 과도하게 국가가 개입하는게 맞는지도 솔직히 의문입니다.
기본적으로, 선진국처럼 임대주택이라도 늘릴려는 노력이라도 해주길 바랄뿐입니다.
2. 하지만 앞으로도 그런 추세가 앞으로 지속될 거냐, 그리고 이런 상태를 그대로 놔두는 게 옳으냐는 두 가지 질문을 할 수 있겠죠.
3. 당위를 먼저 따졌을 때, 어차피 부가 부를 낳는 구조를 전면적으로 부정할 게 아니라면 부동산보다는 기업에 부가 투자되는 게 국가적으로도 경제적으로도 사회적으로도 건전합니다. 땅은 혁신을 낳지 못하고, 능력이 개입할 여지도 없이 그저 소유만으로 계급을 결정짓게 만드는 셈이거든요. 기업에 부가 재투자된다면 계급과 무관하게 유능한 사람들이 기술과 국가 경쟁력을 혁신하도록 자극할 수 있습니다.
4. 그래서 이번 정부에서 부동산이 아니라 주식으로 자산 증식하도록 패러다임을 바꿔보려고 애를 쓰고 있는 거죠. 이 모험이 성공할 거라고 믿는 사람은 부동산보다는 주식에 투자할 거고요, 지난 수십년간 그런 시도는 어떤 정부도 성공하지 못했으며 앞으로도 부동산이 승리할 거라고 믿는 사람들은 부동산에 여전히 베팅하겠죠.
5. 그런데 후자가 맞다면 내가 계층이동하고 자시고간에 대한민국은 예정된 몰락의 길을 걷는 침몰선이나 다름없는 셈이거든요. 이번 생에 한몫 챙기고 이민갈 생각이 아닌 이상에야 패러다임 전환이 이뤄지길 절실히 바라는 게 더 바람직하지 않을까 생각합니다.
그리고 다주택자가 집판다고 내차례가 오나? 중간에 몇개 계층이 있는지 생각 안하는거죠.
지금 부동산 심리는 주택 보유 욕망보다, 니까지게 뭔데? 나는 왜? 라는게 더 큰거 같습니다.
망하면 그거 줍겠다는거네요?
그거 주우면 자기도 세금폭탄(?!) 맞게 될텐데요?
나도 이제 서울집 가진 사람이 되어서 세금 등등 부담이 늘어날텐데요.
감당할 수 있는 사람만 서울 살게 되겠지요
+ 그리고 그 숫자는 생각보다 많습니다. 현재 서울 아파트 숫자만큼은 넉넉하게 될걸요 ㅎㅎ
당장 모공에도 많은듯한 연봉 1억넘는 분들이나 주식부자들 등등요
이 목표가 사라지는게 목표입니다.
서울요지 제외하면 구매력과의 갭을 무한정 벌리는 건 불가능하기 때문에 수익율로 따지자면 지금 타이밍엔 그냥 코스피 인덱스 펀드 묻어두는 쪽이 낫다 봅니다.
기본적으로는 1주택은 중립포지션이라 생각하고, 무주택도 다주택도 위험한 선택지라 보지만, 노원 보고 계시고, 애매한 90년대 이후 연식 보시는 거라면 뭐 그리 급하게 서두르실 필요 없다봅니다.
상계동 재건축 몸테크 감수하실거라면 덜 올랐을때 매수 괜찮다 보긴 합니다만....서울 외곽이면 수요층의 구매력이 충분치않고, 오히려 인근 경기권 신도시의 거주환경이 더 좋아질수 있어서 신축제외하면 가격 상승엔 한계가 있을거라 봅니다.
그리고, 인터넷 믿지말고 한번씩 부동산 들러서 분위기 힌번씩 보세요.
마지막 단계 까지 해서 입성하면 그때부턴 입장 180도 달라져서 집값 가즈아 외칠사람들 천지 입니다.
지금이야 입성 못했고, 경기도 언저리에 자가를 살던, 전세를 살던 월세를 살던 서울 집값 34평이 30억이 실화냐? 하면서 조롱하고 문제라고 지적하면서 집값 잡아야 한다고 부르짖지만, 입성만 해봐요. 님처럼 "계층이동" 수단으로 보려면 산 가격보다 훨씬 많이 올라야 가능해요.
이런걸 투기라고 부릅니다.
그런데 2023~24년의 급락기에 '실행'하지 못하셨으면,
앞으로도 그런 기회가 와도 실행하시긴 쉽지 않을 것 같아요.
보통 저런 시기엔 주변 대부분의 사람들이 뜯어 말리거든요.
2. 난 어차피 집 못 사니까 집 있는 사람들 다 세금으로 터뜨려야 한다.
둘 중 하나라고 생각 합니다.
그리고 여차저차 집을 마련하게 되면 집값 올라야 한다고 스텐스가 바뀌겠죠.
결국 못버티는 순서로 나오는거라..
그리고 그걸 버틸만한 사람들이 그 매물을 찾을건데, 그렇게 나온 매물들이 입지면에서 괜찮은 곳, 소위말하는 상급지라면 도리어 가격이 오르겠죠
상급지쪽은 지금 매물이 없어서 거래가 막힌 경우가 많다보니....
결국 그 보유세를 부담하더라도 가지고 있을 가치가 있는 상급지는 계속해서 오를거고, 그렇지 못한곳들은 보합을 유지하거나 조금 떨어질수는 있겠지요.
하지만 모두가 원하듯이 와! 인서울 쉽게 하겠네 혹은 다주택자 놈들 꼬숩다 ㅋㅋㅋ 하는 사태까지는 안갈거라고 봅니다.
21년도쯤 경기도 남부쪽에 59형 분양가가 3억 5천 이었습니다. 근데 지금은 59형 분양가가 최소 4억 5천 이렇게 나오고 있습니다.
가격이 오르는걸 떠나서 똑같은 시드로 비교를 하면 예전에면 3억 대출받으면 되는데 지금은 4억을 받아야 하는거죠
금리 4프로로 했을때 년 이자가 400만원이 늘어나는 거죠.. 좀 일찍 샀으면 년 400만원 지출이 안되겠지요..
게다가 요즘은 대출도 이런저런 규제가 많으니 이자가 더 많이 불어날수 있는 변수가 생기기도 하고요..
개인적으로 부동산 가격이 오르는건 나중 문제고 인플레이션에 이자를 녹인다는 말이 집을 사보니 정말 와닿던 말이네요..
너무 많은 조건을 걸고 다 맞추려고 하면 힘듭니다.. 브역대신평초.. 다 좋지만 포기할건 포기하고 얻을건 얻어야지요
마지막으로 살수 있는 능력이 되고 앞으로의 계획에 적당히 부합하면 적당히 조건 맞춰서 사는게 맞다고 봅니다.
보신 사례는 극히 일부이고 대부분은 경기도 외곽, 지방으로 밀려 났으며, 자가가 없는 기성세대 사람들도 많습니다.
성공 사례만 보고 그게 전부인양 판단하지 마시기 바랍니다.
자본주의 사회는 필연적으로 양극화가 지속됩니다.
그런데 현대의 SNS와 미디어는 한쪽면만 보게 만들고 있죠.