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모두의공원

여러 채 건물주였던 누나네 작년에 다 정리했어요 31

11
2025-12-29 19:11:25 수정일 : 2025-12-29 19:36:10 117.♡.17.248
낮은목소리

저는 사는 게 그저 그런데 누나네는 고소득 전문직이라 아주 잘 살아요. 정년 없이 세금 다 떼고 연간 소득이 6~7억 원 수준입니다(탈세할 수 없는 직업입니다. 현재 30년 가까이 저렇게 법니다. 그래서 고소득 전문직 동종업계에 있는 제 친구도 제 누나네를 이미 알고 있었고 부럽다고 하더군요).

그래서 비록 지방이지만 수도권 가까이에 여기저기 건물을 많이 가지고 있었는데 작년에 지방 부동산 가격 떨어지기 전에 모두 팔아치웠습니다. 더이상 부동산으로 돈 버는 시대 아니라면서요.

동생한테도 있는 집 팔라고 그랬는데 동생은 안팔고 버티다 큰 손해를 봤습니다. 동생네도 지방에 집을 가지고 있습니다.

그럼 서울은 어떠냐고 동생이 물으니 누나가 그러더래요. 서울도 장기적으로는 별볼일 없다고. 누나네는 강남 노른자위 집, 건물 살 정도 돈을 가지고 있는데도 안사더라구요. 지금도 애들 모두 외국에서 유학중인데 거기에다는 돈을 아낌 없이 씁니다. 

돈 있는 사람들은 이미 부동산 정리하고 떴다는 얘기들이 들려서 누나 얘기를 해봅니다.


낮은목소리 님의 게시글 댓글
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댓글 • [31]
일라이릴리
IP 175.♡.108.190
12-29 2025-12-29 19:15:28
·
장기적으로 한국의 모든 인구가 고령화 되어가죠
중위인구값도 너무 올라가고
결국 원화가치가 나이에 비례한다 보면 음 안봐도죠
웃기죠
IP 112.♡.129.229
12-29 2025-12-29 19:18:48
·
??? : 라고 할 때 살 걸!
버미파더
IP 185.♡.16.51
12-29 2025-12-29 19:26:01
·
누님께서 정말 부러운 직업과 혜안을 가지고 계시네요.
부동산다파라
IP 58.♡.72.121
12-29 2025-12-29 19:26:07
·
라고 하기엔 강남 + 마용성한강라인은 이미 있는자들의 리그이고 거기에 합류 하고 싶어하는 수요들이 아직은 부족하지 않기에 치킨랠리는 좀더 지속될꺼 같습니다
boutondor
IP 115.♡.86.212
12-29 2025-12-29 20:00:51 / 수정일: 2025-12-29 20:01:27
·
투자는 무릎에 해서 어깨에 나오는거란 얘기 생각하면....
지금 들어가긴 글쎄.. 꼭지는 아니라도 어깨는 가지 않았을까요? 아직도 무릎일수도 있겠죠.
비글K
IP 79.♡.170.104
12-30 2025-12-30 01:22:28 / 수정일: 2025-12-30 01:25:30
·
@부동산다파라님

전 본문에 더 공감하는게, 고소득자 소득대비 핵심지구 가격이 너무 비쌉니다.

금융 돈놀이, 국가적 인플레이션으로 인한 자본집중 아니면 더 올리기 힘들거라고 보는데,
정작 국가에선 부동산 자본을 주식으로 옮기고 싶어하는거같으니 미래가 그리 밝지않다고 봅니다.

대기업 과장 1억 vs 서울 3급지 10억 34평
고소득 전문직 3억 vs 서울 1급지 30억
뭐 이런느낌인데, 이거보다 확 오르긴 좀 어렵지 않나 생각해요.

물론 오르긴 오르겠지만 "주식투자보다 안정적이고 확실한 묻지마투자처" 가 아닌, "적당히 안정적이고 적당히 오르는 투자처" 가 될 거라고 생각합니다.

이거보다 오르려면 모기지를 확 풀던가(100%내주기) 아니면 외국자본이 확 (러시아 중국 훅 들어오는 유럽처럼) 들어오지 않으면 어려울거라 봐요. 혹은 주식이 멈칫할때 훅 팔고 부동산으로 올 수도 있긴 하겠지만 잠깐이라 봐요.
눈사람_
IP 222.♡.249.154
12-29 2025-12-29 19:31:10
·
실제로 금융자산 수익률이 mdd만 견딘다면 더 높습니다.
부동산은 빚내서 살수있어 레버리지를 노릴 수 있지만 이제 쉽지않죠
espapa
IP 218.♡.78.90
12-29 2025-12-29 19:37:58
·
쿠팡상미당불매
IP 221.♡.61.243
12-29 2025-12-29 19:45:58 / 수정일: 2025-12-29 19:46:18
·
지금 좋고 비싼 건 인정이지만,
앞으로의 투자대비 수익율은 ?이죠.
폭삭속았수다
IP 182.♡.168.87
12-29 2025-12-29 19:58:51
·
글쎄요...
오소리감투
IP 61.♡.163.198
12-29 2025-12-29 20:02:06
·
제미나이에게 앞으로 15년 후 기후변화(해수면상승)로 인한 서울 부동산 변화를 살펴 봐 달라고 했어요.
해수면 상승해서 한강을 통해 서해로 빠져 나가는 물줄기 흐름이 매우 느려지는데, 만조기에 폭우가 쏟아지면 서해로 빠져 나가야 할 한강물이 빠져 나가지 못하고 역류 해서 강남쪽 침수에 대한 공포(침수된다는 얘기가 아닙니다.)를 각성하게 된다고 하더라구요. 강남은 저지대 잖아요. 그래서 옥수 금호 한남쪽이 좋을 거라고 딱 짚어 주더라구요.
fireagle
IP 119.♡.116.198
12-29 2025-12-29 21:43:17
·
@오소리감투님 현행 자료 정리하고, 통계데이터 분석, 창의적 기획하는 일들은 현행 AI들이 업무에 많은 도움이 되지만, 미래를 예측 답변을 듣는 건 믿을게 못됩니다. 할루시네이션이 많아서 저는 항상 물어볼 때마다 그 출처와 근거까지 대라고 합니다. 이때부터 AI가 막 버벅거립니다.
비글K
IP 79.♡.170.104
12-30 2025-12-30 01:33:23
·
@오소리감투님
그정도면 네덜란드는 15년 안에 망할 거 같습니다... 전 아닐거같네요.
테스타로사
IP 118.♡.2.45
12-30 2025-12-30 08:51:24
·
@오소리감투님 그건 ai에게 로또번호 알려달라는 것과 확률적으로 비슷하지 않을까요
오소리감투
IP 61.♡.163.198
12-30 2025-12-30 09:13:44 / 수정일: 2025-12-30 09:23:45
·
@fireagle님 기후변화로 해수면 상승하는 것은 과학 아닙니까? 그럼 왜 파리 기후 협약 했나요? 우리가 일부 사기꾼들에게 놀아난 건가요? 한강은 인공적으로 좁은 강을 준설하고 보를 설치하고 폭을 넓혀서 유속이 느려진거죠. 세계적으로 해수면 상승하면 서해 해수면도 상승하고 그러면 만조기에 한강 물 안빠지는데 그 때 장마기간 폭우가 계속되면 역류할 수 있다는 것은 이치적이지 않나요? 한강 범람이 잦아지고 심해지면 그에 대한 공포가 생긴다는 건데요. 강남역 일대는 한강보다 지대가 낮은 항아리형 저지대 입니다. 지금 산업혁명 이후 해수면 온도가 파리기후협약에서 설정한 1.5도씨를 벌써 넘겼어요. 앞으로 가속화 될겁니다. AI를 빌지 않아도 논리적 추론 가능한 영역 아닌가요?
오소리감투
IP 61.♡.163.198
12-30 2025-12-30 09:16:19 / 수정일: 2025-12-30 09:23:33
·
@테스타로사님 기후변화로 해수면 상승하는 것은 과학 아닙니까? 그럼 왜 파리 기후 협약 했나요? 우리가 일부 사기꾼들에게 놀아난 건가요? 한강은 인공적으로 좁은 강을 준설하고 보를 설치하고 폭을 넓혀서 유속이 느려진거죠. 세계적으로 해수면 상승하면 서해 해수면도 상승하고 그러면 만조기에 한강 물 안빠지는데 그 때 장마기간 폭우가 계속되면 역류할 수 있다는 것은 이치적이지 않나요? 한강 범람이 잦아지고 심해지면 그에 대한 공포가 생긴다는 건데요. 강남역 일대는 한강보다 지대가 낮은 항아리형 저지대 입니다.지금 산업혁명 이후 해수면 온도가 파리기후협약에서 설정한 1.5도씨를 벌써 넘겼어요. 앞으로 가속화 될겁니다. AI를 빌지 않아도 논리적 추론 가능한 영역 아닌가요?
오소리감투
IP 61.♡.163.198
12-30 2025-12-30 09:16:39 / 수정일: 2025-12-30 09:23:20
·
@비글K님 기후변화로 해수면 상승하는 것은 과학 아닙니까? 그럼 왜 파리 기후 협약 했나요? 우리가 일부 사기꾼들에게 놀아난 건가요? 한강은 인공적으로 좁은 강을 준설하고 보를 설치하고 폭을 넓혀서 유속이 느려진거죠. 세계적으로 해수면 상승하면 서해 해수면도 상승하고 그러면 만조기에 한강 물 안빠지는데 그 때 장마기간 폭우가 계속되면 역류할 수 있다는 것은 이치적이지 않나요? 한강 범람이 잦아지고 심해지면 그에 대한 공포가 생긴다는 건데요. 강남역 일대는 한강보다 지대가 낮은 항아리형 저지대 입니다.지금 산업혁명 이후 해수면 온도가 파리기후협약에서 설정한 1.5도씨를 벌써 넘겼어요. 앞으로 가속화 될겁니다. AI를 빌지 않아도 논리적 추론 가능한 영역 아닌가요?
iohc
IP 211.♡.204.137
12-30 2025-12-30 09:26:54
·
@오소리감투님
해수면 상승으로 저지대가 물에 잠길 확률이 높아지는 것은 사실이지만 우리나라나 다른 나라에도 많은 예가 있듯이 침수 안되게 제방을 높이고, 배수/물저장 시설을 확충하고, 1층은 필로티 구조를 다시 의무 (과거 잠실 쪽은 한 동안 그렇게 해왔었습니다.) 적으로 하는 방법으로 헤쳐나가리라 봅니다. 그런데도 침수가 자주 된다면 말씀하신 것이 발생하겠지만생각보다 자연에 대한 인간들의 저항도 거셀거라 봅니다.
오소리감투
IP 61.♡.163.198
12-30 2025-12-30 10:03:24 / 수정일: 2025-12-30 10:03:54
·
@iohc님 공감합니다. 본글에서 분명하게 말했습니다. (침수가 된다는 얘기가 아닙니다.)라구요. 그에 따른 공포가 발생한다 라구요. 공포는 수요에 변화를 불러 옮니다. 서울시에서 27년도 부터 지하 저수조에 대한 공사를 진행해요. 그러나 뉴스에 자주 등장하고 한강물 범람하는 걸 눈으로 보고 하면 예전에 부의 가치로 바라 보았던 한강이 이제 그걸 봄으로 범람에 대한 공포로 변한다..-----> 그래서 수요의 변화를 일으켜 강북(한남 옥수 금호)쪽이 좋아진다 라고 한겁니다. 인간이 이에 대한 대응이 없을 거라고 얘기한 적이 없어요. 그걸 모르는 바도 아니구요. 다시 한 번 제 댓글 본문을 읽어 보시기 바랍니다. 그리고 기후위기로 인한 해수면 상승이 우리의 대응을 부질 없게 만들 가능성이 전혀 없는 것도 아닙니다. 진정한 공포는 이것이죠.
fireagle
IP 39.♡.231.213
01-01 2026-01-01 03:52:13
·
@오소리감투님 논리가 막무가내식이시네요. "과학 아닙니까? 왜 했나요? 않나요? 영역 아닌가요?" 이런 투로 말씀하시는 분들 대다수 그냥 다짜고짜 싸우고 싶어하시 분들인데. 그래요. 일단 해수면 상승한다는게 진실이라 칩시다. 강남역 사거리는 저지대이지만 동서남북 압구정 역삼역 양재 쪽은 상대적으로 고지대입니다. 옥수와 금호도 고지대와 저지대가 있습니다. 도시에서 침수되는 주된 이유는 집중호우로 하수관 배수처리 능력이 안되고 콘크리트와 아스팔트로 물이 빠지지 못해서입니다. 제주시만해도 옛날에 땅이 현무안이래서 옛날에는 침수가 없었는데 요즘은 도심화로 인해 홍수가 발생합니다. AI가 이런 정도의 상식도 설명 안해주던가요?
fireagle
IP 39.♡.231.213
01-01 2026-01-01 04:09:09
·
@오소리감투님 그리고 요즘 AI 사용 미흡으로 인해 할루시네이션에 빠지는 경향을 많이 봅니다. 저도 업무하면서 다른 화면에 챗지피티, 제미나이, 퍼플리시티 등 3개 동시에 열어놓고 기획서 작성합니다. AI한테 질문할 때 달랑 묻지마시고, 첫째, 주체 할당(가령 강남부동산 소유자 입장에서, 부동산 개발사 입장에서, 옥수동 거주민으로서 등등), 둘째 본문 질문, 셋째 그 통계적 근거와 출처를 함께 제시하라 등 프롬프트를 어떻게 작성하느냐에 따라 AI 종류별로 답변이 각각 상이하게 나올겁니다
뚜루룽뚜
IP 119.♡.83.112
12-29 2025-12-29 20:26:11
·
혹시 누님께서 결혼하셨을지 진지하게 물어봅니다.
낮은목소리
IP 117.♡.17.248
12-29 2025-12-29 20:34:00
·
@뚜루룽뚜님 정확하게는 매형이 전문직이에요. 대학교 1학년 때부터 사귀었죠. 정말 밑바닥 흑수저 출신이 노력으로 성공했습니다.
Starless
IP 116.♡.94.161
12-29 2025-12-29 21:53:00
·
투전판에 발 들이지 않을 혜안과 여유가 있는 분이네요.
끌리엥
IP 119.♡.230.44
12-29 2025-12-29 22:07:44 / 수정일: 2025-12-29 22:08:48
·
세금 다 떼고 지금까지 200억 버실 능력이면 굳이 집사실 필요가 없죠.
제 주변에도 전문직이신 분들 세금 등 여러가지 이유 때문에 부동산 매수 안하고 그냥 강남에 수십억 전세 사시는분들 있습니다.
그 사람들은 큰 실수만 안하면 어떤 선택을 해도 무리가 없어요. 일반 직장인들이 문제인거죠.
프비사랑
IP 220.♡.28.236
12-29 2025-12-29 22:35:44
·
서울 강남… 똘똘한 한채… 최고의 자산이죠.

추자의 영역은 성향에 따라서 좀 갈리긴 하지만.
확실히 수치가 말해주죠.
littlefinger
IP 121.♡.200.98
12-30 2025-12-30 04:31:25
·
부정하기 어려운 것이 부동산에 묶여있는 사람들이 많다는 겁니다.
그들의 대부분은 자산의 유동성이 부족한 상황.. 즉, 투자한 돈이 부동산이라는 특정 자산에 고정되어 있기 때문에 필요할 때 현금으로 쉽게 회수하거나 다른 투자처로 옮기기 어려운 상태일 겁니다.

그런 분들의 희망회로는 자명하죠
리트리셈
IP 210.♡.16.108
12-30 2025-12-30 06:30:34
·
부동산이 주식보다 좋은건 여전히 250%에 달하는 레버리지를 땡길수 있다는 점과,

서울 강남이 뜨는(?) 이유는 90%는 결국 사교육 접근성/좋은 대학/좋은 직장/안정적 소득으로 이어지는 공급라인 때문이죠.

그런 의미에서 이미 누적소득 100억이 넘는, 누나 가족분들에게 강남은 전혀 메리트가 없는겁니다.

하지만, 순자산100억 미만인 90%이상 국민들에게는 강남의 가치는 변함이 없을 겁니다.

원래 시드가 적을수록 빚내서 몰빵해서 모아니면 도거든요.
리릿
IP 112.♡.240.85
12-30 2025-12-30 08:20:57 / 수정일: 2025-12-30 08:21:15
·
서울 부동산은 돈벌이 수단이라기 보단, 생존의 수단 아닐까 싶네요.
한국에서 살고 싶다면, 무슨 짓을 해서라도 거주지 하나 이상은 마련해 놓아야 하는 장소로요.
20년? 정도후면 서울, 혹은 대도시 몇몇 제외하면 인프라가 붕괴되서 사람 살기 힘든 장소로 변하지 싶어요.

그럼 서울로 가야죠....
arki
IP 58.♡.81.132
12-30 2025-12-30 09:37:13 / 수정일: 2025-12-30 09:38:24
·
2024 1인당 GDP 한국 약 36,000달러 / 일본 약 32,000~33,000달러
도쿄 아자부다이힐스 29평 140억 / 서울 반포 원베일리 32평 70억
런던, 뉴욕은 꺼내지 않고 부동산 거품이 많이 꺼졌다는 일본과 비교해도 이런데, 서울이 과연 비싸다고 할 수 있을까요?

져니아일랜드
IP 1.♡.186.78
12-30 2025-12-30 09:52:21
·
인증없이 이런말 다하죠
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