CLIEN

본문 바로가기 메뉴 바로가기 보기설정 테마설정
톺아보기 공감글
커뮤니티 커뮤니티전체 C 모두의광장 F 모두의공원 I 사진게시판 Q 아무거나질문 D 정보와자료 N 새로운소식 T 유용한사이트 P 자료실 E 강좌/사용기 L 팁과강좌 U 사용기 · 체험단사용기 W 사고팔고 J 알뜰구매 S 회원중고장터 B 직접홍보 · 보험상담실 H 클리앙홈
소모임 소모임전체 ·굴러간당 ·아이포니앙 ·주식한당 ·MaClien ·일본산당 ·방탄소년당 ·자전거당 ·개발한당 ·AI당 ·이륜차당 ·안드로메당 ·콘솔한당 ·소시당 ·소셜게임한당 ·걸그룹당 ·골프당 ·키보드당 ·갖고다닌당 ·육아당 ·노젓는당 ·퐁당퐁당 ·나스당 ·PC튜닝한당 ·테니스친당 ·위스키당 ·디아블로당 ·IoT당 ·바다건너당 ·라즈베리파이당 ·클다방 ·여행을떠난당 ·어학당 ·3D메이킹 ·X세대당 ·ADHD당 ·AI그림당 ·날아간당 ·사과시계당 ·배드민턴당 ·야구당 ·농구당 ·블랙베리당 ·곰돌이당 ·비어있당 ·FM당구당 ·블록체인당 ·보드게임당 ·활자중독당 ·볼링친당 ·캠핑간당 ·냐옹이당 ·문명하셨당 ·클래시앙 ·요리한당 ·쿠키런당 ·대구당 ·DANGER당 ·뚝딱뚝당 ·개판이당 ·동숲한당 ·날아올랑 ·전기자전거당 ·e북본당 ·이브한당 ·패셔니앙 ·물고기당 ·도시어부당 ·FM한당 ·맛있겠당 ·포뮬러당 ·젬워한당 ·안경쓴당 ·차턴당 ·총쏜당 ·땀흘린당 ·하스스톤한당 ·히어로즈한당 ·인스타한당 ·KARA당 ·꼬들한당 ·덕질한당 ·가죽당 ·레고당 ·리눅서당 ·LOLien ·Mabinogien ·임시소모임 ·미드당 ·밀리터리당 ·땅판당 ·헌팅한당 ·오른당 ·영화본당 ·MTG한당 ·소리당 ·노키앙 ·적는당 ·방송한당 ·찰칵찍당 ·그림그린당 ·소풍간당 ·심는당 ·패스오브엑자일당 ·품앱이당 ·리듬탄당 ·달린당 ·Sea마당 ·SimSim하당 ·심야식당 ·윈태블릿당 ·미끄러진당 ·축구당 ·나혼자산당 ·스타한당 ·스팀한당 ·파도탄당 ·테스트당 ·빨콩이당 ·공대시계당 ·터치패드당 ·트윗당 ·가상화폐당 ·창업한당 ·VR당 ·시계찬당 ·WebOs당 ·와인마신당 ·WOW당 ·윈폰이당
임시소모임
고객지원
  • 게시물 삭제 요청
  • 불법촬영물등 신고
  • 쪽지 신고
  • 닉네임 신고
  • 제보 및 기타 제안
© CLIEN.NET
공지[점검] 잠시후 서비스 점검을 위해 약 30분간 접속이 차단됩니다. (금일 18:15 ~ 18:45)

모두의공원

독일에서 집을 사면서 느끼는 웃기는 부동산 억제책 32

8
2026-01-27 13:03:17 수정일 : 2026-01-27 13:07:18 91.♡.249.129
비글K

일단 부동산 업자가 3.57프로를 떼어갑니다 (...) 자격증도 없습니더. 진짜 개나소나합니다. 돈 받으면 연락 잘 안받는건 한국이랑 똑같습니다. (*여긴 계약 중간에 돈을 내야합니다. 즉 계약 완료도 안되었는데 부동산은 일을 대충하기 시작합니다) 고발하겠다고 으름장도 못놔요. 그러면 일 더안할거같아서요 (...)


게다가 호갱노노같은 게 없어서 투명하게 가격이 관리되지도 않고

가격 히스토리도 없고

건물들 상태가 천차만별이라 통합된 시세 파악이 불가능하고

모든 작업은 느리고, 등기비용은 7%쯤 들구요.

구매하는데는 평균적으로 3개월쯤 걸립니다 (...)

제경우 5개월 걸렸습니다 (...)


은행은 집 구매가 완료되지 않았어도 이자를 받기 시작하고요 (...)


결국 총수수료랑 세금이 11%가량됩니다. 10억찌리 집 사려면 11.2억쯤 있어야됩니다!

이러다 보니 월세가 쌔도 애들이 집을 잘 안사요 (...) 월세 세입자 보호가 강한것도 한몫 하긴 합니다만.

심지어 모기지는 100%까지 나옵니더 (...)





결론은 이번주에 집열쇠 받습니다.

(*키받고도 등기 끝날려면 1개월은 더걸릴겁니다. 총 6개월...)

비글K 님의 게시글 댓글
  • 주소복사
  • Facebook
  • X(Twitter)
댓글 • [32]
공연히모욕감
IP 59.♡.75.99
01-27 2026-01-27 13:04:15
·
내집마련 축하드립니다!
비글K
IP 91.♡.249.129
01-27 2026-01-27 13:04:57 / 수정일: 2026-01-27 13:05:43
·
@나의주님

감사드립니다(__)
집사려고 하이닉스 삼성 현대에서 작년 6월경 돈을 다 뺐습니다.

Ah..... ㅠㅠ
웨건마니아_록맨10
IP 121.♡.243.78
01-27 2026-01-27 13:05:03
·
변화구로군요.
축하드립니다!
비글K
IP 91.♡.249.129
01-27 2026-01-27 13:06:21
·
@웨건마니아_록맨10님

감사합니다
근데 사실 집 값은 안오를거라고 생각하긴 합니다. (...)
ZERO카운터
IP 211.♡.128.102
01-27 2026-01-27 13:06:47
·
뭐 그런갑다 하다 은행이 이자떼어먹는거 보고 헉합니다
비글K
IP 91.♡.249.129
01-27 2026-01-27 13:09:01 / 수정일: 2026-01-27 13:09:36
·
@ZERO카운터님

작년 9월에 계약 시작했는데 12월초되니까 "응 이제 이자가져갈께 ^^" 하고 이자를 가져가더랍니다.... 독일은 금융업자들이 아주 흥미롭습니다.

집파는 사람은 느려서 모기지 이자를 계속 내고
집사는 사람은 느려서 이자를 내야됩니다 (...)
심지어 12월엔 얘네들 일 거의 안합니다. 근데 이자는 나가죠 (...)
후룩후루룩
IP 59.♡.239.192
01-27 2026-01-27 13:09:13
·
캬... 독일에서 내집마련. 대단하십니다. 축하합니다~!
그나저나 세금 어마무시하네요. 한국은 취득세 복비해봐야 10억짜리 사면 4천만원이면 될텐데... LTV 100% 나오는것도 신기하네요. 그렇게 해줘도 문제가 발생 안하나봅니다.
비글K
IP 91.♡.249.129
01-27 2026-01-27 13:12:04 / 수정일: 2026-01-27 13:16:32
·
@후룩후루룩님

그만큼 가처분소득이 낮고 월세살이가 안정적이라 사람들이 집을 잘 안삽니다. 현재 집값은 한국보다 조금 비싸다 보심 됩니다만. 강남같은 초고가격대 단지는 없습니다. 베를린 전체가 비슷한 넓이에 연식이면 가격차가 30%가 안나요.

제가보기엔 거래가 활성화될수가 없어서 집값이 유지되고, 그러니 그냥 100% 유지하는거 같습니다. 덤으로 금융업쪽 입김이 클거라고도 생각합니다. 독일 살다보면 금융업이 아~주 잘 챙겨먹고 있는게 느껴지거든요.
쟤들진짜부지런하다
IP 58.♡.182.47
01-27 2026-01-27 13:09:41
·
그래도 좋으시겠습니다.

아이들때문이 독일 이민을 알아보다가
주저앉았습니다.

한시간에 20만원짜리 이민상담하면서

그나이먹도록 한국에 살면서 돈도 없고 애들은 어떻게 살지 생각해봤냐는 쿠사리만 들었습니다.

화가났는데, 틀린말은 없었습니다.

아들은 수능을 망칠겁니다.
방황할거고.
저는 그 아들이 방황할동안
죽고싶을만큼 힘들거고

어느덧 늙어있겠죠….
비글K
IP 91.♡.249.129
01-27 2026-01-27 13:12:32
·
@정성호가석열인건희님

이제 못도 박고 할 생각에 맘은 한결 편합니다.
물론 이제 짤리면 파산이라 버텨야됩니다 (...(
화두
IP 223.♡.247.81
01-27 2026-01-27 14:44:56
·
정성호가석열인건희님// 아들은 아들인생 알아서 살아야죠 뭐 ㅎ 잘 할꺼에요. 믿으세요. 믿는다고 계속 이야기 해주세요.
그리고 본인 하고싶은거 빼먹지 말고 많이 하고 사셔요. 한번 더 사실거 아니잖아요 ㅎ
/Vollago
Dozen
IP 222.♡.94.232
01-27 2026-01-27 13:11:53
·
모기지가 100% 나온다는게 신기하네요. 우리나라처럼 DTI 같은건 안보나요? 유럽도 집값 많이 오른다고 하던거 같은데 여러채 대출끼고 사서 월세 받으면서 집값 오르는거 기대하는 사람들도 있을수도 있겠네요
비글K
IP 91.♡.249.129
01-27 2026-01-27 13:14:46 / 수정일: 2026-01-27 13:15:26
·
@Dozen님

dti는 꼼꼼히 봅니다. 독일 집값은 2020년쯤 많이올랐고용, 딱 추측대로 그런 사람들도 꽤 있습니더.

dti에 세입자 월세도 포함이기때문에 마구 갭투자가 가능한데요, 세입자보호가 매우우우우우 강하기때문에 주의해야합니다.

월세 상한선아 사실상 있는셈인데다가 그거 넘기면 소송당합니다. 소송대행업체까지 있습니다. (...)

저는 1주택만 가지고 갈 가능성이 높을 거 같네요.
소고기안
IP 210.♡.132.130
01-27 2026-01-27 13:16:51
·
@Dozen님 일본은 몇 년 얼마전까지 120%도 나왔습니다. 거의 1% 또는 미만 금리로요.
Dozen
IP 222.♡.94.232
01-27 2026-01-27 13:23:19
·
@소고기안님 일본은 디플레도 심했던 나라라 이해가 가죠. 집값이 떨어지는 나라였으니깐요.
소고기안
IP 210.♡.132.130
01-27 2026-01-27 13:16:30
·
혹시 중개인 없이도 거래가 가능한가요?
비글K
IP 91.♡.249.129
01-27 2026-01-27 13:17:33 / 수정일: 2026-01-27 13:19:44
·
@소고기안님

네. 근데 서류작업이 많고 해서 꽤 힘든 작업이고, 특히 독일어가 유창하지 않으면 불가능에 가깝습니다.

또한 판매자들에겐 수수료를 안받기때문에 판매자는.손해볼 거 없이 부동산에 독점으로 맡기구요, 그러면 그게 독점이 법적으로 인정되어서 우회 개인거래가 막힙니다. (*하면 소송당해서 3.57 뱉어야됩니다)

우리나라처럼 여러 부동산에 올리고 당근에도 올리고가 불가능하다 보심 됩니다.
게임의발견
IP 106.♡.11.158
01-27 2026-01-27 14:16:30
·
중개 수수료 등기 비용이 너무 비싸네요.
행정의 문제인지, 기득권인지..
비글K
IP 91.♡.249.129
01-27 2026-01-27 14:18:33 / 수정일: 2026-01-27 14:18:52
·
@게임의발견님

기득권이라고 봅니다. 사회주읜데, 잘 살펴보면 기존 부르주아지층을 위한 배려가 매우 많습니다.
CrazyOne
IP 17.♡.199.48
01-27 2026-01-27 23:27:15
·
@게임의발견님 "노타"라 불리는 공증인이 반드시 개입을 해야 합니다. 그리고 이 "노타"는 평생직업이고요. 지들 말로는 일종의 안전장치라고 하는데, 아주 번거롭고 비용이 많이 듭니다.
게임의발견
IP 106.♡.3.166
01-28 2026-01-28 11:35:14
·
@CrazyOne님 전산화가 안된 것인지 뭔가 개선의 여지가 있어 보이네요..
OMNIT
IP 218.♡.229.211
01-27 2026-01-27 16:15:49
·
19년도 쯤에 친누나가 매형(베를리너)과 함께 베를린에서 집을 매수하려고 찾아보다가... 답답해져서(코로나 발생으로) 포기했었다는데... 많은 부분은 기업형 임대주택이다보니 매매가능한(?) 주택이 생각보다 제한적이였다는 기억이 남네요.
비글K
IP 91.♡.249.129
01-27 2026-01-27 22:43:15
·
@OMNIT님

그때ㅜ사셨으면 지금은 1.5배 ㅠ...
그때가 아마 모기지 1프로 전후였을거에요
CrazyOne
IP 17.♡.199.48
01-27 2026-01-27 23:25:09
·
우선 집구매 축하드립니다. ^^

- 마클러 자격증 없음 불법인걸로 압니다만..
- 집구매가 완료되지 않아도 결국은 은행에서 돈이 지급된 이후로 이자를 받으니까 문제될 건 없지 않나요?
- 바이에른에선 100% 안나오던데요. 집값이 비싸서인지는 모르겠습니다.
비글K
IP 91.♡.249.129
01-28 2026-01-28 06:50:29 / 수정일: 2026-01-28 06:51:41
·
@CrazyOne님

1은 찾아보니 아니라고 나오더라구요. 자세한건 잘 모르겠네요.

2아닙니다. 그냥 최초 계약시점에서 3개월 지나가면 이자가 나갑니다. 즉 돈도 지불 안했고 키도 못받았어도 이자가 나갑니다(!!!) 은행이 내부적으론 본사 지사가 갈려있어서 지사가 본사에 빌린 돈을 내줘야 되는 구조 같더군요. 계약서 보면 조그맣게 3개월지나면 3% 내야된다 써져있음다. 즉 판매자에게 돈을 안줬어도 본사는 그금액을 지사에게 빌려줬고, 지사는 그 비용을 제게 요구하는 구조로 보입니다. 계좌에 이자를 주긴 커녕 유지비를 받는 놈들이 뻔뻔하죠 (. ..)

베를린 지금 신축 sqm당 만찍었는데요, 도이체방크가 100% 나머진 90%정도더군요.
만백성맞으라
IP 175.♡.60.198
01-28 2026-01-28 00:02:18
·
한국 월세가 유난히 싼거지 독일 월세가 비싼건 아닌듯합니다 그만큼 급여가 많으니까요
비글K
IP 91.♡.249.129
01-28 2026-01-28 06:47:03 / 수정일: 2026-01-28 06:53:00
·
@ㄹㄷㅍ님 의외로 대기업 급여는 비슷합니당. 세후 대기업급여는 퇴직금 감안하면 한국이 더 높습니다.
하나그리고둘
IP 1.♡.73.4
01-28 2026-01-28 09:37:31
·
동생이 코로나전에 독일 살던집을 매수했어요.
한국에서 구입자금 증빙해서 송금한다고 절차가 꽤나 복잡하더군요.
물론 독일내 과정도 쉽지 않았다고 합니다.
혹시 귀국하면 팔고 와야 할텐데 파는 과정은 좀 수월할까요?
비글K
IP 95.♡.212.193
03-06 2026-03-06 23:15:16
·
@하나그리고둘님

오래된 답글이지만 지금이라도 달아봅니다.
파는 과정도 생각해보면 5개월 이상 걸린다고 보시면 됩니다...
그 과정에서 당연히 독일에 꽤 있어야 하고요.

제경우 독일에 눌러앉을 계획이라 산거지, 만약 한국에 돌아올 생각이 있었다면 사진 않았을 거 같습니다.
하나그리고둘
IP 58.♡.59.92
03-08 2026-03-08 16:32:04
·
@비글K님 네 답변 감사합니다.
FACTeR
IP 92.♡.112.68
01-28 2026-01-28 23:36:59
·
바이언 거주합니다.
당장은 아니더라도 나중에 매입계획이 있습니다.
그때 쯤이것저것 여쭙고 싶습니다.
감사합니다.
비글K
IP 95.♡.212.193
01-29 2026-01-29 04:27:32 / 수정일: 2026-03-06 23:15:31
·
@FACTeR님

네. 그때 쪽지주세연~ 혹은 (지워짐) 으로 메일주셔도 됩니다. 이 글 보셨다고 댓글 달아주시거나, 2일정도 지나면 메일주소는 지우겠습니당
새로운 댓글이 없습니다.
이미지 최대 업로드 용량 15 MB / 업로드 가능 확장자 jpg,gif,png,jpeg,webp
지나치게 큰 이미지의 크기는 조정될 수 있습니다.
목록으로
글쓰기
글쓰기
목록으로 댓글보기 이전글 다음글
아이디  ·  비밀번호 찾기 회원가입
이용규칙 운영알림판 운영소통 재검토요청 도움말 버그신고
개인정보처리방침 이용약관 책임의 한계와 법적고지 청소년 보호정책
©   •  CLIEN.NET
보안 강화를 위한 이메일 인증
안전한 서비스 이용을 위해 이메일 인증을 완료해 주세요. 현재 회원님은 이메일 인증이 완료되지 않은 상태입니다.
최근 급증하는 해킹 및 도용 시도로부터 계정을 보호하기 위해 인증 절차가 강화되었습니다.

  • 이메일 미인증 시 글쓰기, 댓글 작성 등 게시판 활동이 제한됩니다.
  • 이후 새로운 기기에서 로그인할 때마다 반드시 이메일 인증을 거쳐야 합니다.
  • 2단계 인증 사용 회원도 최초 1회는 반드시 인증하여야 합니다.
  • 개인정보에서도 이메일 인증을 할 수 있습니다.
지금 이메일 인증하기
등록된 이메일 주소를 확인하고 인증번호를 입력하여
인증을 완료해 주세요.