일본 부동산도 많이 올라서...추월 안됬을거 같은데.. 모르겠네여;;;; 토쿄 오사카 같은데도 강남처럼 몇년동안 막 2배넘게 뛴고 그렇더라구여;;; 우리처럼 아파트만 오른데여;;; 작년에 공식통계로 버블피크치를 넘어섰네요;; 그럼 2.2경 정도 될테니.. 애네도 많이 올랐네여;;;
강남, 한강벨트 집값이 지금보다 30프로 이상 떨어지는 날이 올까요? 저는 이제 그럴일은 없을 것 같습니다. 금융위기 와도 기껏해야 10~15프로 수준일듯 합니다. 이유는 현 소유주 다수가 대출이 아닌 자기자본으로 구매한것으로 보이고, 어떤 자산보다 하방에 닫혀 있어서 계속 자금이 유입되고 있으니까요. 무엇보다도 대다수가 저처럼 강남불패 믿음이 확고하기 때문입니다.
에리카
IP 219.♡.180.42
11-30
2025-11-30 16:56:19
·
@Bizcul님 전쟁이 재개되어도 안 떨어진다고 봅니다.
자손김
IP 1.♡.11.97
11-30
2025-11-30 19:30:28
·
@Bizcul님 금융위기 오면 박살납니다. 대출없는 내집이 문제가 아니라 영끌한사람부터 할인판매해야하고 그렇게 1~2개 거래되고 거래절벽오고 집사는 분위기가 꺼집니다.
applemacos
IP 118.♡.83.65
11-30
2025-11-30 19:35:02
·
@Bizcul님 2022년에 금리 인상으로 잠실 집값만 -30% 찍었는데 금융위기면 말 다했죠?
@Bizcul님 강남 소유주의 절대다수가 대출을 끼고 있습니다. 부동산대출 1900조+전세(통계에 잡히지 않는 부채) 아무도 상승을 의심하지 않는 순간이 대개 버블의 정점입니다.
bizcul
IP 37.♡.236.12
12-01
2025-12-01 14:15:44
·
@applemacos님 30%까지 내려갔다가 그 이후로 전고점 갱신 하지 않았나요? 제 이전 글들 보시면 아시겠지만, 저에게는 지금 부동산가격은 납득불가 입니다. 하지만, 떨어질것 같지가 않네요. 주식, 코인 등으로 돈 벌면 입지좋은 부동산으로 가니까요. 주식은 부동산에 비해 변동성이 너무 크고 강남 부동산은 안전자산이라는 인식이 깨지지 않는한 이 추세는 깨지지 않을 것 같습니다.
올데포
IP 210.♡.46.99
11-30
2025-11-30 16:30:34
·
25년 통계가 벌써 나왔을리는 없고, 24년 실제 수치로 일본 vs 한국 비교한 통계 자료는 없을까요? (추정치,예상치 말고)
에리카
IP 219.♡.180.42
11-30
2025-11-30 16:55:14
·
한국보단 역시 일본이 건강해요.
bestNA
IP 182.♡.114.67
11-30
2025-11-30 17:17:11
·
이런 거시적인 증거에는 그분들은 등장 안하죠.
세부 대응방안 이런거에만 와서 디테일 물어뜯는게 종특.
urasoul
IP 1.♡.176.155
11-30
2025-11-30 18:27:33
·
그 댓가를 이미 모두가 나눠지고 있지요 내수침체, 환율폭등... 내란당 코어도 부동산 세력아닙니까
비쓰
IP 223.♡.205.148
11-30
2025-11-30 19:22:46
·
@urasoul님 더심한건 수도권 부동산이 오르면서... 그나마 좋은 직장이 몰려있는 서울조차 출산율 박살나고 있죠....
기성세대의 부동산 투기가 미래세대를 죽이고 있는 느낌이에요 ㄷㄷㄷㄷ
바람난타조
IP 211.♡.244.200
11-30
2025-11-30 18:54:00
·
집값이 분명히 오르고 있고 잘못됬다고 하는데 집값 오르는 건 세계적인 추세이므로 우리 정책은 틀리지 않았다고 주장하는 사람도 많았죠
최근까지 국장이 난장판이었던지라 대한민국 자산시장에서 부동산만한게 없었죠. 미국은 주식 한국은 부동산(정확히는 아파트)이 불패라는게 장기적으로 봤을때도 일부 증명된 덕분에 많은 사람들이 그렇게 인지하고 있고요.
문정부부터 지금까지 다주택자 때려잡기를 계속해온 덕분에 많은 다주택자들이 물건 정리하고 똘똘한 아파트 1채로 많이들 포지션 변경한 반동이 있죠. 20년전에는 부동산 시장 수요가 면으로 있었다면 10년전에는 선으로, 지금은 점으로 몰린거니까요. "강남+용산+한강벨트 아파트"이걸로요. "강남 신축 1채, 노원 신축 5채, 청주 신축 15채." 당장은 비슷한 가치지만 반포 1채가 지위재로써 역할도 하면서 동시에 종부세, 취득세, 양도세에서 메리트가 압도적인것처럼요.
또한 버블붕괴와 서브프라임 사태를 잘 공부한 덕인지 한국 부동산 시장은 재정건정성이 높은편이죠. 버블시기 일본, 서브프라임 터지기 전 미국처럼 주택구입에 무조건적으로 무제한에 가깝게 대출해주지 않고요, 그레이존인 전세제도도 점점 없애려고 하죠. 잠삼대청 및 일부 재건축/재개발지역 주택들은 실입주해야하는 토허제가 5년 넘게 걸려왔고 3월에 강서용송 아파트로 확대 적용, 6.27에서 주담대 발생시 실거주의무 부여, 10.15에서 서울수도권 대부분 아파트에 토허제 적용돼서 더 탄탄해지는중이죠.
소고기안
IP 218.♡.214.134
11-30
2025-11-30 21:19:45
·
@님 이제 부동산 잡는다고 과세하면 그 자금이 어디로 갈까요.. 국장으로 갈지, 미장으로 갈지..
3년전 예상치를 지금 게시한 이유를 모르겠지만, 부동산 가치가 지나치게 크기 때문에 그만큼 건강하게 과세하면 됩니다. 그리고 동일한 세율을 미국처럼 주식에도 과세하면 됩니다. 이런 논리의 문제점은, 부동산은 더 조져야 하는데, 주식은 (내 자산이니까) 안된다는 겁니다. 그리고 모든 자산에 대한 과세는 국가 재정 건전화를 위해서도 필요합니다. 세율 1%가 아니라, 2%, 3%는 왜 안됩니까. 최근 프랑스 진보 진영에서 요구하고 있는, 포괄적 부유세도 순자산을 기준으로 2% 과세 하자는 것인지, 부동산에만 과세 요구하는 것이 아닙니다. 모든 금융자산(국장/미장 불문 주식, 코인, 현금 모두), 부동산 자산에 동일하게 과세하면 불만 없습니다. 그게 응능 부담, 공평 과세 아닙니까. 클리앙 주요 '논객'의 핵심 논지인, 내 주식, 내 코인, 내 금은 안되고(금투세는 만악의 근원, 최악의 악법), 남의 부동산은 된다는 그게 납득이 안된다는 겁니다. 모두 다 부담할 수 있는 만큼 같이 세금내서, 그돈으로 필요한 일에 쓰면 누가 불만입니까.
영원회귀
IP 121.♡.21.226
11-30
2025-11-30 19:51:27
·
자료 출처가 없네요
소고기안
IP 218.♡.214.134
11-30
2025-11-30 21:18:24
·
일본은 부동산 꼬라박고 그 자금이 다 해외로 나가요. 저 기간 동안 자본이 유출되면서 엔화 가치는 절반으로 까였죠.
우리도 쫙쫙 나가고 있으니 부동산 조만간 안정되지 않을까요?
DesmondBane
IP 73.♡.254.142
11-30
2025-11-30 23:06:04
·
일본은 90년대 초반 버블때려맞은뒤에 사회가 일종의 각성을 해서 부동산쪽으로는 쳐다도 안보게 되었죠. 30년 디플레이션이었는데 그 주요한 이유중에 하나가 부동산 가격이 그대로였다는것. 그리고 저출산 고령화시작한게 이미 2000년대 초반이었는데 한국의 지금처럼 어차피 망할곳은 망할테니 나만 서울에 아파트 사놓자라는 것도 없었죠. 그리고 보유세도 한국보다 훨씬 높습니다.
박가네 유투브를 비롯하여 일본에서 세금많이 내고 월세비싸다는 현실을 알려주면 한국사람들은 그게 사회를 지탱하는 원리라고 보는게 아니라 "일본사람들은 저렇게 지지리 가난하게 산다" "한국이 일본생활수준을 뛰어넘었다"면서 조롱하기 바쁘죠. 실상은 전 사회 구성원이 보유세를 내고 월세를 감당하고. 연봉 2500만원도 소득세를 내면서 인프라와 복지비용을 "같이" 낸겁니다. 그래서 저출산 고령화에 저성장이 이미 30년차에 접어든 일본의 거의 모든 지표가 이제 내려갈일만 남은 한국보다도 월등히 나은겁니다.
톡까놓고 말하자면 한국은 세금이 너무 적습니다. 적어도 너무 적어요. 특히 부동산 주식에 대한 세금이 거의 없다시피 한건 있을수도 없는 일이죠. 양도세 취득세 선진국 수준으로 만들어줄테니 보유세 1%하자면 이거 받겠다는 사람 인터넷 상에서 단 한명도 못봤습니다.
부동산 공화국으로 서서히 망해가는건 모두가 알지만 정작 내 주머니에서 세금나가는건 너무너무 싫어하죠. 정치인들도 이거 알기에 부동산 주식에 과세하겠다는 말 못하구요.
이런말하면 부자들 세금안내니 거기세 과세하면 된다고 하는데 한국의 부자들이 세금을 적게 내는것도 아니죠. 결국 아무도 내돈을 세금으로는 안내고 싶고 다른사람한테 걷으라고 하면 맨날 그자리에서 한발자국도 못 움직이는 겁니다.
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한국>일본, 이게 맞는 건지 모르겠네요.
실제로 추월 했는지는 확인이 필요해 보입니다.
다만 서울 집값만 놓고 보면 최근에 많이 오르긴 했죠.
https://m.news.nate.com/view/20220105n00049
부동산 가격이 저정도면 많이 문제긴 한 것 같습니다.
참 방법은 없고 심각하긴 하네요.
토쿄 오사카 같은데도 강남처럼 몇년동안 막 2배넘게 뛴고 그렇더라구여;;; 우리처럼 아파트만 오른데여;;;
작년에 공식통계로 버블피크치를 넘어섰네요;; 그럼 2.2경 정도 될테니.. 애네도 많이 올랐네여;;;
/Vollago
(일본은 3ㅡ4위.. 한국은 10위권 내외)
땅값이 저렇다는건.. 정말 미쳤네요 ㄷㄷㄷㄷ
곧 거품 터지겠네요..... ㄷㄷㄷㄷㄷ
강남 소유주의 절대다수가 대출을 끼고 있습니다.
부동산대출 1900조+전세(통계에 잡히지 않는 부채)
아무도 상승을 의심하지 않는 순간이 대개 버블의 정점입니다.
제 이전 글들 보시면 아시겠지만, 저에게는 지금 부동산가격은 납득불가 입니다. 하지만, 떨어질것 같지가 않네요. 주식, 코인 등으로 돈 벌면 입지좋은 부동산으로 가니까요. 주식은 부동산에 비해 변동성이 너무 크고 강남 부동산은 안전자산이라는 인식이 깨지지 않는한 이 추세는 깨지지 않을 것 같습니다.
세부 대응방안 이런거에만 와서 디테일 물어뜯는게 종특.
내수침체, 환율폭등...
내란당 코어도 부동산 세력아닙니까
기성세대의 부동산 투기가 미래세대를 죽이고 있는 느낌이에요 ㄷㄷㄷㄷ
집값 오르는 건 세계적인 추세이므로 우리 정책은 틀리지 않았다고 주장하는 사람도 많았죠
문정부부터 지금까지 다주택자 때려잡기를 계속해온 덕분에 많은 다주택자들이 물건 정리하고 똘똘한 아파트 1채로 많이들 포지션 변경한 반동이 있죠. 20년전에는 부동산 시장 수요가 면으로 있었다면 10년전에는 선으로, 지금은 점으로 몰린거니까요. "강남+용산+한강벨트 아파트"이걸로요. "강남 신축 1채, 노원 신축 5채, 청주 신축 15채." 당장은 비슷한 가치지만 반포 1채가 지위재로써 역할도 하면서 동시에 종부세, 취득세, 양도세에서 메리트가 압도적인것처럼요.
또한 버블붕괴와 서브프라임 사태를 잘 공부한 덕인지 한국 부동산 시장은 재정건정성이 높은편이죠. 버블시기 일본, 서브프라임 터지기 전 미국처럼 주택구입에 무조건적으로 무제한에 가깝게 대출해주지 않고요, 그레이존인 전세제도도 점점 없애려고 하죠. 잠삼대청 및 일부 재건축/재개발지역 주택들은 실입주해야하는 토허제가 5년 넘게 걸려왔고 3월에 강서용송 아파트로 확대 적용, 6.27에서 주담대 발생시 실거주의무 부여, 10.15에서 서울수도권 대부분 아파트에 토허제 적용돼서 더 탄탄해지는중이죠.
금리 올려서 환율 안잡히는 이유가 있죠.
그리고 모든 자산에 대한 과세는 국가 재정 건전화를 위해서도 필요합니다. 세율 1%가 아니라, 2%, 3%는 왜 안됩니까. 최근 프랑스 진보 진영에서 요구하고 있는, 포괄적 부유세도 순자산을 기준으로 2% 과세 하자는 것인지, 부동산에만 과세 요구하는 것이 아닙니다. 모든 금융자산(국장/미장 불문 주식, 코인, 현금 모두), 부동산 자산에 동일하게 과세하면 불만 없습니다. 그게 응능 부담, 공평 과세 아닙니까.
클리앙 주요 '논객'의 핵심 논지인, 내 주식, 내 코인, 내 금은 안되고(금투세는 만악의 근원, 최악의 악법), 남의 부동산은 된다는 그게 납득이 안된다는 겁니다. 모두 다 부담할 수 있는 만큼 같이 세금내서, 그돈으로 필요한 일에 쓰면 누가 불만입니까.
저 기간 동안 자본이 유출되면서 엔화 가치는 절반으로 까였죠.
우리도 쫙쫙 나가고 있으니 부동산 조만간 안정되지 않을까요?
박가네 유투브를 비롯하여 일본에서 세금많이 내고 월세비싸다는 현실을 알려주면 한국사람들은 그게 사회를 지탱하는 원리라고 보는게 아니라 "일본사람들은 저렇게 지지리 가난하게 산다" "한국이 일본생활수준을 뛰어넘었다"면서 조롱하기 바쁘죠. 실상은 전 사회 구성원이 보유세를 내고 월세를 감당하고. 연봉 2500만원도 소득세를 내면서 인프라와 복지비용을 "같이" 낸겁니다. 그래서 저출산 고령화에 저성장이 이미 30년차에 접어든 일본의 거의 모든 지표가 이제 내려갈일만 남은 한국보다도 월등히 나은겁니다.
톡까놓고 말하자면 한국은 세금이 너무 적습니다. 적어도 너무 적어요. 특히 부동산 주식에 대한 세금이 거의 없다시피 한건 있을수도 없는 일이죠. 양도세 취득세 선진국 수준으로 만들어줄테니 보유세 1%하자면 이거 받겠다는 사람 인터넷 상에서 단 한명도 못봤습니다.
부동산 공화국으로 서서히 망해가는건 모두가 알지만 정작 내 주머니에서 세금나가는건 너무너무 싫어하죠. 정치인들도 이거 알기에 부동산 주식에 과세하겠다는 말 못하구요.
이런말하면 부자들 세금안내니 거기세 과세하면 된다고 하는데 한국의 부자들이 세금을 적게 내는것도 아니죠. 결국 아무도 내돈을 세금으로는 안내고 싶고 다른사람한테 걷으라고 하면 맨날 그자리에서 한발자국도 못 움직이는 겁니다.