1. 2020년 당시 향후 공급전망
이 전망은 다 틀려버렸기 때문에 이제 정부의 미래 공급 약속은 아무도 안 믿게 되었습니다..
2025년 현재 공급예정
서울은 내년에 7천호도 공급이 안됩니다.
억울한 것은 이재명 정부의 탓은 하나도 없다는거죠..
그런데 공급 막혀서 집값 하늘로 치솟으면 욕 오지게 먹을수도 있습니다...
원인에 대한 책임이 없는데 결과로 욕만 먹는 상황..
서울은 노후아파트도 너무많아서 해마다 비선호 주택으로 분류되는 아파트가 늘어나는 추세구요..
26년 절벽 전에 뭔가 대책이 있어야 합니다..
수요를 분산시켜야죠
대외 무역정책이 우선순위에 있다는걸 감안하면
유지쪽으로 가지 않나 싶네요.
https://v.daum.net/v/20251014160426661
몇 억을 들고 길에서 잔다는 상상은 비약이 심하네요
lh사장이 저런말 괜히 했을까요
집을 팔아도 더 작은 집, 저렴한 지역, 전세로 거주지를 옮기거나 다른 곳에 투자하겠죠
주택 소유를 포기하는거지 주거를 포기하는게 아니죠
왜 기존에 살던 사람들 내보내고 그 자리를 들어가야하는건데요??
누군가 들어가면 누군가 나오는데 왜 이게 공급으로 계산이 되는지 잘 모르겠습니다..
보유세가 늘어 걱정인 사람들은 대부분 다주택자들 아닐까요?...
하나만 보유한 사람들이 보유세를 걱정해서 집을 팔진 않을것 같습니다.
그리고 보유세 정책이 1가구 1주택인 경유는 해택을 많이 주고 1가구 다주택자들에게 보유세가 부담되는 구조가 되어야 하지 않을까 싶네요
모공에서는 많은 분들이 실거주1주택자에게 주는 혜택이 너무 커서 보유세를 올려야한다는 분들이 많던데요.
말씀대로 다주택자분들의 보유세가 상당하다고 해도 아직도 다주택자들이 많다는건 아직 부담되지 않는 상황인거 같네요.. 또한 늘어난 보유세를 세입자에게 전가하는 구조를 제한 할수 없는게 문제긴 하겠네요...
부동산 상승을 막겠다고 보유세를 하는 건데, 선생님 말씀은 기존보유자의 부동산은 계속 상승시키고, 신규 진입자는 부동산 하방을 지지하라는거죠
보유세를 높이면 어찌되었든간에 상승은 둔화되거나 멈추겠죠. 근데 그 말이 아니라 그걸 왜 '공급'으로 보는지 이해가 안된단 말이었습니다.
신규 진입자도 지금 어딘가에서 살고 있는 분들인거고, 그 분들과 기존 거주자들과 자리 바뀌기만 하는건데
왜 그걸 공급이라고 표현하는지 모르겠다는거에요.
중고나라에 쓰던 물건 팔면 생산인가요
토지가 제한된 환경에서는 이것 말고 답이 없습니다. 공급을 할 방법이 없어요. 모든 구축물건들 재건축 공짜로 쌔끈한 수영장 딸린 집에서 살게 해달라고 하는데 이건 용적률 상승도 정도껏이지... 지금 세상은 자기 집 자기 돈으로 짓고, 집을 썼으면 사용료를 부담해야 하는 세상입니다.
그리고 공공주택 비율이 상당하고 민족 할당제까지 있습니다. 싱가폴 국민 80%가 공공주택에 거주합니다.
이게 진짜 공급 생성의 원인입니다.
그래도 중위 주택 가격은 아시아에서 가장 높습니다
재개발하고 재건축하면 집값 오를까 해서 계속 미뤘던 결과 아닐까 싶네요.
그런데 이제는 분담금도 많이 오르고 해서, 자체적으로 지지부진하고요.
할 수 있을때 해줬어야하는데
이래저래 막고, 수요몰리고, 분담금 오르고
서울시내 다주택자 현황 정보를 알아야 뭐 다주택자의 보유세증가+양도세 유예 정도의 대책을 논의할수 있을거같은데,
정보가없으니 답답하네요.
정보 있습니다. 통계청에서 조사해서 발표하고 있죠.
https://news.einfomax.co.kr/news/articleView.html?idxno=4333052
21일 통계청이 국가통계포털을 통해 공개한 2023 주택소유통계 세부자료를 보면 지난해 11월 1일 기준으로 서울에 거주하는 주택소유자 중 주택을 2채 이상 소유한 사람은 37만1천203명으로 전년 대비 0.96% 늘었다.
구별로 보면 송파구에 2만9천958명의 다주택자가 거주해 가장 많았고 강남구(2만8천115명), 서초구(2만1천492명) 순이었다.
강남3구 외에 다주택자가 2만명대인 구는 없었고 중구(5천117명), 금천구(6천745명), 종로구(7천413명) 등에서는 다주택자가 1만명이 채 되지 않았다.
출처 : 연합인포맥스(https://news.einfomax.co.kr)
아무 문제가 없어요 지금
맞네요.
그러면 조금만 정정할까요
강남3구, 중~상급지 빼고는 아무 문제 없죠
서울 중심부에 아파트 자체가 몇채 없고, 여기에 살 수 있는 사람은 애초에 몇명 안된다는 현실은 받아들이고
서울 외곽~ 인천 경기 수도권 웬만한 곳은 지금 집값에 아무 이상도 폭등도 없습니다
집값 10억 초반인 광명하고 동대문구가 올랐어요. 이거 10억 밑인 동네까지 내려가면 진짜 전전 정권처럼 큰일 나는겁니다.
특히 이전에 안 오르던 지역들(오금이라든지, 금호 준신축이라든지)이 오르는 것도 많이 지적되는 특징입니다
이번 대책의 토허제 지정과 부분적 대출제한으로 일단 심리자체는 식을 것으로 예상됩니다
올랐는데요
재초환, 임대 이런거 강제하면 속도만 늦어지죠
서울에 아파트 2천만개 만들것도 아니고
어차피 그 안에서 또 줄세우고 끝도 없어요 ㅎㅎ
용적률이 구나 도시 레벨에서 500%가 되면 차량 없애고 도보중심 환경으로 완전히 환골탈태해야합니다. 사람이 걷기 시작하면 지금처럼 단지만 있는게 아니라 홍콩처럼 도보를 따라서 가게와 상점을 배치해야하고 레이아웃 전체가 단지주민의 생활환경 보전이 아니라 극단적 도시화가 되죠.
서울에 공급은 없습니다. 방법이 없습니다.
투기꾼들 천국 만드시게요?
여기다 아예 내리길 바란다? 도대체 뭔수로 온국민이 돈만생기면 부동산 달려드는데 그걸 뭔 수로 막을건데요?
자본주의 시스템을 바꾸지 않는이상 바꿀 수 없는걸 바라는게 문제라고 봅니다. 그냥 우상향은 어쩔수가 없어요.
거기다 강남마용성은 아예 따로 봐야 합니다 이제.
규제를 가해서 4050 유주택자가 이탈할까봐 사실상 아무것도 못하는 상황으로 보입니다.
유주택자 숫자가 많으니 유주택자 유리한 정책을 펼쳐야 선거표 많이 받게 됩니다
4050 경우도 유주택자가 많아져서 점점 보수화 되가면서 민주당 이탈표가 나올까 걱정되니
정책의 방향도 유주택자 유리한 방향으로 흘러가는 상황이죠
유주택자가 점점 늘어나고 있으니 세금 정책 빨리 적용해야죠
보유세가 저가주택에서는 거의 내는 게 없을 테니 소득분배 면에서 저가주택 거주자는 찬성할 가능성이 높구요
여론조사 기관에서 좀 다뤄졌으면 좋겠어요
지방은 서울처럼 집값이 비싸지 않고 오히려 미분양도 넘쳐나고 있습니다. 물론 지방도 그 지역의 일부 핫스팟은 가격이 상승하지만 전국을 놓고보면 상승세가 가파르다거 하기 어려울겁니다. 땅도 없는데 수도권에 계속 아파트를 지을 수도 없고 제계발을 해도 땅값과 오른 자제비 등으로 비용이 상승할 수 밖에 없겠지요.
지방 활성화정책이 필요하고 그러려면 교육과 의료 인프라를 반드시 갖추어야 하는데 이건 단기적으로는 불가능하고 장기적인 플랜을 가져가야 합니다. 이건 또 의사 증원과도 관련이 있으니 이것도 머리가 아프고...
개인적으로 분양가 상한제 다시 추진하고 전매금지기간 늘리는 등 무주택자 실수효 쪽으로 가는게 맞는게 아닌가 싶네요.
정책이란게 가진자와 못가진자를 동시에 만족시킬 수는 없을테고 정책 방향은 집이 없는자가 집을 가질 수 있도록 하는게 맞겠지요. 여기서도 엄빠찬스 등 빈부격차가 생기지만 정부가 그런것 까지 모두를 해소할 수는 없겠지요.
집이 생활이 아닌 투기로 돈버는 시대는 지나야 하는게 맞습니다. 다만 인간의 욕망이 부동산에서 떠나지 않는이상 정부정책만으로는 한계가 있을 수 밖에 없을겁니다.
이게 단순히 가계의 가처분소득을 줄이는 문제도 있지만 저는 그보다는 도시계획에 문제를 일으킨다 봅니다. 서울시내에 전부 비싼 아파트만 생기게 되면. 저소득층 (알바로 생활하는 20대 대학생 포함) 의 경우 결국 중심지에서 멀리 벗어날 수밖에 없어요. 도심지내에 고가 신축의 수요도 분명히 있지만 저소득층이나 독신가구를 위한 원룸이나 빌라도 수요가 존재합니다. 슬럼가 형성으로 인한 치안문제나 도시미관문제는 재건축으로 해결할 이슈가 아니라봐요.
무분별한 재건축은 신축상가의 분양가만 따라가기식으로 올리고 결국 임대료는 무지막지하게 올라가죠 그러면 비싼임대료를 못맞추는 업종의 상가들은 못들어와요. 저렴한 가격의 미용실이나 기사식당이나 저렴한 동네술집 같은 서민들이 찾을만한 상권이 생길 수 있을까요??
저도 도시외곽의 신축아파트에서 잘살고 있긴합니다만, 자본주의가 신축아파트라는 욕망을 자극해서 집값을 올리고 있습니다만, 대출을 조이고 도시계획을 잘 세운다면. 그냥 공급이 줄어드는게 아니라 수요가 줄어들어요. 물론 월세화가 가속화 될 수도 있어요 근데 이미 10억 넘는 신축을 6억대출끼고 사서 매달 대출이자랑 재산세 내는거나 월세 내는거나 별차이 안납니다. 물론 주거 안정성은 다를 수 있겠지만요 (오히려 1~2억짜리 반전세라면 보증금 부담이 상대적으로 작아서 골라갈수도 있으니 더 나을수도 있구요)
사다리걷어차기라느니 가붕게라 비하하는데 그냥 소득격차는 존재할 수밖에 없어요 그게 자본주의니까요.
구축은 마치 사람사는곳이 아닌것처럼 포장하고 욕망을 자극하는 문화가 참 그렇네요. 혹시라도 부동산 뭣도 모르고 하는소리랄까 한마디 남기면 등기도 손수쳐봤고, 분양권거래도 해보고, 오피스텔 월세 세금신고도 해봤습니다. ㅎㅎ
꼭 집을 사서 보유해야하는지...
집을 못 사서 난리인건지..
진짜 모든 사람이 집을 사길 원하는지..
사람들이 은행에 엄청나게 빚내고 집 구입하는거는 정상인지...
집값만 볼게 아니라
개인적으로 임대 원하는 사람 타깃으로 공공 장기 임대 빠른 보급도 괜찮을거 같은데요
2030년까지 전국 230만호를 공급? 상식이 있는 사람이면 이게 가능하지 않다는 걸 누구나 알 겁니다.
한정된 위치에 전국가적 수요가 몰려있는 현상황이
참으로 안타깝게 느껴질 뿐입니다.
그 원인을 해결해서, 분산시킨다면...
이번 대책으로 인해서 또다른 문제발생되리라 예상해봅니다.
2~3년 주기로 로테이션이 있거든요
이게 안되면 다음까지 손까락 빨거나 배달이나 하셔야겠죠
뉴스에서 공급 어쩌구 뭐다하는데
집값에 아무 의미 없습니다
한국은 서울이 아니면 부산, 대구, 광주조차 젊은 세대들에게 외면받고 있습니다. 인프라 몰빵된 서울에, 강남에 사람들이 살고 싶어하는 건 당연한 겁니다.
그래서 수도 분산 정책이 꼭 필요합니다.
수도 기능을 여러 대도시로 분산시켜서, 서울이 아닌 지역에서도 취직하고 교육시키고, 가족이 함께 살아도 좋겠다 하는 생각이 들어야 합니다. 기득권 노인들만 유주택자로 버티고 있을 20~30년 후 서울을 한번 생각해보면 아찔합니다.
GTX 건설 비용을 서울 외 대도시들의 인프라 구축에 투입했다면 어떘을까 하는 생각을 해봅니다.
무주택자들은 보유세 인상을 주장하고(높은 취득세와 양도세, 상속세는 무시한 채), 유주택자들은 보유세 인상에 반대하고(그 외 세금에는 반발하고), 정부는 경제와 정치를 혼동하는 정책을 남발하는 한 유동성 폭증과 금리 인하 기조에 따른 부동산 폭등을 막을 수 없을 겁니다.
서울 공급은 재개발 재건축 밖에 없는데, 서울시장 오세훈 탓이고 오세훈도 어떻게 할 수가 없어요ㅎㅎ
이재명은 오히려 서울에 공급이 되게 일하고 일는 거죠. 현금 능력없는 다주택자 오래 버티기 힘들어요. 전세 대출도 규제해서 전세 세입자 구하기 힘들어요. 잔세사기 때문에 보증보험 가입 안되면 전세입자들이 임차를 안해요. 전세임차인 구하기 힘들어요.
전세를 낮추거나, 물건을 팔아야합니다. 대출 규제도 했으니 아파트 가격도 내려야겠죠.
임기내 서울 아파트 기존 공급을 쥐어 짜내는 나오게 하는 건데 오히려 욕하고 있네요ㅎㅎ
문재인처럼 땜질식 부동산 정책을 하지도 않고 오히려 명확하게 증여나 출처 불분명한 매수세력까지 씨를 말려 버리는 중이네요.
이재명이 오히려 국내와 국외 정세 경제 정책을 펼치고 가계부채 관리하고 있는 거죠. 만약에 윤석열이 내란 계엄으로 탄핵되지 않고, 계속 있었다면 윤석열 5년 임기 내 IMF 국가부도 왔을 것 같습니다
글로번 전쟁 경제 위기 상항에 부동산 대출로 돈 묶이지 않고 다른 곳으로 돈이 흐르게 만들고 있는 데 그쪽으로 가야 됩니다.
100원짜리 안 팔리면 80원에 팔아야죠. 그렇게 팔리면 그 때 80원이 되는겁니다.
근데 100원짜리 세금 많이 낸다고 안 파는데 어떻게 80원이 되나요?
누가 세금만큼 돈 더 준다고 120에 팔라고 해서 팔리면 너도 나도 전부 120원에 팔려고 하고 있잖아요.
결국 거래가 되야 다른 정책이 먹힙니다.
근본적으로는 "공급을 늘인다"가 확실한 정답이라는건 너도 알고 나도 아는건데, 이게 실제로 정답이 되려면 "다수가 원하는 지역에 원하는만큼 충분한 수를 빠른 속도로"라는 조건이 붙어야 하는거고, 이건 노태우가 예토전생해도 불가능한거 아니겠습니까. ㅋㅋㅋ
물론 서울의 국공유지 다 끌어와서 죄다 아파트 때려짓고, 재개발 재건축을 중간과정 다 무시하고 용적률 올려서 인허가 해줘버리면 불가능한건 아니겠지만, 주거환경 인프라 전부 개판나는거고, 결국 또다른 문제를 만들 게 되겠죠... 뭐 개인적인 생각으로는 차라리 그렇게 해서라도 시장근본주의자들을 입닥치게 만드는게 낫지 않나 싶기도 합니다만...
그게 아니면 금리를 올리는 방법 밖에 없는데, 그건 부동산 하나만 바라보고 쓸 수 있는 방법이 아니니 제외...
어쨌거나 저쨌거나 이재명정부가 시작부터 큰 똥을 밟았다는건 부인할 수 없는 사실입니다. 아무쪼록 이번 대책이 제발 효과가 있기를 빌 수 밖에요...
이렇게 설치는게 문제죠.
자금 있으신데 아파트 살고 싶으면 현금으로 구매,
자금 없는데도 아파트 살고 싶으면 월세 살면됩니다(전세->월세)
수준에 맞게 살라고 사인 나왔습니다
쉬워요 의지 문제죠. 거주용으로 주택을 한정하는 건...