이쪽과 조금은 관련된 일을 해서 나름 시장 분위기나 흐름을 파악하려고 노력하는 편입니다. 

1. 신뢰할만한 전문가 분들의 상승 논리는 주로 공급부족입니다. 22,23년 침체 이후 공급이 많이 줄었기때문입니다. 공급부족 논리가 맞는 것 같은데? 제가 수긍을 못하는 이유는 공급이 부족해 가격이 올라야 그 때서야 공급이 늘어난다는 것입니다. 즉 공급은 가격의 선행조건이 아니라 후행조건이라는 것이죠. 가격이 내리면 공급이 줄고, 가격이 오르면 공급이 늘어납니다. 이것이 시장경제 원리라고 생각합니다. 물론 닭이먼저냐 달걀이 먼저냐 싸움일 수도 있습니다. 그런데 제가 이 시장을 봐온 생각은 공급과 가격이 일치하는 것만은 아니라는 것 입니다. 

2. 한양대학교가 매물로 나왔습니다. 한양증권을 팔았어도 부채 감당이 안되어서 결국 재단까지 팔려고 하는 것 같습니다. 부동산 호황기 막차에 올라단 PF대출이 부실화 되면서 결국 학교까지 넘어가게 된 것 입니다. 사실 부동산 PF시장은 아무 것도 정리되지 않았다고 봐도 무방합니다. 제가 보기에 이렇게 이자를 유예하고 연장하다가는 다 망합니다. 대출 특성상 이자도 고금리인데, 상환능력도 완공능력도 없는 차주들이 태반입니다. 

3. 엄밀히 말해서 서울 부동산 가격 상승은, 선호하는 중상급지 이상, 비교적 신축 이상 아파트만 그렇지 않나 그것이 제 생각입니다. 그 많은 빌라는 관심이 없는 것 같고, 상가는 대출도 안되는 물건이 태반입니다. 

4. M2 같은 유동성이 원인이라는 의견도, 따지고 보면 침체기나 호황기나 유동성이 줄어든 적이 있나요? 극단적으로 유동성이 늘어나는 코로나 시기는 제외하더라도 늘 유동성은 늘어나기만 했습니다. 외환위기나 금융위기 같은 위기를 제외하고 말이죠. 바꿔 생각하면 유동성이 줄어드니 위기인 것이죠. 그만큼 유동성은 늘 늘어나는게 자본주의인데 이것만으로 집값 상승을 설명하기는 어려운 것 같습니다. 

결론은 안적었네요. ㅋㅋ

올라가는 이유를 모르겠고, 이해도 안된다 입니다.