결국 공급을 늘려야 하는데 서울에서 새 집을 만드는 것이 한계가 있으니 기존 아파트를 팔게 매물로 많이 나와도 공급이 늘어나는 것과 같습니다. 그러려면 양도세를 낮춰줘야 하는데 악의 축 같은 부동산 투자자가 성공적으로 엑싯하는 걸 두고 볼 수 없으니 현실적으로 쉽지는 않겠네요
KMSP
IP 106.♡.75.86
10-03
2025-10-03 06:37:26
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저분은 늘 대안없는 비판만해요. 대안이라는것도 너무 비현실적이라. 부동산 폭락론은 거의 뭐 달에다 비는수준
@Everlasting_님 LTV, DTI, DSR 등 여러가지 기준으로 대출한도를 제한하고 있는데 얼마나 더 본인의 상환능력보다 더 큰 돈을 빌리는게 가능하다는건지 모르겠네요. 실제 연소득 등 따져서 계산해 보시면 무슨 얘기인지 아실겁니다. 무주택자들에게는 저금리로 감당할수 있는 수준의 대출을 해줘야 된다고 생각합니다. 공공임대 같은게 계속 공급되는것도 아니고 대출이 다 막히면 어느 세월에 저축해서 주거지를 마련하나요?
Everlasting_
IP 112.♡.231.11
10-03
2025-10-03 15:02:12
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@끌리엥님 무주택이고 실수요자 기준으로 지금도 6억까진 나옵니다(DSR에 따라 다르겠지만) 정책대출은 저소득을 기준으로 계속하고 있고 앞으로도 이어질껍니다 말씀하시는 무주택 실소유자의 소득기준이 어느정도인지는 모르지만 적어도 무주택이라 하더라도 고소득자에게 정책대출로 저금리 대출을 해주다간 부동산은 계속 오를꺼라 봅니다.
끌리엥
IP 119.♡.230.44
10-03
2025-10-03 20:17:23
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@Everlasting_님 기사에 나온 정책대출인 디딤돌대출 자격 등 보고 말씀하세요. 그리고 제가 얘기한 LTV, DTI, DSR 등도 보시고요. 내용을 알고 얘기하셔야죠...
Everlasting_
IP 112.♡.231.11
10-03
2025-10-03 20:28:35
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@끌리엥님 기사 봤습니다 정책대출 기준 완화로 각종 특례로 인한 부동산 상승이 문제인게 맞는데요... 신생아 특례등으로 소득이 2억 까지 완화되었으니 집값 하락은 커녕 중간 가격대 아파트 상승을 이끌게 되는거죠
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그래서 해결책이 뭐가 있을까요?...
저도 그리 생각하는데
불가능할거같네요
그 명목으로 집값 떠받치기가 되니까요
저런 실수요자들 대출까지 집값 떠받치기로 걱정된다면 아예 대출제도 자체를 없애 버려야죠.
그래서 대출 제한하고있는거죠
선량한 목적으로 만든 제도가 시장에 긍정적 요인으로만 작용하는게.아닙니다
저금리로인해 본인의 상환능력보다 더 큰 돈을 빌려 집을 사게되니 집값 하락이 막혀있는거죠
그걸 이용해서 윤석열때 정책대출이 크게 발생한거구요
다만 더 올라갈 집값을 예상하고 더 높은 레버리지로 밀어넣는 상황은 과한거죠.
또 집값이 적정 수준으로 조정될 기회등을 제한하여 하락을 막는 역활도 하고있구요.
조금 다른 이야기이긴 하지만,
객관적 시점에서 좋은 집이 있지만,
주관적인 시점이 효용성이 다양한 주택이 많이 공급되어야 안정적이라고 생각됩니다.
예를들면 학부모의 경우에는 교육 환경에 효용성
노후를 즐기는 경우에는 의료 및 문화시설
소득을 필요로 하는 경우에는 직주근접 등등이요.
무주택자들에게는 저금리로 감당할수 있는 수준의 대출을 해줘야 된다고 생각합니다. 공공임대 같은게 계속 공급되는것도 아니고 대출이 다 막히면 어느 세월에 저축해서 주거지를 마련하나요?
무주택이고 실수요자 기준으로 지금도 6억까진 나옵니다(DSR에 따라 다르겠지만)
정책대출은 저소득을 기준으로 계속하고 있고 앞으로도 이어질껍니다
말씀하시는 무주택 실소유자의 소득기준이 어느정도인지는 모르지만
적어도 무주택이라 하더라도 고소득자에게 정책대출로 저금리 대출을 해주다간 부동산은 계속 오를꺼라 봅니다.
그리고 제가 얘기한 LTV, DTI, DSR 등도 보시고요.
내용을 알고 얘기하셔야죠...
기사 봤습니다
정책대출 기준 완화로 각종 특례로 인한 부동산 상승이 문제인게 맞는데요...
신생아 특례등으로 소득이 2억 까지 완화되었으니 집값 하락은 커녕 중간 가격대 아파트 상승을 이끌게 되는거죠