가지신 분들이 많은 거 같아요
현금으로만 살 수 있는 부동산이 되면서
서울에 집 있는 사람이 기득권이 된다는 댓글도 봤는데
신규 유입 호구(?)가 없이는 기득권이 생길 수가 없어요
그리고 서울 전역에 모든 집들을 돈 있는 사람들끼리
폭탄돌리기하면서 집값 올릴 수도 없구요
서울 집으로 몰리는 돈줄을 막아버리면 누구나 아는
특정 지역의 집값은 버티겠죠
그 동네는 잡고 놓지 않으면서 매물은 없고 호가만 오를테지만요
그렇지만 그 외에 다수지역은 박살이 날 거 같습니다.
오히려 지방부터 초토화 될거 같습니다.
통화가치가 떨어진만큼 부동산이 오르는 현상? 글쎄요?
박근혜 때는 통화가치가 떨어져서 집값이 박살 났었나요?
부동산이 물가만큼 오른다고 보면 박근혜 시기에 못 올라간게 문재인 정부에서 폭발한거라고 봅니다.
이번 상승도 윤석열 때 주춤하던 가격이 이번 정부에서 물가 상승률에 어느정도 맞추는 걸로 보고요.
반면 지방이 초토화 되는건 수요 부족이라고 생각합니다.
서울 집 값이 떨어지려면 수요 자체가 낮아져야 할텐데 언제 가능할까 싶네요.
그냥 제 생각입니다.
윤석열 때 대출 금리는 지금보다 높았습니다.
어차피 거기는 돈 많은 사람들이 크게 시세 신경 안쓰고 들어가는 곳이니까요.
매물도 적으니 가격은 더 튈 가능성도 높고요.
우리나라 아파트 가격의 문제가 한채만 비싸게 팔리면 그 단지의 모든 세대 시세가 거기 고정된다는거죠....
일단 한세대만 고가에 거래되면 아파트 전체 가격처럼 인식하긴 하죠. ㅋㅋ 그에 맞춰서 호가도 싹 오르고. 돈이 급한 급매가 나오지 않는한요.
서울이 더이상 안오를지는 몰라도
계속 수요는 있죠..
봐도 사례가 있는데요? 대한민국 미래를 너무 낙관하시네요
집값의 대부분이 부채에 해당됩니다. (개개인의 현금 보유가 아니라, 전체 비중을 의미함)
그로 인해 국가 부채가 증가하고 있고, 국가에서는 부채를 관리하려고 합니다.
집값의 급격한 상승이 이루어지려면 광범위한 대출이 실행되어야 하는데
지난번 1차 대출 정책, 이번 2차 대출 정책으로 자금 마련이 쉽지 않을 듯 합니다.
자산 가격은 우상향에 대한 기대감이 사라지는 순간 하락하지 않을까 싶네요.
앞으로 가구수의 증가 + 지방의 소멸로 수도권 인구 유입 등으로 인해 예측은 어렵지만 당분간 우상향할겁니다.
버스로만 접근 가능한 곳은 지방과 같이 초토화 될겁니다.
저도 영원히 오를 수 없다고 생각하지만
지금까지 국가가 떠받쳐왔고, historical하게 증명되고 있으니
그 믿음을 깨려면 정말 국가가 독한 맘 먹고 정책을 바꿔야 합니다.
지방이 망해서 수도로 모이니 수도는 더 오르는 것도 강하구요.
'절대적 가치'는 어느 시점에 하락할게 맞는데 표기 가치가 올라갈 수 있다는거죠.
미국 대부분의 자산이 지금 그렇듯이요
1가구 1주택이 아니라.. 1인 1주택을 해도 주택이 남을텐데.. 집값이 오를 방법이 없죠..
그래서 집이라는 '자산'에 가구 자산이 몰빵되어 경제가 멈추는 것을 막기 위해 지금 고군분투하고 있는 거죠..
그건 착각이고
우리나라 인구 반토막 나서 2500만명쯤 되면
인구 소멸지역에 은행도 없고 쇼핑몰도 없고 병원도 없어지면
사람들 어떻게 될까요? 당연히 얼마 안남은 대도시로 다 몰려들겠죠
그럼 대도시 가격은 올라가는거죠
누구나 살고싶어 경쟁붙어 가격이 오르는 집과
누구도 살고싶지 않아서 미분양, 폐허가 되는 집으로 극명하게 구분되겠죠
이미 지금 그게 서울과 지방인 느낌이고요
문제는 우리나라 사람들은 이제 눈높이 기준이 아파트가 되었다는거구요
사고싶은집들이 떨어질 가능성은 너무 낮다는게 문제죠..
살수있는 집을 사면 되는데 사람심리가 그리 안되니 부동산시장 특히
서울중심지 경기도 상급지들이 꿈틀거리는거죠
메가시티가 점점 늘어나고 커지는 추세인데, 서울이 빠질까요?
당연하지만 집값도 마찬가지인데, 서울로 한정한다면 심지어 보정 요인이 몇가지가 더 있고요.
상승장과 하락장을 반복하는 싸인그래프를 그릴 뿐, 롱텀으로 "서울 집값"은 오를 것이다...지극히 당연한 이야기를 하는 겁니다.
M2 통화량만 놓고 생각해봐도 돈은 그 자리에 있었어요. 명목가격만 오르는 것 뿐. (서울은 여기에다 보정 요인이 더 있고요 심지어.)