다모앙 사건 이후에 앵간하면 클리앙에 글을 안쓸려고 했으나
주말에 도저히 선을 좀 넘는거 같아서 정말 간만에 글을 써봅니다.

글들을 쭈욱 둘러보니... 문재인 부동산 정책으로 집값이 올랐다.
그리고 못잡았다 .. 그래서 무능하다.....

(자매품으로 윤석열을 대통령 만들었다??.. 이건 뭐 ... ㅋㅋ)

일단 부동산 정책은 시행 후 실효성이 나타날때까지 텀이 굉장히 깁니다 (잘 기억해두십시요!!)
부동산 시장 자체가 굉장히 보수적이라 시장이 여러분이 생각하는 것 처럼 다음날 뚝딱 변화하지 않습니다.

(그냥 쉽게 설명하자면...부동산을 그냥 아 사야지 하고 뚝딱 사는게 아니잔..)

그리고 부동산은 굉장히 여러가지에 영향을 받습니다.  수요와 공급, 정책 , 금리 등등등
마지막으로 우리나라는 "전세" 시스템이 존재하기 때문에 레퍼런스를 잡기도 쉽지 않습니다.

 부동산은 왜 규제를 하면 집값이 오르고 완화를 하면 집값이 내리는가?
->현상은 현재 진행형으로 하기 때문에  그렇게 보일 수 있지만 반대입니다.
-> 집값이 오르기 때문에 규제를 하는거고 그래서 집값이 내려가는 겁니다
-> 단 정책 실효성까지 텀이 길기 때문에 보통 1~2년후에 실효 성과가 납니다.

출처 : 해롤드 경제 

왼쪽 빨간원을 보시죠 저 때가 임대차 3법 및 문재인 정권때 부동산 규제 정책 시행 때 입니다.

오른쪽 빨간원을 보시죠 윤석열 취임후 부동산  완화 정책을 할 시점입니다. 완화 정책이후
25년도 윤석열 탄핵 전까지 부동산 가격은 다시 쭈욱 오릅니다 자료는 인터넷 검색하면 얼마든지 있습니다

이재명 정권때 빵 하고 갑자기 집값이 오른게 아니에요 ..
최근에 이재명 정부가 집갑 규제를 다시 시작했죠? 이 실효과는 당장이 아니라 1~2년 후에 나타납니다.

고로.. 부동산 집값이 왜 올랐는가를 볼려면.. "현 정부의 정책을 보는게 아니라" 이전 정부의 정책도 함께 봐야합니다

문제인 정부는 정책때문에 집값이 오른게 아니라 오른 집값을 잡을려고 정책을 펼친거나 그 실효과가
나중에 나타나는거죠..

전세나 월세 계약으로 인해 2~4년마다 이사하는 부동산 시스템의 특이성
구매에 들어가는 많은 비용 과 복잡함이라는 굉장히 보수적인 시장 특성을 이해하지 못하고 접근 하면 안됩니다.

 또 당시 코로나로 미국금리가 2.1프로의 사상 초유의 초저금리 (쉽게 말하자면 대출이자가 싸고 내야하는 부담이 적음)
 코스피가 사상 최초 3300을 돌파  (경제 호황 ) 이라는 당시 상황도 같이 보셔야 합니다.

그리고 당시에도 공급 이야기 하시는 분들이 많았는데 공급이 만능이 아닙니다.
공급으로는 일시적으로 문제를 해결할 수 있는 쉬운 방법이나 장기적으로 보면 다양한 문제가 발생할 수 있습니다


결론

1. imf 때 이후 부동산 그래프를 봐라 항상 쭈욱 오르고 있었다 .
2. 박근혜 정부때.. 무슨 부동산 정책을 했는지를 봐라..
3. 부동산 정책은 실효성이 나타나기 전까지 텀이 길다  (최소1년 길면3년) 집사실 분들은 항상 기억해둬라.
4. 부동산은 금리 공급 결제호황 정책등 다양한 영향으로 변화한다.

문재인 정권 무능력화 론에 열심히 인 그쪽 분들이 있는건 알고 있는데
비판적 지지의 비판은 알고 까는거지 무지성으로 까면 비난 입니다