보통 주택시장이 활황일 때는 정부든 중앙은행이든 눈 딱 감고 모르는 척하는 게 관례입니다. 

‘누이 좋고 매부 좋다’고, 괜히 찬물을 끼얹어 봐야 좋을 것도 없고 정부 입장에서는 부동산 세수가 두둑해서 좋으니 말입니다.

하지만 그것도 정도의 문제인가 봅니다. 대통령도 한국은행장도 틈만 나면 부동산 거품 위기를 언급하는 걸 보면, 확실히 지금 상황이 문제는 문제인 듯합니다.

조심해서 나쁠 건 없으니 다들 참고하셔서 투자에 도움이 되시길 바랍니다.

***

2025년 12월 23일 한국은행이 발표한 '금융안정보고서'에 따르면, 서울 주택시장 위험지수가 15년 만에 최고치를 기록하며 경고등이 켜진 상태입니다.

요약하자면, 현재 한국은행의 지표는 **"서울 집값은 위험 수위를 넘었으며, 언제든 충격이 올 수 있으니 매우 신중해야 한다"**는 메시지를 보내고 있습니다.

한국은행이 발표하는 주택시장 위험지수는 단순히 집값이 '비싸다'는 것을 넘어, **"경제 기초 체력(펀더멘털)에 비해 얼마나 과도하게 올라있는가"**를 통계적으로 산출한 지표입니다.

한국은행은 단일 공식이 아닌, **크게 두 가지 접근법(통계적 모형 + 경제적 모형)**을 종합하여 위험도를 평가합니다.