요즘 재건축이 최근 됐거나 곧 될것같은 아파트만 미친듯이 오르는것 같습니다. 이건 욕심이 아니라 사람이라면 누구나 있는 안전추구 성향때문 아닐까요? 내가 큰돈 주고 산집이 얼마안가 슬럼화 되서 헐값이 되면 큰 낭패잖아요. 그래서 같은 지역이라도 오래된 아파트들은 가격이 횡보합니다 (강남 및 경기남부 일부 제외). 

이것때문에 모든 아파트를 재건축 할 수는 없습니다.

강남 노른자 제외하면 분담금 수억이 나오는 시대이니까요. 리모델링은 수익없이 (새로 생기는 세대 없음 = 수익 0) 기존세대 개조에만 수억이 드는데 더 현실성이 없습니다.. 수백세대가 일제히 수억원의 분담금에 동의하게 하는건 신의 영역입니다. 

수도권 30년된 아파트면 세대당 대략 2-3천만원 정도 적립된 장충금이 있습니다. 

공용부 - 옥상외벽 방수/보수, 공용배관(급수, 배수, 하수), 엘리베이터, 소방 전기 설비, 지하주차장, 공용 복도/계단을 대수선 하는겁니다. 

개별세대 창호나 단열은 매수자가 이사오면서 자가부담으로 리모델링 하구요. 이렇게 하면 다시 3-40년을 더 살 수 있는 안전성과 쾌적성이 확보되는데, 아직도 재건축 기대심리 때문에 공론화가 안되는것 같네요. 재건축 기대심리를 냉혹한 자본주의 논리로 완전히 깨부숴야 할 때입니다. 

이렇게 대수선이 완료되면, 현재 월평균 평당 천원도 안되는 장충금 적립요율을 두배로 올려서 다음 3-40년을 대비해야 합니다. 큰 인상액 같아 보이지만, 소액/장기적립 형식이라 실제 가계에는 큰 부담이 되지 않습니다. 막판에 목돈 내놓으라고 하는것 보다 훨씬 안전하고 현실적이기도 합니다.

*현재 잠실 엘스나 삼성동 힐스테이트 (준공 18년차)가 이와 비슷한 사업을 진행중이군요. 공용부만 개선하고 개별세대는 건드리지 않습니다. 이곳들은 안전성 뿐 아니라 외관, 심미성 까지 주변 신축수준으로 개선하는게 목적이라 제가 말한 대수선 보다 좀 더 비싼것 같습니다만 큰 틀에서는 같은 얘기입니다.