서울시 집값 상승이 심상치 않네요 : 클리앙

고객지원

모두의공원

서울시 집값 상승이 심상치 않네요 112

2025-12-04 11:12:47 220.♡.240.40

실거래가 대비 높아진 호가들이 토허제 아래에서도 거래가 적지 않게 되고 있는 모양입니다

매도인 매수인 시장이 가격 상승을 확신하는 분위기가 지배적이다보니 다시 영끌 매매가 확산되고 있는 듯 하네요

곧 토허제 이후 거래들이 속속 업데이트되기 시작하면 많이 시끄러워지겠네요

거품인지 아닌지 최근 자산 상승폭이 워낙 크다보니 어쩔 수 없나 싶기도 한데..

전문가도 아니고 뭐가 맞고 틀린지 더 뭐가 나와야되는지는 모르겠지만 최소한 가격 상승 억제는 해주길 바랬는데

금융위기 같은 거라도 더 나오지 않는 한 부동산은 영원히 하락하지 않는 자산인 걸까요

개인적으로는 내년에 주식시장이 멈칫하면 그 유동성이 부동산으로 옮아가서 불쏘시개되는 거 아닌가 걱정이네요

님의

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댓글 • [112]

네로넘볼

일본을 보면.. 부동산도 하락합니다 ㅎ

@네로넘볼님 그것도 옛말이 되었습니다... 우리나라처럼 일본도 양극화가 극심해졌습니다...

8ooomj

@네로넘볼님 도쿄집값 엄청올랐어요

스카이스

@네로넘볼님 일본 케이스로 가면, 수도권 특히 서울은 계속 오릅니다.

@네로넘볼님 일본 부동산 하락도 옛날 이야기에요, 버블 터지고 오래 걸렸지만 수도권은 지금은 다시 버블 이야기 나옵니다

LSOP

@네로넘볼님 일본"만" 보면 그렇습니다.....OECD국가중에 10년 그래프로 집값이 떨어진 나라가 있을까요. 것도 일본중심지는 또 올랐습니다.

삭제 되었습니다.

@8ooo님 도쿄집값은 정부가 떠받쳐줘서 오른거죠 일본은 정주가 주식도 사주는 나라라서

비밀요원

@네로넘볼님 일본 부동산 다시 보세요 ㅎ

후우움

@네로넘볼님 우리나라도 버블 터지면 부동산 하락할거에요 나라도 가치 망하겠지만요.

wowEarth

@네로넘볼님 일본도 지방만 하락했죠. 도쿄는 엄청나게 올랐고, 오르고 있습니다.

강남 아파트 지금 국평이 60~70억, 펜트가 200~400억 정도 밖에 안하죠? 이런 추세면 국평이 3자리, 펜트는 4자리수로 진입하는 거 시간문제입니다.

아자부다이 힐즈 가서 집값 한번 보세요. 눈이 휘둥그래 질 겁니다. 서울은 싼거에요.

세설

@네로넘볼님

우리나라도 일본처럼 후쿠오카 히로시마 고베 쿄토 오사카 나고야 등등 지역에서 최소한 돈벌이 할 수 있다면야… 떨어지겠죠 ㅎ 근데 답 보이죠?

희한하네

@네로넘볼님 도쿄는 아닙니다. 더 가파르게 상승하고 있습니다.

믿음행복

@네로넘볼님 10년전 이야기 하시는 군요

프랑지파니

저희 동네도 이번 규제지역인데.. 매물은 많이 줄었지만 슬금슬금 올라가고 있네요..

뎅뎅이!

금리를 올리지(돈가치를 올림) 않고는 방법이 없을거 같습니다.

sang

토허제 지역이면 그들만의 리그인데.. 상관이 있을가여;;;
실거주 할주택을 대출도 안나오니.. 현금으로 사시는 분들인데여;;; 있는현금모아 사는걸 영끌이라고 안하져;;;;
여기뛴다고 지방 미분양들는 더 많아지기만 하지 안뜁니다;;;

뎅뎅이!

@sang님 지금 서울전체와 경기도의 일부가 토허제라 그들만의 리그라고 하기엔 너무 크지요.

@sang님 강남권이면 몰라도 서울시만 900만이 사는데 그들만의 리그라니요.. 그리고 매수하는 분들 대부분 대출낀 30대~40대 입니다

sang

10억넘는 집들을 무대출 현금으로 사시는 분들인데여;;;; 강남은 40억 60억짜리 현금으로 사시는 천외천분들이고여;;;
다른세상으로 봐도 될거 같아여;;;
지금 은행가보셔여.. 주택매수용 담보대출 신용대출 아예 안됩니다;;; 마감된지 한참전이라....
금리올려도 여기는 해당없져;; 무대출 현금으로 집샀는데여;;;;

azsedo

@님
서울 전역이 토허제라 LTV 10~40% 밖에 안 나오고요
스트레스 가산금리 DSR로 원리금이 소득의 30% 넘으면 안되요.

간단하게 서울에서 15억 짜리 집 사려면
10억 현금 있어야 하고, 월 1000만원 이상 소득이 있어야 합니다

blancshe

@sang님
토허제 지역이... 풍선을 잡기 위해서 범위가 엄청 큽니다.
사실상 젊은층들이 선호하는 지역 모두가 포함되어 있다고 보시면 됩니다

sang

그쵸;; 누구나 선호하는 지역이져;;;
살수있는 돈이 없을 뿐이여 ㅠㅠ

빈댓글쇄빙선

일본은 계속 돈을 풀었는데 부동산이 20년 침체였고
한국은 돈을 풀면 그대로 부동산이 오르는데

차이가 뭔지 궁금해지는군요.

Ekd

@빈댓글쇄빙선님 한국은 소득도 상승하는게 다른거 같습니다.

민트블루

@빈댓글쇄빙선님
윗분 말씀처럼 일본은 소득 증가가 거의 없었던 반면, 한국은 꾸준히 소득도 증가했고,
또 한국은 부동산에 대해 정부가 부동산 가격 하방을 받치고 있어서
사실상 보증을 서고 있는 것과 다름 없죠.

게임의발견

@빈댓글쇄빙선님 일본은 30년전에 워낙 거품이 심해서..지금 우리나라 가격하고 비슷할 정도이니까요.

sltx

@빈댓글쇄빙선님 일본은 보유세가 우리나라보다 훨씬 높죠. 재건축 같은 특혜도 없고요.

푸르른소년

10.15 토허제 묶이고,
이후에 매매를 신청한 건들이 각 구청해서 허가를 기다리는데에... 약 한달? 또는 그 이상 정도 소요.
허가 이후에 본 계약 체결하고,
한달 이내에 실거래 등재.

빠르면 12월 말 부터, 아니면 내년 1월 부터 신고가 나오기 시작하면
계속헤서 시끌시끌해지겠지요.

쿠팡상미당불매

https://land.seoul.go.kr/land/rtms/aptTrend.do

뎅뎅이!

@쿠팡SPC불매님 평균거래 금액은 저가 아파트만 거래되면 낮아지고 고가만 거래되면 높아지고. 그런거 아닐까요?

@쿠팡SPC불매님 10월 말부터 토허제 시행으로 거래가 지연되어 나타납니다 저 그래프를 실제 거래량으로 생각하면 안됩니다

쿠팡상미당불매

@님 실제거래량보다 적게 표시되도 n천건씩 튀지는 않죠.

@쿠팡SPC불매님 https://biz.heraldcorp.com/article/10620149 늘었다고 생각되지는 않지만 급감했다고 할 정도는 아닙니다

욱짜2

지금 당장은 아파트 값이 내려갈 이유가 보이지 않습니다.
경기도 내란 이후 회복 중이고, 주식 시장도 활황이고요.

웨건마니아_록맨10

원화로 표기가격은 올랐는데 달러/위안으로 보면 제자리거나 떨어지는 경우가 많습니다.
원화를 너무 풀고 증시까지 좋아졌는데 집값이 안오를까요? 빚이 안들어가는게 최선인 정도입니다.
미국 유럽 일본이 이미 엄청난 인플레가 왔고 한국도 올 차례가 된거죠.
그나마 특수한 포지셔닝덕에 그나마 어느정도 물가는 유지되는거라고 봐야 하고.
집 비는거 걱정할 일 없는 서울집값은 전쟁이 아니면 안떨어집니다.

그리고 저런 구매는 영끌이 아닙니다. 현금으로 사는겁니다.

에어라인서비스

저희 단지도 최근 거래보니 오히려 많이 올랐네요.

김검사

지방에서도 서울 아파트, 서울 빌라로 몰려든다는 기사가 있더라고요.

당분간 지속되지 않을까 싶습니다.

pcbd

그냥 원화가치가 떨어졌다고 보는 것이.....

휴식좀

이번주부터는 조금 하락하는게 느껴져요.
대출규제가 쎄긴 쎕니다.
요즘 시중에 돈이 말라갑니다.

8ooomj

다주택자 규제하니 죄다 서울 경기남부로 몰리죠
다주택자규제를 빨리 풀어야됩니다
지방사람들도 지방집팔고 서울집 사더라구요

뎅뎅이!

@8ooo님 그래서 , 전 총액으로 규제를 해야한다고 생각합니다.

민트블루

@8ooo님
지방은 이제 투자가치가 별로 없어서
다주택 풀리면 지방 사람들 서울집에 더 몰릴겁니다.

미친통닭

@8ooo님 제일 말이 안되는 소리입니다ㅎㅎ 다주택자 규제 풀면 서울집 팔고 지방집 여러채 산다는 소리가 맞는거죠?

보물은

근데 대출이 안돼는데 다들 어떻게 사는 걸까요?

뎅뎅이!

@보물은님 9억살던 사람이 13억짜리 사고 뭐 그런거고, 2주택자가 2개팔아 1주택으로 가기도하고.. 금융권 대출 안되어도 사인간의 대출도 있는거고.. 회사에서 대출해주기도 하고.. 등

아 경매도 있긴 하네요..

브렛

@보물은님 나만 빼고 다들 현금부자입니다 ㅜㅜ

Cabrio

@보물은님 돈 있는 사람들이 그만큼 많은거죠

@보물은님 대출은 소득이든 직업이든 사람에 따라서 꽤 다른데 안된다고만 할 수는 없어요, 규제가 있지만 방법이 아예 없진 않아요 곧 통계가 나오겠지만 지금 구매하는 30대 40대가 꼭 현금 위주로 구매했다고 생각되진 않네요

8ooomj

@보물은님 파파뱅크 마마뱅크 장인뱅크

올리브남편

@보물은님 요즘은 가족간 대출이 대세라더군요

게임의발견

@보물은님 소득 자산 전국 상위 10퍼센트만 서울 매수하기 때문에 충분합니다. 지방분들도 다 서울만 매수하니까요.

소고기안

@보물은님 대출받아 집사면 투기꾼이라고 몰았는데 이젠 뭐라고 해야 할까요..

azsedo

토허제 지역인데 영끌이 되나요?
영끌 하는 방법 좀 알려주심....

@azsedo님 제가 생각한 영끌과 다른 분들의 영끌 기준이 좀 다른가 봅니다

라드카

@azsedo님 영끌이랑 토허제랑 관련 없어요.

azsedo

@님
보통 자산, 소득대비 과도한 대출을 영끌이라하지
않나요? 님이 생각하는 영끌은 어떤건가요?

@라드카님
맞네요. 근데 토허제인곳은 모두 투기지역이고
투기지역에선 과도한 대출은 가능하지 않습니다

딕인

아이러니 하게 들리시겠지만
다주택 규제를 풀지 않는 이상 서울 요지 똘똘한 한 채 수요로 같은 지역 집값 잡기는 거의 불가능 하다고 봅니다.
그런데 현 정부에서는 다주택 규제 풀 생각?용기?가 없을 테구요.
지방 광역시등 획기적인 지원책도 없다시피 하구요.
참 어렵네요.

지금 상태로 그냥 두고
대출만 지속적으로 줄이면
돈 많은 사람들끼리 사고 파는게 뭐가 문제일까 싶어요

@님 집값 상승은 화폐가치를 끌어내리면서 다른 물가도 끌어올리고 인플레이션을 유도할 수 있습니다 내가 지금 글 쓰면서 먹고 있는데 감자칩도 덩달아 오를 수 있는 요인이..

8ooomj

@님 수입많은 흙수저는 집 못사죠

하늘풀

@8ooo님 수입이 진짜로 많다면, 당장은 못사도 모아서 사면 되죠

민트블루

@8ooo님 지금 당장 못살 뿐이지...
수입 많다면 충분히 살 수 있죠.
문제는 서울 특히 강남 아파트는 한정적인데...
나보다 수입 많은 사람들이 강남 아파트 수보다 많다는 거죠.

@하늘풀님 수입이 어느정도 많다고 해도 적어도 지금추세의 집값 오르는 속도를 못쫓아 갑니다.
수입이 확실한 입장에서는 차라리 고액대출 한번 확당겨서 집사고 차분히 상환하는쪽이 훨씬 편해요.

Perelman

금리 인상이나 보유세 처럼 극단적인 것 말고는 방법이 없어보이네요

하늘풀

서울 집값이 비싼 이유는
그 돈을 주고 사는 사람이 많기 때문이죠
지금 대출도 규제로 다묶어놨잖아요.
능력있는 사람들은 다 삽니다.

하늘풀

서울에 900만이 산다고 하셨지만요,
이중에 절반이 빌라죠.
'집값이 너무 비싸서 문제다 집값이 너무 올라서 문제다' 라고 할때
빌라는 요즘 집으로 치지도 않는듯 하더군요.

아파트도 마찬가지,
30년된 아파트, 언덕배기 아파트는 지금도 10억 미만인데도
아무도 쳐다도 안보더라고요

20억, 30억짜리, 서울에서도 가장 좋은 동네만 보면서 '집값이 미쳤다' 하는게
참 이상하고 신기하다 생각합니다
거기는 거품이 낀게 아니고 , 그냥 능력있는 사람들이 사는거에요.
2억 3억 4억씩 버는 전문직들, 사업자들, 물려받은거 많은 사람들이 사니까 그 가격이겠죠

@하늘풀님 일단 잘못 아시는게 서울은 아파트 비중이 60퍼 가까이 됩니다, 빌라는 30퍼 좀 안될 거에요. 그리고 서울 기준으로 시세 변동이 없는 아파트는 보통 교통이 나쁜 곳이고 노원이나 구로 같은 곳 보면 지어질 때는 서민아파트인데 지금은 역세권이된 아파트들도 8, 9억 합니다 물론 강남권에 비하면 싸지만 이 아파트가 이 가격이야싶은.. 20억 30억 하는 구름 위 세상을 이야기하는 것이 아니고 그냥 평범한 직장인이 살 수 있었던 아파트들

하늘풀

@님 노원 구로 지어질때는 30년 전이니까
그때 새우깡, 짜장면 얼마였는지 생각해보면 화폐가치만으로도 놀랄일은 아닌듯 합니다
잠시 대출규제가 좀 엄격하기는 하지만,
8, 9억 아파트면 절반정도 모아서 절반 대출받는다고 치면 딱 평균적인 삶으로 가능하죠

나이스유

@님 지하철역 바로 앞이나 버스로 한두정거장 거리에도 3-5억짜리 아파트 널렸어요.
저희 집도 지하2층까지 주차장있는 구축인데 6억이면 삽니다.

서울 집값 너무 비싸다고, 집값 평균이 10억이라니 말도 안된다고, 근로소득으로 못사는 잘못된 사회라고, 집은 buy가 아니라 live하는 거라고 하는 사람들한테
노도강 저런 가격 상대적으로 저렴한 아파트 사라고 하면 “거긴 안오르잖아요.” “거기서 출퇴근을 어떻게 해요 전 직주근접이 좋아요” “구축은 지상에 차도 다니고 애한테 위험해요“ 등등 온갖 이유는 다 대죠

강남의 몇십억짜리 아파트들은 그들만의 세상이죠 우리같은 서민이 살라고 만든건 아니라고 봅니다.

게임의발견

@하늘풀님 빌라는 너무 문제가 많아요.. 수리하려고 하면 각 집주인들이 모른척합니다.. 장기적으로 없어져야 할 주택 형태죠. 누구의 집도 아니라서 관리가 될 수가 없는 이상한 형태라서.
부동산에 조금만 관심 가지면 빌라를 살수가 없어요. 재개발 투자용아니면 어렵습니다.

민트블루

대출 묶고도 서울 집값 오르는 건 실수요 장이라서 그런거죠.
사실 서울은 돈 꽤나 있는 사람들의 그들만의 리그인데... 딱히 규제 더 해야되나 싶네요.
다주택자 규제 풀자는 얘기 많은데...
풀고나면 서울이 떨어질지는 의문이고...
수도권을 비롯한 전국이 다 오르겠죠.

삭제 되었습니다.

후룩후루룩

서울 부동산은 하도 규제를 해서 오히려 이제는 확실한 안전자산으로 만들어주는 느낌이 듭니다.

풀대출 받은 사람들이 많아야 위기가 터졌을때 와르르 무너질텐데 대출 많이 받은 사람도 별로 없어 위기 터져도 다들 버틸만해져 버렸을겁니다.

강남 부동산값 평균이 25억이고 평균적으로 대출 5억 있다는데 말 다했죠. 5억이 많은게 아니냐? 하실수 있는데 5억짜리 집 1억 대출 껴 있다하면 그게 많은건지 생각해보심 되겠죠.

서울 부동산은 아주 건전해져버렸습니다. 규제의 역설 같은 느낌입니다.

File

허가받고 자기돈으로 사는걸 무슨수로 말릴까요

지골

영원히 상승하진 않죠.
21말~23은 충분히 하락했었습니다.

할러

그냥 저 돈 주고 들어갈 사람들이 들어가면 됩니다. 인간의 욕심을 막을 정책은 없을 것 같아요. 돈 없어서 서울 못사는걸 너무 억울하게 생각하지 않으면 좋겠습니다.

whwinter

자본주의 국가에서 특정 부촌의 부동산 가격이 상승하는 걸 막을 방법은 없습니다.

강남서초등 일부 지역 집값은 뭐 그들만의 리그로 놔두는 게 유일한 방법이죠..

그 어떤 방법을 써도.. 그들이 모여살면서 자기들의 세상을 만드는 것을 막을 방법은 '자유가 있는 국가'에선 막을 수 없고..

어떻게든 거기에 편승해보려는 '허영심'도 국가가 관리하거나 막을 방법은 없습니다.

그냥 비싼 집에 비싼 세금 매기기 정도 외엔.. 국가가 할 수 있는 방법 자체가 없어요..

못사게 하면 왜 못사게 하냐..

부동산이 떨어지면.. 그나마 있는 자산이 떨어진다..

오르면.. 집 못산다..
대출 규제하면.. 돈있는 사람만 집사라는 거냐..
대출 풀면.. 아예 망하라고 돈잔치 하냐..

그냥 방향성 잡고 하나로 가던지.. 부동산 보유세 미친듯이 걷어서 지방에 쫙쫙 뿌려서 지방을 개발하던지..
방법이 없어요..

서울에서 세금 올리면.. 지방에서 서울 출퇴근 하느라 삶의 질만 나빠지고..

그렇다고 기업을 옮기기 위해 서울에서 기업 법인세 등 올려봐야.. 지방가면 사업이 안되서.. 그냥 세금내고 말죠.

뭘 바꾸려면 오래전부터 꾸준히 해왔어야.. 그나마 가능성이라도 있는데..

이미.. 해결하기 어려운 수준까지 가버렸다고 봅니다.

강남서초에서 시작된 열풍이.. 이젠 서울 전역을 뒤덮었고.. 서울에 산다는 것이 특권이 되는 세상이 이미 만들어졌는데..
서울을 지나 경기도 서울근겨까지 다 퍼진 상황인데.. 이게 뭐.. 부산까지 닿을 정도로 넓어지면 모를까..
사실상 불가능 하죠..

전기는 지방에서 생산하고 서울에서 소비하고..
서울 쓰레기도 지방에서 처리하고..

경기도지사 후보라고 나섰던 누군가는(대통령 되신분 말고) 서울로 출퇴근 하기 좋은 도로를 내겠다는 걸..
'경기도지사 공약'이랍시고.. 내거는 게 현실이죠..

강제적으로 기업을 서울에서 '뽑아서 지방으로 보내고..' '추가적으로 생기는 기업들은 강제로 서울에 생기지 않도록'하는 법을 만들지 않는 이상..
'서울에 이미 모든 인프라가 갖춰졌는데.. 굳이 뭐하러 지방에서 실험을 할까요?'

기업이던 사람이던 말이죠.. 서울이 안되면 수도권이라도 버티는.. 아니 거기 있어야만 하는 세상을 자꾸 만들고..
그것을 가속화 하고 있는뎅..

무슨 집값을 이야기 하는지 이해가 안 갑니다...

집값이 오를 수 밖에 없는 현실과 집값이 오르긴 바라고 있으면서.. 최소한.. 내가 산 집 값 만은 오르길 바라고 있는 사람들이 다수인 상황에..

정부가.. 국가가 무얼 할 수 있을까요?

세금으로 그나마 순환 시키는 것 외엔 할 수 있는 게 없습니다.
근데.. 그거하면 선거에서 진다고 못한대요..

그럼 그냥 이대로 살아야지 뭘 어쩝니까..

Clenn

가격이 떨어질 것 같은 분위기가 진짜 생기면 어떻게든 또 떨어지지 않게 조치를 취해왔기에 불패신화 믿음이 강해진거죠.
둔촌주공 사태나 또 그 전에 부동산PF사태일때 돈을 엄청 풀어서 하락 방어했잖아요.
게다가 지금은 원화가치도 계속 떨어지고 있으니 부동산으로 그걸 방어하려는 사람들이 많죠
부동산은 자산 중에서도 세금이 압도적으로 적은 자산이기도 하잖아요.
보유세도 엄청나게 낮고, 1주택이면 양도세도 엄청 낮으니까요.

꼬룸

호가를 올려놓고 버티고 있고 일부 매수도 있는건 사실인 것 같습니다. 특히 6억 대출 제한이 가격에 큰 영향을 주지 않던 지역에선 4억으로 줄인다고 해도 타격이 큰 것 같지 않고요.

그런데 그쪽을 제외하고는 영끌을 어떻게 하는건지 궁금하네요. 전 대출 한도가 2억 줄어든게 생각보다 굉장히 크던데요. 실제로 갚을 능력이 되어도 빌릴 수가 없는 상황인데 영끌을 통한 매수 분위기라는게 이해는 되지 않네요.

버미파더

미래를 누가 알까요. 각자 소견에 따라 선택하는 거죠.
우리나라 저금리가 언제까지 유지될까 모르겠지만, 무리한 영끌족은 스스로를 탓해야 할지도 모릅니다.
그리고 집값이 아니라 가계부채죠.
정부의 시각과 달리 언론은 사람들을 부화뇌동하게 하고 자꾸 자기들 편한 관점에서 생각하려 들고 그렇게 만들려 하고 그런 모양인 거 같아요...

nsaid

집값이 오른게 아니라 화폐가 휴지가 되고 있다고 봐야겠죠..

버블이다 붕괴되면 일본처럼 된다 서브프라임 사태에 준할거다 하시는 분께서 가장 간과하시는게 일단 일본 버블기나 서브프라임 대출 내주던 그 수준의 대출이 나오질 못해요.

서울 전세가율이 지방처럼 90% 수준이면 전세제도가 일종의 사금융 역할로 보이지 않는 대출 역할을 하면서 집값을 받친다고 할텐데 전세는 2+2 등으로 시세 상승이 지연돼서 전세가율도 굉장히 낮아졌고요. 지금 서울, 그중에서도 강남 보유하신 분들은 굉장히 탄탄해요 오히려 부실한건 노도강 지역들이죠. 대출 비율이 높아서요..

그리고 붕괴하면 그 여파는요? 진짜 부자들 아니면 대부분 자산에서 부동산이 차지하는 비율이 높은데 그 자산이 녹아내리는거죠. 그러면 버블이 터지고 회복할때 부자들이나 부동산 기업들이 주워담아갈거고요. 그러면 그때가 지금보다 더 심한 진짜 양극화의 시대가 되는거죠. 일본이나 미국, 여타 선진국들이 그래왔던대로요.

부동산 시장을 정치적 관점에서 바라보고 버블이다. 부동산으로 정권 재창출 실패하고 나라를 망치니 망해야한다 고사지내시는건 개인적으론 환율 오르고 물가 더 올라서 경제 파탄나야한다는 리박하고 무슨 차이가 있나 싶습니다.

일산누렁이

공급이 없으니 가격이 상승하는건 당연하다고 생각합니다

우비나라

다들 대출을 받아보신걸까요?..주택구입관련해서.. 30억 짜리 아파트 산다면 29억 대출 해줘야 영끌이고 뭐고인데....

지금 사시는 분들은 다 현금 있고, 소득도 그만큼 충분히 있는 사람이죠. 애초에 아니면 대출이 안나옵니다.

돈있는 사람이 아파트 사고, 오르는걸 막을 방법은 없죠...

Starless

어차피 터지겠네요. 댓글 분위기 보니.
민주당 정권에서 터지지나 말았으면 좋겠습니다.

나달과페더러

부동산 무너지면 나라망한다며 계속 살려둬서 터진 일이라 생각합니다.

IMF때도 부도날 회사는 부도가 나야 건강해집니다.

살인의주걱

현찰 박치기해서 10억짜리를 20억에 샀다고 뭐 그게 문제가 됩니까. 10억짜리를 20억에 대출 잔뜩 끼고 샀을때 문제가 발생하는거지...

아라미스

현금부자가 아무리 많던간에 능력도 안되지만 마냥 오를꺼 기대하고 전세끼고 사재끼는 사람들보다 많지는 않겠죠

kubectl

@아라미스님 전세끼고 못삽니다 이미. 실거주 아니면 구매를 못해요.

아라미스

@kubectl님 그러니까요 현금부자가 많아서 아무리 사재껴도 갭투자 베이비들이 받쳐주지 않는한 오르는데 한계가 있다는 소리입니다

dder

다주택자가 있어야 전월세 공급은 물론이고 1주택자 매물보다 싸게 나오는 매물도 있고 거래도 되는건데 모두가 1주택만 소유해야한다면? 서울에 투자용 집 한채 사두고 지방에 살면서 지방에서 소비하던 사람들도 다 지방 집 팔고 서울로 몰려올 수 밖에 없죠. 그럼 그 돈을 쥔 사람들이 서울로, 강남으로 모여들어 소비하니 서울 강남 경제만 더 활성화 되고 더 상급지가 되죠. 이런 초양극화로 상급지만 비싸지고 중급지 하급지는 싸지면 그나마 다행이지만 이젠 모두가 1주택이니 상급지가 비싸지면 중급지도 따라 비싸집니다. 이 집 팔고 더 좋은 집으로 이사를 가는경우에만 매물이 나오는데 돈보태서 갈 수 있는 가격이 아니라면 애초에 팔 수도 팔 이유도 없으니까요.

통화량 때문도 맞는 말이지만 지금같은 초양극화와 매물잠김, 그리고 초양극화된 상급지 집값 따라서 다시 중급지 하급지가 따라올라가는 현상은 머저리같은 문재앙과 문재앙이 국토부에 앉혀놓은 정치외교학과 나온 아줌마가 부동산 정치로 다주택자 악마화하고 징벌적 세금 매길 때부터 예견된 거였죠. 이젠 이재앙이 그짝 정신을 물려받아 온갖 '집 못팔게' 하는 정책은 다 쓰고있고요. 안 사도 인생 사는데 문제 없는 주식도 물량이 락업되면 가격이 오르는데 하물며 누구나 언젠가 사긴 사야하는 부동산 매물을 락업하면서 가격이 떨어질거라 믿는 사람은 설마 없겠죠 ㅋㅋ

LK_99

@dder님

zinus

지금 시장은 기존에 집을 갖고 있는 사람만 팔아서 다시 집을 사는 구조이고 전체 가구수 대비 극히 적은 거래가 이루어지는 것이라 대출 규제보다 거래 활성화가 더 우선되어야 할 것 같습니다. 쉽게 얘기하면 극소수의 거래만으로 30억이 100억이 된 것인데 대부분이 할아버지인 강남 집 주인 입장에서는 이미 장특공 80% 받아서 실효세율 10% 도 안내는데 앞으로도 100억이 200억 300억 된다니 팔 이유가 전혀 없고 정부도 1주택은 안건드리고 빌라 3채 가진 사람만 77% 세율 매기니 강남으로 안쏠릴 수 없지요. 강남으로 쏠려서 값이 오르고 반포가 100억인데 관악이 5억은 말이 안되니 관악도 결국 20억은 되겠지요. 고가 주택에 대한 보유세 높이고 장특공 폐지하되 기본 양도세율을 낮추던지 방법은 충분히 있는데 저도 이쯤되니 고위 관료들이 부를 세습하려고 일부러 똘똘한 한채 정책을 하는지 헷갈리네요.

그시절그때

@zinus님 완전히 공감합니다만....이번에 상속세 개편도 지지부진한 걸 봐선, 답을 알아도 그게 쉽지 않은 다른 사정이 있는것이ㅡ아닐까도 싶어요.

연우아빠90

부동산은 언제나 오르고 내립니다. 특별한 현상이 아니예요.

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사과는apple

모든 물가는 오르기 마련이죠. 다 돈 알들살뜰 돈모아서 사는거구요. 그렇게 쉬었음어쩌구하더니 결국 열심히 일안하는 2030 씨를 말려야죠

egmont

2025년도에 한국 부동산이 일본 부동산 추월예정이라고 하는데 경제규모 생각하면 한국 부동산이 너무 비싼 건 맞는 것 같습니다.

ProNAS

아파트는 층간 소음있고. 불편하죠.
아파트에 대한 관심이 너무 많은 건 아닌지
아파트에 살고 싶지는 않습니다.

그시절그때

유동성이 증가하면서 수요를 누르기 위해 어쩔수 없었던 정책입니다만....전역을 토허제로 묶을 때의 가장 큰 문제점은 매물잠김입니다. 신규 공급이 없다면 재고물건이 출회해야만 하는데 수요도 막지만 공급도 막는 역할을 합니다. 수요와 공급을 동시에ㅡ막았을때 한줌의 유동성이 시세에 불을 지르는 결과를 가져온 것은 벌써ㅜ여러번 경험했고요.

주택담보대출을 완전히 막아도 유동성의 유입은 이루어지기 때문에 기간조정일 뿐, 상방압력은 축적될 걸로 보고요.
다만, 당장은 기존에 토허제로 묶여있던 지역이 반사이익으로 상방압력을 받지, 외곽까지 상승세가 퍼지긴 어렵지 않나 생각은 합니다.

글에서 말하는 서울 부동산 시세...라는 것이 설마ㅡ요지를 말하는거죠? 일부지역의 시세가ㅡ요새 좀 어처구니가 없다 생각이 들긴 합니다만...국지적으로 튀는 것 아닌가 생갇하거든요.

뼈아픈건 전세가 상승이라는 부작용을 감수하면서 쓴 정책이란 점인데요.
양도세 취득세를 없에고 보유세를 늘리는 방향이 아니라면 구매력과 갭을 이 정도로 벌리고서 자산버블이 커지는 걸 햐소하기 어려울겁니다.

ar0622

무슨 자료를 보고 판단하신 것지 모르겠지만 아직은 시장 잠잠합니다. 실거래 올라올 때까지 기다릴 것 없이, 검색 좀 해보면 그날 그날 토지거래 허가 신청 건수가 구청별로 집계된 자료가 있어요. 대출이 나올만큼 나오는 15억 이하 시장은 거래도 활발하고 호가도 조금씩 오르는 게 맞고요. 마용성 이상, 20억~25억 이상은 거래 자체가 거의 없어요. 다만 지금 얼어있는데 정부가 손 놓고 있으면 안되고 얼른 후속 대책 내놔야겠죠.

마상길이사

어디를 보고 말씀하시는 지 모르겠지만, 노도강, 금관구 정말 올랐나요. 최근 10년동안 평균 물가상승률 만큼이라도 올랐는 지 모르겠습니다. 말씀하신대로 서울 주택 중 30%를 차지하는 빌라, 다세대는 지금 매매조차 안됩니다. 이제는 짓지도 않구요. 그만큼 전월세 물량도 줄어들겠지요. 이런 여건의 지역까지 왜 토허제 등 다중 규제로 묶었는지 진짜 궁금하네요.
강남과 한강벨트 일부 지역 오른 것을 두고, 계속 집값 오른다고 클리앙에서 성토를 하니, 결국 서울 전 지역과 경기 다수지역까지 토허제, 조정지역, 투기과열지구로 모두 묶었습니다. (* 이런 이유로, 저는 부동산 이슈가 클리앙에 나오면 가급적 댓글을 달려고 노력합니다. 최상위 정책결정자들이 클리앙을 보면서 정책결정에 주요 레퍼런스로 활용하는 것으로 알고 있어서 그렇습니다. * 실례로, 용산 기자실 쌍방향 소통 개시 역시 클리앙 유저 의견으로 알고 있음)
다시 본론으로 돌아가서, 지방은 과감히 다주택 규제를 풀고(2년 보유시 양도세 단일세율 10% 수준), 서울은 집값 상승지역을 중심으로 핀셋 규제를 해야 합니다. 풍선효과가 생기면 빠르게 대처하면 되구요.
서울 집값 매일 비싸다고 난리던데, 오징어게임에 나오는 쌍문동 아시죠? '서울대 경영학과 나온, 쌍문동의 자랑 조상우'의 그 쌍문동입니다. 나름 전세계적 네임드 지역인데도, 그 쌍문동 가시면 6억 수준 33평 아파트 찾을 수 있습니다. 그 정도면 대출받아서 사실 수 있지 않나요. 최근 10년 가격 보면 진짜 물가상승률 수준도 오르지 못했습니다. 자꾸 서울 집값, 서울 집값, 노래를 하시니 결국 정책당국이 핵폭탄을 쏘았고, 그게 지금 쌍문동에도 나타닌 결과입니다. 그런데 뭘 또 어떻게 하기를 원하시나요.

ananGa

@마상길이사님 정작 서울 집값 비싸다는 분들은 그 '쌍문동 집'은 매수할 생각을 안합니다. 참 아이러니하죠.

KMSP

아직도 정책으로 부동산을 잡을 수있는 거란 착각에서 이제 그만 좀 헤어 나왔으면 합니다. 정책은 폭등과 폭락을 막기위한 노력을 할수있을뿐 그 어떤것도 보장할 수 없습니다. 우리나라처럼 온국민이 돈만 생기면 싸들고 부동산 달려드는데 도대체 그걸 뭔수로 막을거죠? 아무리 정책으로 막아도 사람들 욕망을 어떻게 막을겁니까? 전세없애자고요? 금리 확 올리자고요? 부작용은 부작용 대로 나고 집값 못잡으면 어쩌려고요?
그냥 부동산은 개인적으로는 정부는 폭락과 폭등을 막기 위한 노력이 최선이라 봅니다. 뭔가 정부가 자기 뜻대로 주무를수 있을 거란 착각에서 제발좀 헤어 나왓으면 좋겟어요. 여기서 간혹 보이는 분들도 대책도 없이 그냥 A하면 집값 잡는다 이런 논리는 아무리 자유게시판이지만 참 볼때마다 답답하더라고요.

야채튀김

다들 집값이 잡히고 아파트값이 하락할거라고 보시는거죠?
정책은 계속 나옵니다 일은 해야되서요.
정부에서 능력에 맞게 하라고 했으니 각자 수준에 맞게 사셔야 합니다

마상길이사

전세계 어떤 선진국도 '집값 잡는' 정책을 펴지는 않는다고 합니다. 여건에 따라 주택공급, 임대차 지원 및 규제, 외국민 매매 제한 등 정책을 일부 실행할 수는 있겠지만, 우리나라처럼, 세제, 금융, 공급, 임대차, 전방위에 걸쳐 두세달에 한번씩, 무슨 치명적 증상 발현한 중환자 다루듯, 토탈 패키지 정책을 만들고 실행하지는 않습니다. 하루는 이렇게, 다음 달엔 저렇게, 내일은 양도세 중과, 모레는 조정지역 해제... 주택 취득 순간, 그 즉시 세무조사 수준의 자금조달계획서 검증 들어가고..
그렇게 만든 건 다 여론 때문이겠지요..