도쿄 롯본기가 지금 한채에 100억입니다.
용산도 충분히 그정도 갈 겁니다.
지금 만채를 고급으로 지어서 정부가 소유하고
학교 짓고 한국 외국인 부자들에게 월세로만 주면
여기서 나오는 월 임대료는 어마어마 하겠죠..
자산가치는 꾸준히 상승할 것이고
임대료도 계속 오를것입니다.
최대치로 잡아 100억짜리 1만채이면 100조이고
월 임대료도 3조는 됩니다. 3퍼센트 가정.
개인이라면 절대 팔지 않을 귀한 땅을 국가가 모처럼 소유했는데 왜 팝니까?
건설비는 은행 국민연금 펀드 장기 투자로 충분히 조잘 가능합니다.
자산 가치가 녹는 청년임대는 제발 그만합시다.
년 3조를 받아서 집을 지어서 줘야 합니다.
소형평수 가득한 임대 밭으로 만들어서 서민주거 챙기는게 아니라 초호화 주택을 만들어서 부자들 상대로 땅장사 월세 장사 한다는 비난을 극복해야하고요.
설령 초호화 주택을 만드는데 성공했다하더라도 서민들에게 낮은 임대료로 거주할 기회를 줘야한다는 논리를 이겨내야하죠.
그리고 임대로 들어간 사람들이 저가로 매입하게 해달라는 징징거림을 원천 차단해야하고요.
국가가 운영하는 임대주택이기에 해당 논리들을 다 무시하거나 이겨내야합니다.
차라리 어차피 1800% 용적율 부여된거 감평 비싸게 해서 초고액으로 부지 매각하고 그 재원으로 타지역에 임대 단지 형성하는게 나을거에요. 매각한 땅은 개발 이후 개별 소유주들이 세금 내겠죠.
귀한 땅을 왜 매각합니까 ? 매년 몇조씩 들어오는데. 내것이라면 안팔죠. 국가도 마찬가지입니다.. 이제는 생각을 바꿔야 합니다
그러니 기껏 에테르노, 아크로 서울 포레스트 마냥 하이퍼엔드로 지어도 국가가 공공성을 책임져야한다 어쩌고 하면서 로또 임대 돌리게 되겠죠. 그리고 그렇게 들어간 사람들이 있으니 고액 임대료가 가능할까요?
정부 주도의 고급임대주택단지를 통한 임대수익 창출은 손익 따지면 괜찮아보이게겠지만 정치셈법으로는 절대 불가능의 영역이에요.
사실 손익 따지면 마이너스일 수도 있죠. 희소성을 만들어야하고 “내 것” 이어야하는건데 이러려면 커뮤니티 면적이 세대당 10평 이상이어야할거에요.(반포 원펜타스가 4평이죠) 이런거 저런거 다 감안하면 매머드급 대단지화는 어려운데 임대료 회수가 가능할까요? 그리고 그렇게 구매력 있는 부자들이 세금을 내면 냈지 굳이 임대에 들어갈까요? 부동산 구입에 따른 세무조사를 회피하려거나 법인으로 임대료 퉁치는거 아니면 거의 없을듯한데요.
종상향 받았으니 13만평의 땅을 평당 3억 이상으로 팔면 못해도 39조입니다. 그 이상으로 팔면 더 걷히겠죠. 이렇게 벌어들인 돈으로 임대 공급하면 임대 폭탄 투하 가능하죠.
코레일은 그렇게 부채 갚고 국가는 그 땅 사다가 황금알 낳는 거위를 가지면 됩니다.
수익여부를 떠나서 정권유지가 안될겁니다. 포퓰리즘을 하는 이유가 있는거죠.
모든 정부에서 "소셜믹스"를 얘기하잖아요. 정비사업할때 돈으로 기부채납 받아서 임대를 건설하면 되는데 굳이 강남에 서민들은 못들어가는 소셜믹스를 하잖아요. 정치인들이나 기득권층이 그렇게 하는 여러가지 이유가 있겠죠...
민간임대인들 좀 그만 괴롭히고…
본인들이 그 역활을 해야죠.
지금 임대의 대부분은 민간에서 하는데 이들을 악마화하고.
정부는 그 일을 하진 않죠 ㅎㅎ
이제 땅을 팔고… 임대 이파트 분양하지 말고.
정말 공공을 위해 행동을 할때입니다.
뒷북치는 대책만 내지말고, 미래를 위한 정책을 실행해야할 때입니다.
나머지가 다 님의 바라는바대로라고 해도 월 3조가 아니고 2~3천억 정도.
"월 임대료도 3조는 됩니다. 3퍼센트 가정."
아뇨 아직입니다. 덜 고치셨어용.
그리고 100억은 한남더힐정돈데, 그동네 넓이에 한남더힐 만채 공급은 무리에요. 몇천채도 어려울겁니다. 천채 감안하면 결국 10조, 연이자 3000억 정도죠. 슬슬 턱없이 모자란 금액이라는게 감이 오실겁니다.
즉, 오류가 많은 - 그냥 공상입니다.
국가 고급 주택단지로 만들어서 세수로 삼는다 자체는 그럴듯 한데요, 월세수익등은 미미해서 청년이나 무주택자를 도울 정도는 안될거구요, 국가가 그동네 월세와 땅값을 유지하기 위해 근처를 개발할텐데, 오히려 더더욱 인프라가 부익부 빈익빈이 되겠죠. 차라리 그돈으로 다른곳을 개발해서 살기좋게 만드는게 낫다 봅니다.
그리고 언젠가 윤이나 이명박같은애가 집권하면 지인에게 그 호화 단지를 경매로 싸게 넘기겠죠 (...) 오히려 너무 맛난 먹거리를 한군데에 몰아서 한방에 털리는 꼴이 될 수도 있습니다. kt 인공위성 생각해보세요.
연 3000억으론 다른곳 개발 못합니다... 인프라부터 다 개발해야되는데요. 게다가 그 3천억도 행복회로 풀가동해서 나온 금액이구요...
(*위 제 댓글에 연 300억이라고 오타낸거 있어서 수정했습니다)
그게 가능하려면 다른데는 진짜 개발도상국꼴 만들어서 서민들은 이정도 인프라도 감지덕지하세요 하고 밀어넣어야 겨우 될 예산입니다.
용산정비창을 정부소유로 하자는 의견자체를 반대하는건 아닌데요, 거기에 용산더힐 지어서 월세로 뽕뽑자는건 좀 어려운 계획이에요 ㅇㅇ