(대구이야기입니다)

어제 대구 곳곳을 돌아볼일이 있었는데

신축아파트가 너무 많은데

문제는 뜬금없는(?)지역까지 신축이 많다는 겁니다 ㄷㄷㄷ

물론 수성구 초학군지는 유지되거나 더 오를수 있고..

(서울의 대치동 같은곳..)

그외지역도 

1. 초중고 가까이 있고 + 

2. 학생층 인구 많은 일부 지역의+

3. 신축은 

어느정도 유지되거나 가격 하락폭이 낮겠지만

(중요! 3개조건 모두 & 가 되어야 합니다!!)

그외 지역의 신축들은 수요가 매우 제한적일수 밖에 없어요 .. 

(보통 신혼부부나 젊은 부부들이 신축을 선호하는데..

애 없을때야 아무 지역 신축들어간다지만

애 낳으면? 근데 주변에 학교가 없거나 멀면????

아니 그이전에 출산율도 박살난데

특히 지방은 일자리가 없어서 청년층이 떠나고 있는데.. 

과연 학교도 없는 뜬금포(?)지역에 신축 들어갈 수요가 과연 얼마나 있을까요????)

그마저도 가격이 합리적이어야 하는데

지방치고는 너무 오버슈팅 시켜놔서

미분양은 쌓여가고 있고

건설사들도 할인분양등으로 버티다 버티다가

이마저도 안되서

미분양 "단지 전체"를 땡처리(?)로 리츠사에 매각하고 있습니다.

(이미 몇몇 단지 그렇게 팔렸습니다)

게다가 투기꾼들이 올여놨던 

대단지 구축들은 이미 제자리 찾아가고 있더군요 ...

일부 초중고가 근처 있는 지역들의 "신축"한정

가격이 "유지"되고 있는데..

여기도 2차 베이비붐 세대의 자녀들이 대학가는순간....

어찌될런지..  ㄷㄷㄷㄷ

지방 아파트 폭락(이라 쓰고 현실화 라고 읽는)은 

10년 +- 알파 정도 남은거 같아요 ㄷㄷㄷ