전세 끼고 8억에 사던 59㎡ 마래푸, 이젠 현금 16억 필요
2시간전
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이재명 정부 출범
4개월 만에
수도권 부동산 시장을 ‘토허제·규제지역·대출’ 등
삼중 규제로 묶는
세 번째...
불법 행위를
직접 조사·수사할 수 있는 감독기구도
국무총리 직속으로 설치된다.
국토교통부·기획재정부·금융위원회·국무...
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집값 25억 넘으면 2억까지만 대출…‘현금부자’만 집 산다
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규제지역 지정으로
주택담보인정비율(LTV)이
기존 70%에서 40%로 축소되고,
금융위의
추가 대출 규제로
주택 금액별로
주담대 한도가 줄어서다.
예를 들어
마포구의
‘마포 래미안 푸르지오’
전용면적 59㎡
20억원대 아파트를 살 경우,
이전에는
전세보증금 12억원을 끼고
현금 8억원을 보태 살 수 있었다면,
앞으로는
최대 4억원밖에 대출이 안 돼
현금이
최소
16억원 있어야
매매가 가능하다.
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....
그분들...예상반응..??:..
집없는....
서민들이.....
20억....
30억......
고가...아파트로...
올라....
갈수...있는.....
주거....사다리를.....
걷어....차버리는.......
정책에....
반대한다는....요...???
현금이...없는....
집없는....
서민들은.....
전세..갭투자와...
대출로.....
20억...30억....
넘어가는....
고가....아파트를....
사고....싶다는...요???
요즘 언론은 그냥 뭐든 시비를 거는 것 같습니다.
물론 본인 입장마다 다르겠지만 좀 더 심해지는 것 같네요.
그딴걸 왜 허용 하는지 모르겠습니다.
이전에는 전세보증금 12억원을 끼고 현금 8억원을 보태 살 수 있었다면,
앞으로는 최대 4억원밖에 대출이 안 돼 현금이 최소 16억원 있어야 매매가 가능하다.
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이게 무슨 말장난인건가요?
이전엔 전세보증금 12억에 내돈 8억으로 샀는데,
앞으로 대출 4억이 더 나오니까,
보증금12억+대출4억+내돈4억 이렇게 되는건가요?
전세보증금12억이 있는데, 현금 16억은 왜 있어야 되는거죠?
토허제 허가가 나온 날로부터 대략 4개월 내에 이사를 들어가야 하기 때문에 어렵습니다.
특별히 4개월 좀 넘는 기간이 필요한 이유가 없다면요.
제목이 뭐같이지어진거고 규제지역전체가 자기자본 두배가 필요해졌죠
보유세 현실화+갭투없애기 하면 결국 감당 가능한 수준에서 집을 알아보게 되고 부동산 가격이 안정됩니다. 예를 드신 경우라면 이전보다 더 빨리 '상급지'로 갈 수 있습니다. (그런데 그 상급지라는 말 꼭 써야 되나요?)
들어가고 싶은데 못들어가는 상황이라면
처음부터 사지말아야하는게 정상적인게 아닐까요?
집값이 안정될꺼라 믿는다면 몇억원을 다른 방법으로 굴리고, 나중에 일시불로 사서 바로 입주하겠죠.
집값이 안정이라는게 참 어려운 얘기예요. 어느 정도면 안정적이라고 믿고 집을 안사시고 버티시겠어요? 매우 광범위한 가격지표인 인플레이션도 3% 이내는 안정적으로 보거든요, 내 월급은 3%도 안오르는게 일반적인데..
> 소득 보다 자산가격 상승이 빠르니
다시 말해 "집값이 오른다"에 베팅한거를 다르게 말할 뿐이죠.
오히려 집값이 안정 또는 하락할꺼라 믿는 수요자라면 현금 꽉 들고 관망하는게 맞다.