과거에도 지금도 부동산에서 가장 큰 관심을 받는 지역은 단연 강남이죠. 그렇다면 앞으로도 강남은 계속 인기 지역으로 남을까요? 김시덕 박사에게 물었습니다. 그는 이를 ‘강남 1극 체제’라고 표현하며, 특별한 변수가 없는 한 계속 이어질 것이라고 말합니다.

역사적으로도 한번 중심이 된 곳은 쉽게 바뀌지 않았습니다. 조선 500년 동안 서울 사대문 안이 중심이었고, 고려 600년 동안 개성이 수도였던 것처럼 강남도 장기간 중심축을 유지할 것이라는 분석입니다.

이어서 강남 집값에 대해서는 국제적인 도시와 비교했을 때 아직도 싸다고 생각한다며 런던이나 도쿄의 핵심 지역과 견주면 강남은 여전히 저평가되어 있다는 주장을 내놓았습니다. 실제로 최근 중국 부자들이 도쿄 부동산에 투자하는 이유도 ‘아직 싸다’라는 인식 때문이라고 덧붙였습니다.

김 박사는 결국 서울 부동산 시장은 이제 막 시작 단계라고 평가했습니다. 만약 강남 아파트가 평당 2억~3억 원 수준까지 오른다면, 주변 지역은 자연스럽게 피라미드식으로 따라오게 될 것이라는 겁니다.

중요한 것은 이 피라미드가 어디까지 넓어질지, 그리고 그 동력이 어디서 나오느냐를 살펴보는 일이라고 강조했습니다. 반도체 같은 산업이 그 원동력이 될 수 있으며, 이를 통해 부동산 시장을 예측하는 것도 가능하다는 의견입니다.

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저분(김시덕 박사) 말에 따르면,

현재 일부 아파트 뿐만 아니라 평당 2, 3억이 된다고 말을 하네요.

그러면 강남 아파트들은 기본 60억은 깔고 가게 된다는 뜻.