다들 아시겠지만, 재건축으로 돈을 버는건, 또는 공짜로 재건축하는건 예전 저층, 저밀도아파트를 고층 고밀도로 건설하면서 추가세대가 발생하고 그 추가세대를 분양해서 얻는 이익으로 공사비를 충당하는 구조에서 가능합니다.

90년대 들어서 지어지는 아파트들은 대부분 용적률을 꽉 채워서 200~250% 더 크게는 300%까지 해두어서 더이상 이 방법이 통하지 않습니다. (주상복합의 경우 1000%까지도 있습니다.-타워팰리스) 그리고 이런 아파트들은 지하주차장까지 있어서 재건축하려면 예전 아파트들보다 공사비가 훨씬 더들죠.

개인적으로는 한 20~30년후가 궁금합니다. 이전에는 재건축을 하면 생기는 이득이 있으니 수백 수천세대가 힘을 모아서 사업을 추진하는게 가능했는데, 더이상 얻는 경제적 이득이 없고 1대1 재건축이 강제되는 상황이 되면 어떤 상황이 벌어질지.

경제적 여유가 있고 동의하는세대도 있지만, 난 그냥 이렇게 살래.. 하는 세대도 많을거라서..

리모델링이 조금 돈이 덜들기는 할텐데, 그것도 전체의 뜻을 모으기 어렵기는 매한가지고요.

이미 일부 재건축 추진하는 단지들에서 이런 모습이 보이고 있습니다.

단독주택이라면 주택 소유자 1인이 모든 것을 결정하고 책임질 수 있는데, 아파트는 그렇지 않으니, 

개인적인 예상은 아마도 변두리에 지어진 고밀도 아파트들은 요지의 그것들에 비해서 재건축이나 리모델링이 더 어려울 것 같습니다. 중심지에 비해 변두리 지역의 사람들은 경제적 여유가 더 없을거라는 전제하에서요. 공사비는 뭐 어디나 대충 비슷하니까요. 땅값이 다를 뿐이지. 중심지도 그렇게 쉬울 것 같지는 않아요.. 점점 노인들이 많아지고, 제가 그런 입장이라도 그냥 대충 살다 가겠다.. 이렇게 생각 할 것 같으니까요.

과연 이 아파트라는게 지속가능한 모델인지가 궁금합니다.

은마아파트 분담금 뉴스를 보고 생각나서 몇 자 적어봤습니다.