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모두의공원

용산 정비창 1만세대라니.. 완전 원룸 스타일로 짓는가보네요..? 17

2026-01-27 20:42:45 수정일 : 2026-01-27 20:45:20 14.♡.218.63
잠나루


저 정도로 과밀 주거를 밀어 넣으면 필수적으로 도로 확충 대책이나 학교부지가 필요할텐데..

(주변 학교를 증축할 수도 있겠지만 그 주변을 네이버 지도로 보니 학교 자체가 별로 없네요..거리도 멀고)

그런게 필요없다고 하는걸 보니 가족을 위한 주택은 아닌거 같고, 1인가구를 위한 원룸 주택을 공급할 모양이네요..흠..

도로 계획도 없는 걸로 봐서 기존 청년안심주택같은 차량 소유자는 입주 자격이 없는 형태의 주택이 될 것 같군요..

차량 허용하면 그 일대는 완전 마비될께 뻔하니...

그래도 청년들 1만세데 들어오면 상권 같은건 좀 활발해질 수도 있겠네요..

근데 집값을 잡는데는 의미가 없어보이고... 제가 생각한 용산 개발은 서울 동진설에 대항하는 

하나의 축이라고 생각했었는데

그럴일은 없겠군요.. 강남 일극 집중화는 이제 더 이상 피할 수 없나봐요.. 뭔가 강남의 경쟁 지역이 나오길 바랬는데..





잠나루 님의 게시글 댓글
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댓글 • [17]
삭제 되었습니다.
POOHOLIC
IP 220.♡.65.47
01-27 2026-01-27 21:10:11 / 수정일: 2026-01-27 21:10:33
·
@우리최고님 일단 중심상업지구로 일부 구역은 1700%였나 용적률 부여됐는데 이건 업무지구화 계획이었으니 취소하고 정비창 모든 부지를 준주거지구 법적최대용적률인 500%로 가정하고 짓는다면 헬리오시티 세대수의 4배는 뽑을 수 있겠네요. 거기에 84 이하로만 건축하면 공급 세대수는 더 늘어날거고요.

역대 서울시장들이 20년(오세훈1기, 박시장님, 지금 오세훈까지) 가까이 CBD-YBD를 연결하는 복합업무지구화 하려고 버텨온 정비창부지가 부동산 파워게임 논리에 단순 아파트밭이 되는건 참..그렇긴 하지만요.
삭제 되었습니다.
POOHOLIC
IP 220.♡.65.47
01-27 2026-01-27 21:43:06 / 수정일: 2026-01-27 21:44:00
·
@우리최고님 최대한 정비사업조합에 혜택 안 주고 그린벨트도 안 풀고(뭐 이미 더 이상 풀데도 없지만요..) 대규모 공공주택 건축할 수 있는 땅이 저기밖에 없죠.

심지어 아직은 실질적으로 국가 소유에 서울 최고 핵심지역이니 상징성도 어마어마하죠..(서초동 정보사부지, 삼성동 한전부지가 이미 민간에 매각돼서 강남2구 요지에 정비창 만한 공급은 불가능이고 그나마 몸비틀기 수준이니까요.)

용산 국제업무지구 프라임오피스 만드는게 원효로 복합개발, 한강로 복합개발, GTX/공항철도/신분당선의 광역 철도교통 연결, 서울역과 여의도 대개조가 유기적으로 연결되는 서울을 도쿄 이상으로 만들 수 있는 어마어마한 프로젝트인데 아파트무새에 다 망가지네요..
브렛
IP 223.♡.52.230
01-27 2026-01-27 20:50:31
·
초대형 역세권청년주택을 만들려나요...
POOHOLIC
IP 220.♡.65.47
01-27 2026-01-27 20:57:44
·
그쵸 GBD(강남) 힘만 더 강력하게 만드는 장고 끝에 악수두는 케이스라고 보입니다. 서울공급은 언제나 수요를 만족 못시키는건데 그걸 위해 강남의 영향력 확대를 정부가 방조하게 됐어요.

용산정비창에 업무지구가 들어와야 CBD(종로)-YBD(여의도)를 용산-서울역 복합개발이 이어주고 공항철도 직결로 인천공항, 김포공항의 글로벌 기업 업무 연결성도 좋아져서 강남 업무지구의 힘을 뺄텐데 말이죠. 가뜩이나 GBC(삼성동)-MICE(잠실동), 정보사부지 업무지구개발(서초동) 등으로 테헤란로 힘이 강력해지고 있는 상황이었는데요
투플러스
IP 106.♡.3.146
01-27 2026-01-27 20:59:59
·
1만가구 공급한다는 숫자가 중요하죠.
BlueX
IP 180.♡.224.98
01-27 2026-01-27 21:04:36
·
그 청년들(?) 많이 주려면 어쩔수 없죠. 저기서 써게 살 동안 돈 모으라는 개념 아닌가요?
CIRRUS
IP 125.♡.80.136
01-27 2026-01-27 21:06:30 / 수정일: 2026-01-28 04:21:27
·
사실상 김현미 장관 시절 국토부 주택 정책 방향과 유사 하군요 용산 업무지구 개발에 대한 서울시와의 이견으로 택지개발은 못 했었죠
정부가 정책 목표로 내세운 1만세대 맞추려면 전용면적은 내리고 용적율은 높아 질 수 밖에 없을 겁니다 서울시는 6000세대 규모 주장하고 있구요
https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0004621538?sid=101
잠나루
IP 14.♡.218.63
01-27 2026-01-27 21:13:03
·
@CIRRUS님 용적률 1500%요??? ㄷㄷㄷ 진짜 닭장이네요...홍콩에서도 심한 닭장아파트가 900%대로 알고 잇는데.. 1500%는 좀 너무 나간 얘기 아닌가요?
CIRRUS
IP 125.♡.80.136
01-27 2026-01-27 21:34:16 / 수정일: 2026-01-28 15:14:00
·
@잠나루님 상업용지로 전환 했을 때 이론적인 최대 용적율이 그 정도 라는 것 이고 주거용 아파트를 실제로 1500%로 지을 순 없죠 1만세대 규모도 그 정도로 올라가진 않습니다 다만 전용면적은 기대 하지 않는 것이 좋겠죠 심지어 민주당 이소영 의원은 용산정비창 내 2만세대 주택 건설을 구윤철 기재부 장관에게 검토 요청 한 적도 있었어요 이런 추세라면 용산공원부지도 공원 특별법 수정해 임대주택 건설로 소모 할 수 도 있겠습니다
잠나루
IP 14.♡.218.63
01-27 2026-01-27 21:35:50
·
@CIRRUS님 2만세대요? ㄷㄷㄷ
척잔덕
IP 119.♡.195.140
01-27 2026-01-27 21:17:07
·
그야말로 전국민 로또가 될것 같은데... 과연.... -0-
봄햇살그대들에게
IP 210.♡.166.224
01-27 2026-01-27 21:22:35
·
@척잔덕님 임대겠죠
척잔덕
IP 119.♡.195.140
01-27 2026-01-27 21:46:44
·
@봄햇살그대들에게님 나라에 그럴 돈이 없습니다.
아마 잘해야 절반 임대 절반 분양일거에요.
봄햇살그대들에게
IP 210.♡.166.224
01-27 2026-01-27 22:35:11
·
@척잔덕님 공급에 방점이 찍혀있고 로또 어쩌고하면 지지층 반발이 있으니 제값받는 임대로 추진하지 않을까요
척잔덕
IP 119.♡.195.140
01-28 2026-01-28 05:34:15
·
@봄햇살그대들에게님 제값받는 임대는 우리나라 부동산 시장 상황상 성립이 안됩니다.
예를들어 34평 아파트 용산에 짓는데 10억이라고 하면 (이것보다 비쌀 확률이 높지만...) 이자+원금상환까지 하면 월 500은 될겁니다.
나라가 손해를 안보려면 저수준의 임대비를 책정해야할텐데, 정부가 나서서 월세 상승 조장한다고 욕 뒤지게 먹을텐데요....
봄햇살그대들에게
IP 211.♡.72.42
01-28 2026-01-28 12:36:59
·
@척잔덕님 그래서 전제가 공급에 눈먼 정부죠. 일단 착공하고 공급으로 인정되는거까지가 목표니깐요
호구리
IP 223.♡.74.14
01-27 2026-01-27 21:22:28
·
용산 정비창 사업비 50조 넘는데 저기
다 시세대로 안받고 임대로 도배하면 sh랑 코레일이랑 손잡고 나락 가는거져 뭐…
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