일단 서울에 가구수 대비 아파트 수는 부족합니다. 단독주택은 별 의미가 없을 것 같고, 빌라가 사실상 가장 많다고 봐야겠죠. 전세사기 이후 사람들이 아파트를 선호하게 되면서 빌라의 월세화가 진행되지만 월세로는 수익률이 나오지 않아 신규 빌라 건축이 줄어들게 됩니다. 

서울에는 아파트 지을 땅은 부족하고, 이래저래 공급이 부족한 것은 사실 같습니다. 이럴 때 공급을 대규모로 하면 좋은데 공급이라는 것이 말처럼 쉽지 않고, 실질적인 공급책을 내놓아 심리를 다잡아야 그나마 안정이 될텐데 이게 말만 쉽죠.

연봉이 1억인 사람이 아무런 부채 없이 2금융권 DSR 꽉 채우면 8억 5천만원 정도 대출이 가능합니다. (30년 만기 금리 4% 기준, 스트레스 DSR 적용 안함)

DSR 50% 면 세전 소득 1억이니 세후 소득은 1억이 떡 없이 알될텐데, 1년에 5천만원을 대출상환에 사용해야 합니다. 신용대출은 만기를 짧게 잡기 때문에 신용대출이나 일반 담보대출이 있으면 대출 가능금액은 급격하게 줄어듭니다. 

저는 신기한 것이 공급부족 논리도 어느 정도는 수긍하겠는데, DSR규제를 생각하면 웬만한 사람은 서울 중위가격 아파트 구입하는 것도 쉽지 않다는 것이죠. 그런데도 화수분처럼 수요가 넘치는 것을 보면 급여 외의 현금보유액과 현금동원력이 얼마나 되길래 이런 현상이 가능하나 싶습니다. 

서울 내 향후 계획된 어마어마한 오피스 공급계획을 보면 미국처럼 상업용 부동산 시장에 폭탄이 던져지는 것이 아닌가 생각이 듭니다. 그런데 주택은 실사용이 가능하니 어마어마한 공급폭탄이 떨어져도 괜찮지 않을까 생각도 듭니다.