태초부터 20억을 모아서 사는게 아니고, 살던 집 19억에 팔고 1억 더 붙여 20억에 사는거죠. 이거 몇바퀴 돌고나면 집값 두배는 일도 아닙니다. 서울 인구 늘어난것도 아니고 줄고 있는 와중에 서로 이사오고가며 집값 올라가는거에요. 이걸 생자로 살 사람은 환장하는거고요. 해법은 제2의 서울을 개발해서 생자로 살 사람을 새서울에서 살 수 있게 하는건데 이 방안은 서울 사람들이 용납 못하더군요.
요것바라
IP 61.♡.31.232
01-14
2026-01-14 18:45:03
·
@일일신님 24평을 몇번 돌고 들어가기가 쉬운 사이즈가 아니라서요. 좁죠. 즉 1~3 명 가정을 위한 집일텐데
하늘풀
IP 124.♡.161.198
01-14
2026-01-14 18:46:13
·
@일일신님 근데 요즘 30대도 집 많이 사거든요 부모 찬스로 몇억 지원받은 사람도 있고, 1억 넘게 버는 사람들은 생짜로도 살수 있긴 있죠
@요것바라님 한 사람이 지속적으로 사고 파는게 아니고 구조적으로 6억집을 판사람이 7억에 사서 집 옮기면, 7억에 살던 사람은 8억으로 이사가고, 8억에 살던 사람은 9억으로 이사가는 연쇄과정을 생각하시면 됩니다. 집은 한정되어 있는데 이미 모은 자산 팔고 더 비싼데로 가고 싶어하는 사람은 많죠. 부동산 세금이 감당 못할 정도가 되면 이 도미노 현상이 막혀 집값 상승이 억제 되겠으나, 정부에서 의지가 없고 배드타운이 아닌 제대로 된 부동산 공급이면 집값 상승이 억제 되겠으나, 이 또한 의지가 없으니 상승은 불보듯 뻔한일 아닌가요.
@하늘풀님 6억 이하 아파트는 솔직히 어지간한 사람도 그냥 삽니다. 대출 잘나오거든요. 그런데 6억 초과 아파트는 쉽지 않죠. 특히 서울 20억 짜리 아파트는 대기업 다니는 사람도 쉽지 않아요. 연 1억 모아야 20년 모아야 하는데 그게 어디 쉽나요. 실제 시장에 서울 시가총액에 해당하는 돈이 있는게 아닙니다. 프리미엄에 프리미엄이 붙으면서 명목 가격이 올라가는거죠. 일종의 거품인데, 이걸 빼려면 세금으로 수요를 줄이던지, 새서울 건설로 공급을 늘리던지 하는것인데 둘다 안 하니 부동산 가격은 이 정부 내내 상승할거라 봅니다.
아라미스
IP 211.♡.4.76
01-14
2026-01-14 19:41:45
·
요것바라님// 요즘 24평은 방 구조를 봐야합니다 24평에 서비스면적 때려넣어서 방 4개짜리가 나오고 국평은 방 5개도 있는거 같습니다
Meteo_
IP 211.♡.65.124
01-14
2026-01-14 18:40:51
·
1가구 취득세만 6천만원 이네요 ㄷㄷㄷ
푸어
IP 106.♡.69.214
01-14
2026-01-14 18:44:10
·
신혼부부가 살수 있어야만 하는게 아니라 상위 5%이내의 자본을 가진 사람이 들어가 사는 주택인거죠. 너도나도 페라리 탈수는 없죠
요것바라
IP 61.♡.31.232
01-14
2026-01-14 18:46:03
·
@푸어님 제말은 24평이라는 데 애매함이. 큰평수는 뭐 나이도 가족도 활용도가 있지만 24평은 1-3인 가정일 것이라. 세명만 해도 아이 크면 좁죠
푸어
IP 106.♡.69.214
01-14
2026-01-14 18:51:51
·
@요것바라님 저도 25평에서 세명 살지만 충분하다라고 생각합니다. ㅎㅎ그리고 젊은층이 부동산에 많이 뛰어들면서 직주근접하기 좋은 입지의 25평 선호도가 많이 올라가는게 가격으로도 체감이 됩니다.
요새 부동산 수요가 "브역대신평초"라죠? 브랜드, 역세권, 대단지, 신축, 평지, 초등학교 품은 "아파트"로 수요가 쏠리죠. 그리고 수요가 강남/서초/송파/용산 다음으로 마포 성동 등 한강벨트에 쏠리는데 행당7구역이 그 한강벨트인 성동구에서 대우 고급화 브랜드인 "써밋"으로 올렸으니 더더욱 수요가 몰리죠.
임금인상/공사지연/재료비 상승 등의 이유로 공사비가 계속 오르고 있어요. 이번에 분양하는 연희1구역이나 광명11/12구역만 봐도 이제 대부분의 지역에서 분양가가 국평 기준 15억은 하는 시대라 더 높은 가치평가를 받는 지역의 신축 아파트가 더 작은 면적에 더 비싼 가격을 자랑해도 이상하지 않다고 봐요. 10년, 20년전만 해도 비슷비슷했던건 어찌보면 개도국 시절의 잔상이었던거죠.
요것바라
IP 61.♡.31.232
01-14
2026-01-14 18:52:38
·
@님 부부합산 2억이라도 30대에 10억 모으기 가능한가 싶어서. 오억 모으고 오억 받고 오억 대출해도 되긴 하네요.
@요것바라님 지금 매수해서 들어가는 사람들은 기존 거주지 전세금 혹은 매도금에 추가로 대출을 받아 넘어가시거나, 생애최초 등 생돈 넣고 들어가시는 분들은 투자소득/증여/대출 등으로 매수하는 편이죠. 그냥 월급 차곡차곡 예적금으로 모아서 들어가는건 불가능이에요..
라체르보(행당7)가 조합원 비율이 높은 편이고 행당7이 아파트 재건축이 아니라 빌라 등 저층주거지 재개발이었어서 입주권 매수를 제외한 상당수는 지금 호가대비 낮은 가격으로 들어갔을거에요. 그분들 중 매도하시는 분들은 매도금에 근로소득/투자소득/대출을 얹어서 강남/서초/잠실이나 성수동으로 가겠죠..
@요것바라님 똑같이 1000세대짜리를 지어도 왕십리뉴타운 지을때보다도 객단가가 올라가니(20억 이상) 건설사에서도 그만큼 힘을 주지 않았을까 해요
일랭
IP 211.♡.195.149
01-14
2026-01-14 19:26:01
·
민주당 시절에만 왜 부동산 폭등하는지 모르겠고 부동산 잡을 대책은 없어보인다고 글쓰고 댓글쓰다가 정지 3개월 받아본 입장으론 지금 정부 부동산 아무 생각이 없어보입니다 거기에 지난 문재인 정권을 겪고 사람들이 학습을 했죠 민주당이 되면 집값 오른다 지금도 똑같이 이어지는듯 합니다
@아테나GT님 영앤리치가 많아도 그래도 20,30대는 많이 못 들어갈걸요? 성수도 7,8억 매매에 4,5억 전세 하던 시절이나 젊은 부부들 살고 그랬지 20억에 10억 전세하고 그러면 아무래도 주민 연령대가 그래도 올라갈 수 밖에 없습니다 서울 자체도 그렇고 중상급지가 연령대가 올라가고 그만큼 서울이 젊은이 포함 서민의 주거지에서 그들만의 리그가 되어간다는 거죠
퓨리넬
IP 211.♡.207.100
01-14
2026-01-14 20:28:20
·
저기 사는 사람들이 부럽네요
프비사랑
IP 118.♡.80.76
01-14
2026-01-14 20:38:50
·
일단 현재 서울 인구가 줄어 드는게 이런 이유도 있는거 같고요. 서울 아파트는 먼저 사는 자가 승리자입니다. 다른 문제는 그다음 고민을. 저도 고집으로 예전에 집을 안샀는데, 가족들한테 원망 들었고. 개인사로 인해 집이 필요해서 집을 샀더니… 이래서 집을 사는구나… 완전 신세계가 열리더라고요.
주식투자 코인투자 필요없고 서울에 아파트 사면 끝나는 게임 이었어요.
요것바라
IP 61.♡.31.232
01-15
2026-01-15 02:22:01
·
@프비사랑님 어떤 신세계인가요. 40대신가요?
프비사랑
IP 220.♡.28.236
01-15
2026-01-15 12:55:26
·
@요것바라님 네. 40대입니다. 근로 소득이 무의미 해지는 거죠. 주식으로 수익 내는거 보다 그냥 가만히 앉아서 매년 억단위로 오르는 집값을 보면 신세계죠. 이게 사회적으론 마냥 좋울 순 없으나… 이게 현실이고 이게 팩트입니다. 딱히 정부에서 딱히 집값 잡을 방법도 없어 보이고요. 정부 정책은 집값을 잡는게 “제발 집 좀 그만 사주세요” 이런 방법 밖에 없죠. 오늘이 제일 싼게 서울 집값입니다. 물론 이게 영원 할 순 없겠지만요.
요것바라
IP 61.♡.31.232
01-15
2026-01-15 12:56:56
·
@프비사랑님 서울도 서울 나름 다 다르니 안에서도 저기 보며 또 맘이 갈리는 거죠.
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2025년 6월식 신축 아파트네요
써밋이라는 하이엔드 브랜드 달고 나올 만큼 커뮤니티, 내장재 고급화 많이 했을테니
그 동네 대장 아파트일거고
가격이 쌀래야 쌀 수가 없을 듯 합니다
아무 신혼부부가 사라고 있는 곳은 아니고
하이닉스 맞벌이, 전문직 맞벌이나 넘볼만한 동네겠죠
네 그러니까
인당 1억씩은 버는, 가구소득 2억 되는
신혼부부 중에서도 소득 상위권들이 사는것이지 싶습니다
아니면 이제 자식은 대학 보내고 부부 둘이서만 살 수도 있겠죠
밑에 다른분이 쓰신것처럼 원래 있던 집 팔아서요
이걸 생자로 살 사람은 환장하는거고요.
해법은 제2의 서울을 개발해서 생자로 살 사람을 새서울에서 살 수 있게 하는건데 이 방안은 서울 사람들이 용납 못하더군요.
부모 찬스로 몇억 지원받은 사람도 있고,
1억 넘게 버는 사람들은 생짜로도 살수 있긴 있죠
부동산 세금이 감당 못할 정도가 되면 이 도미노 현상이 막혀 집값 상승이 억제 되겠으나, 정부에서 의지가 없고
배드타운이 아닌 제대로 된 부동산 공급이면 집값 상승이 억제 되겠으나, 이 또한 의지가 없으니 상승은 불보듯 뻔한일 아닌가요.
실제 시장에 서울 시가총액에 해당하는 돈이 있는게 아닙니다. 프리미엄에 프리미엄이 붙으면서 명목 가격이 올라가는거죠. 일종의 거품인데, 이걸 빼려면 세금으로 수요를 줄이던지, 새서울 건설로 공급을 늘리던지 하는것인데 둘다 안 하니 부동산 가격은 이 정부 내내 상승할거라 봅니다.
너도나도 페라리 탈수는 없죠
데 애매함이. 큰평수는 뭐 나이도 가족도 활용도가 있지만 24평은 1-3인 가정일 것이라. 세명만 해도 아이 크면 좁죠
그리고 수요가 강남/서초/송파/용산 다음으로 마포 성동 등 한강벨트에 쏠리는데 행당7구역이 그 한강벨트인 성동구에서 대우 고급화 브랜드인 "써밋"으로 올렸으니 더더욱 수요가 몰리죠.
임금인상/공사지연/재료비 상승 등의 이유로 공사비가 계속 오르고 있어요. 이번에 분양하는 연희1구역이나 광명11/12구역만 봐도 이제 대부분의 지역에서 분양가가 국평 기준 15억은 하는 시대라 더 높은 가치평가를 받는 지역의 신축 아파트가 더 작은 면적에 더 비싼 가격을 자랑해도 이상하지 않다고 봐요. 10년, 20년전만 해도 비슷비슷했던건 어찌보면 개도국 시절의 잔상이었던거죠.
라체르보(행당7)가 조합원 비율이 높은 편이고 행당7이 아파트 재건축이 아니라 빌라 등 저층주거지 재개발이었어서 입주권 매수를 제외한 상당수는 지금 호가대비 낮은 가격으로 들어갔을거에요. 그분들 중 매도하시는 분들은 매도금에 근로소득/투자소득/대출을 얹어서 강남/서초/잠실이나 성수동으로 가겠죠..
사실 성수전략구역은 34평짜리 재개발 딱지 살려면 저 아파트 가격만큼 줘야할수도요
지금 정부 부동산 아무 생각이 없어보입니다
거기에 지난 문재인 정권을 겪고 사람들이 학습을 했죠
민주당이 되면 집값 오른다
지금도 똑같이 이어지는듯 합니다
33평이 아니라 24평이 새로운 국평처럼 취급 받는다더라고요
거래도 훨씬 원활하고, 수요자도 많고요
서울 아파트는 먼저 사는 자가 승리자입니다.
다른 문제는 그다음 고민을.
저도 고집으로 예전에 집을 안샀는데, 가족들한테 원망 들었고.
개인사로 인해 집이 필요해서 집을 샀더니…
이래서 집을 사는구나… 완전 신세계가 열리더라고요.
주식투자 코인투자 필요없고 서울에 아파트 사면 끝나는 게임 이었어요.
근로 소득이 무의미 해지는 거죠.
주식으로 수익 내는거 보다 그냥 가만히 앉아서 매년 억단위로 오르는 집값을 보면 신세계죠.
이게 사회적으론 마냥 좋울 순 없으나… 이게 현실이고 이게 팩트입니다.
딱히 정부에서 딱히 집값 잡을 방법도 없어 보이고요.
정부 정책은 집값을 잡는게 “제발 집 좀 그만 사주세요” 이런 방법 밖에 없죠.
오늘이 제일 싼게 서울 집값입니다.
물론 이게 영원 할 순 없겠지만요.
거죠.