ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ추가내용ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ

도대체 대전제가 틀렸다느니 데이타가 어쨌다느니 비아냥 거리시는분들

뭐가 그렇게 맘이 틀어져 있으신가요?

이 글의 맥락을 아시잖아요?

집값 오르는거 막자는 소리에 심기가 불편하신건 이해 합니다만

비아냥 거리실만큼 나쁜 의도의 글이 아니라는걸 양심적으로 아시잖아요?

그리고 데이타가 틀리긴 뭐가 틀려요

서울아파트에 대한 다주택자수 증가가 거짓말이라고 주장하시는것 같은데

거짓말은 여러분들이 하고 계십니다.

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서울 전체 다주택자는 줄었지만, 서울 외 지역 거주자(외지인)의 서울 아파트 쇼핑은 오히려 폭발적으로 늘었습니다.

외지인 매수 비중: 2024년 기준 외지인의 서울 아파트 매입 비중은 21.5%로, 2006년 통계 작성 이래 역대 최고치를 기록했습니다.

2025년 최신 현황: 2025년 서울 집합건물(아파트 등) 매수자 중 외지인은 4만 6,007명으로 전년 대비 약 19% 급증했습니다. 이는 집값 급등기였던 2021년 이후 최고 수준입니다.

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서울 안에서 여러 채를 가진 사람은 세금 때문에 줄어들었지만, 지방에 근거지를 두고 서울의 자산 가치를 쫓아 상경 매수를 한 전국구 다주택자는 오히려 늘어난 구조입니다.

특히 강원 지역 거주자의 서울 매수 역시 2025년 기준 1,294명에 달하는 등 지방 자본의 서울 유입이 뚜렷합니다.

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https://nwww.newsis.com/view/NISX20260107_0003468293?hl=ko-KR

지난 수년간

서울 아파트 다주택자들의 보유분 증가는

엄연한 사실이고

알만한 사람들은 다 알고 있습니다.

단순히 지방한채 서울한채 이렇게는

서울아파트 2채를 가진게 아니니까 서울아파트 다주택 보유가 아니므로 니가 거짓 데이타를 들이미는것이다 라고 억지부리시는것 같은데

아이고... 진짜 너무들 하시네요.

ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ추가내용 끝ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ

다주택자들 물건을 내려 놓으면

임차물량이 줄어들어 집값이 폭등한다?

첫번째로는 다주택자가 임대한 물건 하나가 소멸되면

임차세대 1세대가 그집을 매수하면서 소멸로 

제로섬 게임입니다.

다주택자들이 물건을 내려놓으면 임대물량이 줄어들어서 혼란이 온다는 주장은 잘못된 주장입니다.

두번째로는 다주택자들의 모든 물건을 내려놓게 하자는게 아닙니다. 불가능한 이야기입니다.

서울아파트의 자가거주율을

대한민국 자가거주율 60퍼센트 수준으로 끌어올리자는 겁니다.

아시다시피 대한민국 자가거주율 58% 약 60%

서울경기를 제외하면 실질적으로는 60%를 훨씬 뛰어넘습니다.

인구 절반이 살고 있는 서울 수도권에서 평균을 큰폭으로 낮추거든요

930만이 거주하는 서울만 놓고보시면 자가 거주율이 44%입니다.

사람들이 다주택하면 다 시골마을에 폐급 집들을 다주택으로 보유하고 있다는 엄청난 착각에 젖어들어 있는데

통계 숫자들은 명확하게 다른 이야기를 하고 있습니다.

대한민국에 다주택 보유는 서울수도권에 집중되어있고

그중 서울에 집중되어 있음은

뭐라고 우기신다한들

대한민국 자가거주율 60%육박

대한민국 서울자가거주율 44%

이 숫자가 모든것을 말해줍니다.

여기서 문제는 서울 아파트의  자가 거주율은 위 수치에 훨씬 미치지 못한다는거죠.

22년 23년 24년 계속해서 서울의 다주택은 감소했음에도

이는 원룸 단독주택 빌라등의 이야기이며

같은기간 서울 아파트의 다주택은 꾸준하게 증가했습니다.

특히나 25년 같은 경우는 외지인의 서울 주택 매수가 최초로 4만건을 넘어서는등

전년 전전년의 3만건도 너무나 심각하다 하였으나

외지인의 서울아파트 매수가 4만건을 넘어서 버린것은 매우 심각한 수치라 할 수 있습니다.

똘똘한 한채라고 해도 강원도에 살고 있는 집말고

추가 주택으로 서울의 아파트를 보유할때

그 서울 아파트가 똘똘한 한채의 개념 인건데

마치 다주택 문제가 끝난것인냥 가스라이팅하고 속이고

다주택 문제가 공론화될 무렵

똘똘한 한채 키워드를 밀어부쳐

이슈에서 소멸시켜 버렸고..,

결국 지난주 이재명 대통령은 다주택문제를 다시 사회 이슈로 던져 놓으셨습니다.

대통령이 모든걸 해결할 수 없습니다.

대통령은 정치인입니다.

용기내셔서 다주택문제를 세상에 다시 이슈화 시켜주셨고

국민들은 다시 5년전처럼

서울 아파트의 다주택 문제의 심각성을 인지하시어

토론하고 혁파하려 할때의 변화를 가져올 수 있습니다.

결국 지난 몇번의 대책

그리고 어제의 97+공급 대책

모두 문재인정권 시절과 마찬가지로 연출뿐이였습니다.

이게 국민들이 성토하고 강력하게 요구할때에 변화가 가능합니다.

클리앙에는 아무래도 40~50대 분들이 많겠죠.

100만명 혹은 100만명에 육박하는 인구가 매해 태어나던 시절에 태어나셨구요.

반토막 난지는 아주 오래되었고

지금은 4분의1토막 약 25만명이 태어나는 세상에 살고 있습니다.

내집값 오르는데 방해되는 소리하지마 라는 마인드는

후배 세대에게 지옥을 안겨주자는 거에요.

똑같은 얘기 반복해서 죄송스럽습니다.

서울 아파트 다주택 문제 심각합니다.

10채중 6~7채 정도를 다주택자들이 살지도 않으면서 보유하고 있습니다.

물론 그중 일부는 1주택 비거주 투자물건도 있죠

고가 아파트는 아니다?

아니에요.  착각입니다.

반년전 입주시작한 반포 메이플자이같은 고가 아파트만 보더라도

국평기준 53억에서 60억 사이로 매물대가 형성되어 있습니다.

7할~8할이 전세 월세 임차 입주입니다.

저기 강원도 춘천에 계신분이 춘천에하나 서울에 똘똘한 한채 하나

가지고 있으면 서울에는 한개 가지고 있으니까 다주택이 아닌 마법이 되더랍니까?

상황이 이 지경이 되었다면 고민을 해보고 바꿀생각을 해야합니다.

바꿔주겠지가 아니라 내가 바꿔보려 해야 합니다.

자본주의 국가에서 자유지 뭔말이 많냐고 말씀 하신다면

집은 필수재라고 말씀 드리고 싶습니다.

뭐라고 우기셔도 집은 필수재입니다.

콩을 수입해서 팔아보고 싶으신가요?

심지어 이 콩마저도 필수재로 분류되어 허가된 조합만이 수입하여 판매 유통할 수 있습니다.

시장교란을 원천 차단하기 위해서 국가에서 걸어놓은 최소한의 조치입니다.

콩이 더 필수재입니까? 집이 더 필수재입니까?

다주택자가 나쁜게 아닙니다.

집이라는 이 가장 중요한 필수재를 무분별하게 많이 보유해도 되게끔 세팅되어 있는 이 국가 시스템이 나쁜겁니다.

(얼토당치도 않은 보유세 시스템)

지금 이순간에도 작년부터 유행한

경매를 활용한 서울아파트 다주택 보유증가가 이어지고 있습니다.

현금 많은 사람들이 비싼 취득세내고 알아서 하겠다는데 자본주의 국가에서 뭐가 어때서?

그렇다면 쌀도 밀도 콩도 현금 많으면 누구나 매점매석할 수 있도록 허락해 주셔야죠?

그 무엇보다도 중요한 필수재가 집 아닙니까?

엄청난 주가 상승으로 연일 축포가 터지고 있습니다.

전형적인 K자 성장에 돌입했습니다.

반대편에서는 죽어나고 있습니다.

경기도 신도시 상가건물들 돌아다녀보십시오

엘레베이터에 상가들 관리비 미납관련 공고문이 안붙어있는 건물이 얼마나 되는지

처참한 지경입니다.

만약 지금 서울 수도권 국민들이 원리금으로 상환하는 돈의

10퍼센트 20퍼센트를 소비에 사용할 수 있었다면

주식시장의 호황과 더불어 대호황 낭만의 시대가 시작됐을수 있었을텐데 말입니다.

주식이 오르면 소고기를 사먹지만

아파트가 올라도 다음달 내는 원리금은 같아서 소고기를 못사먹고

주식이 오르면 팔아서 목돈이 되지만

아파트가 올라도 그집 팔고 딴집갈때 대출의 규모가 더 커지는 기적을 경험하게 됩니다.

서울아파트 다주택문제는 대통령께서 혼자 해결하실수 없는 버거운 문제입니다.

너무나도 강력한 카르텔입니다.

대통령 한명만 바라보며 기다려서는 답이 없습니다.

힘을 실어줘야합니다.

심각하다고 떠들어야 합니다.

게시판에 글도 쓰고

벽에 낙서라도 하고

댓글도 쓰고

벽보도 혼잣말로 외쳐라도 봐야

내가 무언가 할때

세상이 바뀝니다.

부동산 카르텔의 힘을 조금만 꺾을수만 있다면

우리는 슈퍼 대호황 낭만의 시대를 걸어갈 수 있습니다.