저는 사는 게 그저 그런데 누나네는 고소득 전문직이라 아주 잘 살아요. 정년 없이 세금 다 떼고 연간 소득이 6~7억 원 수준입니다(탈세할 수 없는 직업입니다. 현재 30년 가까이 저렇게 법니다. 그래서 고소득 전문직 동종업계에 있는 제 친구도 제 누나네를 이미 알고 있었고 부럽다고 하더군요).
그래서 비록 지방이지만 수도권 가까이에 여기저기 건물을 많이 가지고 있었는데 작년에 지방 부동산 가격 떨어지기 전에 모두 팔아치웠습니다. 더이상 부동산으로 돈 버는 시대 아니라면서요.
동생한테도 있는 집 팔라고 그랬는데 동생은 안팔고 버티다 큰 손해를 봤습니다. 동생네도 지방에 집을 가지고 있습니다.
그럼 서울은 어떠냐고 동생이 물으니 누나가 그러더래요. 서울도 장기적으로는 별볼일 없다고. 누나네는 강남 노른자위 집, 건물 살 정도 돈을 가지고 있는데도 안사더라구요. 지금도 애들 모두 외국에서 유학중인데 거기에다는 돈을 아낌 없이 씁니다.
돈 있는 사람들은 이미 부동산 정리하고 떴다는 얘기들이 들려서 누나 얘기를 해봅니다.
중위인구값도 너무 올라가고
결국 원화가치가 나이에 비례한다 보면 음 안봐도죠
지금 들어가긴 글쎄.. 꼭지는 아니라도 어깨는 가지 않았을까요? 아직도 무릎일수도 있겠죠.
전 본문에 더 공감하는게, 고소득자 소득대비 핵심지구 가격이 너무 비쌉니다.
금융 돈놀이, 국가적 인플레이션으로 인한 자본집중 아니면 더 올리기 힘들거라고 보는데,
정작 국가에선 부동산 자본을 주식으로 옮기고 싶어하는거같으니 미래가 그리 밝지않다고 봅니다.
대기업 과장 1억 vs 서울 3급지 10억 34평
고소득 전문직 3억 vs 서울 1급지 30억
뭐 이런느낌인데, 이거보다 확 오르긴 좀 어렵지 않나 생각해요.
물론 오르긴 오르겠지만 "주식투자보다 안정적이고 확실한 묻지마투자처" 가 아닌, "적당히 안정적이고 적당히 오르는 투자처" 가 될 거라고 생각합니다.
이거보다 오르려면 모기지를 확 풀던가(100%내주기) 아니면 외국자본이 확 (러시아 중국 훅 들어오는 유럽처럼) 들어오지 않으면 어려울거라 봐요. 혹은 주식이 멈칫할때 훅 팔고 부동산으로 올 수도 있긴 하겠지만 잠깐이라 봐요.
부동산은 빚내서 살수있어 레버리지를 노릴 수 있지만 이제 쉽지않죠
앞으로의 투자대비 수익율은 ?이죠.
해수면 상승해서 한강을 통해 서해로 빠져 나가는 물줄기 흐름이 매우 느려지는데, 만조기에 폭우가 쏟아지면 서해로 빠져 나가야 할 한강물이 빠져 나가지 못하고 역류 해서 강남쪽 침수에 대한 공포(침수된다는 얘기가 아닙니다.)를 각성하게 된다고 하더라구요. 강남은 저지대 잖아요. 그래서 옥수 금호 한남쪽이 좋을 거라고 딱 짚어 주더라구요.
그정도면 네덜란드는 15년 안에 망할 거 같습니다... 전 아닐거같네요.
해수면 상승으로 저지대가 물에 잠길 확률이 높아지는 것은 사실이지만 우리나라나 다른 나라에도 많은 예가 있듯이 침수 안되게 제방을 높이고, 배수/물저장 시설을 확충하고, 1층은 필로티 구조를 다시 의무 (과거 잠실 쪽은 한 동안 그렇게 해왔었습니다.) 적으로 하는 방법으로 헤쳐나가리라 봅니다. 그런데도 침수가 자주 된다면 말씀하신 것이 발생하겠지만생각보다 자연에 대한 인간들의 저항도 거셀거라 봅니다.
제 주변에도 전문직이신 분들 세금 등 여러가지 이유 때문에 부동산 매수 안하고 그냥 강남에 수십억 전세 사시는분들 있습니다.
그 사람들은 큰 실수만 안하면 어떤 선택을 해도 무리가 없어요. 일반 직장인들이 문제인거죠.
추자의 영역은 성향에 따라서 좀 갈리긴 하지만.
확실히 수치가 말해주죠.
그들의 대부분은 자산의 유동성이 부족한 상황.. 즉, 투자한 돈이 부동산이라는 특정 자산에 고정되어 있기 때문에 필요할 때 현금으로 쉽게 회수하거나 다른 투자처로 옮기기 어려운 상태일 겁니다.
그런 분들의 희망회로는 자명하죠
서울 강남이 뜨는(?) 이유는 90%는 결국 사교육 접근성/좋은 대학/좋은 직장/안정적 소득으로 이어지는 공급라인 때문이죠.
그런 의미에서 이미 누적소득 100억이 넘는, 누나 가족분들에게 강남은 전혀 메리트가 없는겁니다.
하지만, 순자산100억 미만인 90%이상 국민들에게는 강남의 가치는 변함이 없을 겁니다.
원래 시드가 적을수록 빚내서 몰빵해서 모아니면 도거든요.
한국에서 살고 싶다면, 무슨 짓을 해서라도 거주지 하나 이상은 마련해 놓아야 하는 장소로요.
20년? 정도후면 서울, 혹은 대도시 몇몇 제외하면 인프라가 붕괴되서 사람 살기 힘든 장소로 변하지 싶어요.
그럼 서울로 가야죠....
도쿄 아자부다이힐스 29평 140억 / 서울 반포 원베일리 32평 70억
런던, 뉴욕은 꺼내지 않고 부동산 거품이 많이 꺼졌다는 일본과 비교해도 이런데, 서울이 과연 비싸다고 할 수 있을까요?