강남3구 제외한 한강벨트는 보유세 혹은 토허제 지정시 하락의 단초가 될꺼니 부동산 문제도 어느정도 해소될꺼에요.

강남 토허제 + 정부규제 풍선효과로 강남인근 지역들 영끌러들 집중 유입으로 상승하였으니 규제지역 지정으로 신규 유입 없을꺼고 보유세 도입과 동시에 그 지역부터 폭락 시작하는 매물 쏟아지겠죠. 보유세 아니어도 종부세 및 공시지가 현실화율로도 영향이 있겠죠.

대출규제 상황에서 애초 영끌이 불가능 하다는 소리가 있으나 6억 대출에 지인대출 p2p대출 리얼 영끌 적지않은데 그런 영끌러들 매물 한두개만 나와도 규제내 대출 일으킨 영끌들도 불안심리로 매물 쌓이죠. 

강남권이야 이미 종부세로 얻어맞은 경험과 버틴 체력이 검증되었으나 2급지 영끌한 소득 분위들에게는 쉽지 않죠.

추석후 찌라시로 나오는 15억 대출제한과 수도권 전역 규제만으로도 어느 정도 효과 있겠고 다만 수도권 묶을시 강남 집중은 더 강해질꺼같은데 아예 강남 부동산은 천외천으로 놔두고 2급지 몰락을 시작으로 그 이하 서민주거에 직접 영향있는 지역들 안정화하는 분리 접근이 필요해보입니다.

욕구분출을 한곳으로 집중시켜야 그나마 정책 폭이 넓어지고 운신이 자유롭죠.