인구는 감소하지만
'세대수'가 계속 증가 중 이거든요..
그리고 동시에 도시 집중화는 더 심하게 일어나죠
증가하는 세대수가 대부분은 1인가구거든요 .
1인가구는 목가적인 생활을 할 수 없기 때문에...
반드시 도시에 살려고 하죠..
이렇다는 것은.. 지방소도시가 소멸하고
있는 것으로도 볼 수 있어요..
부동산을 공급하네 대출을 조이네 마네..
해봐야 .. 계층에 따라 희비가 엇갈리고 갈등만 늘어나겟죠
그래서... '서울'의 집값을 잡으려면
'인프라' 자체를 이전해야 합니다.
대법원... 지방으로 이전시키고
기업의 헤드쿼터도 분산 시켜야 합니다.
이게 엄밀히 말하면 부동산 가격을 잡는 것은 아닙니다.
서울 부동산 가격 강세를 약화시키고
지방부동산 가격을 강화시키는 것이니까요
실질적으로는 ....
세대수가 줄기 시작하면
그때부터 부동산 둔화가 시작 될 겁니다.
(단, 외국인 근로자의 수를 제한 할 경우에요)
부자감세, 부자(정확히는 고소득자죠..)증세에 매몰되어서 이도저도 못해요. 그 강을 과감히 넘어야하는데
채찍만 드는게 아니라 반대급부인 당근도 던져줘야하는거에요. 그 쪽으로 탈출할 수 있게요.
예를 들어 보유세를 강화하면 양도세를 면제해주는거처럼요(문정부때 보유세 강화, 양도세 강화라는 탈곡기 수준의 정책으로 부동산 시장 맷집만 키워버렸죠)
각 행정부처를 지방으로 옮긴다.
왜 그래야 하죠?
옮긴다는 발상이 저는 마음에 안듭니다.
새로 만들어야죠.
왜 멀쩡히 있는 걸 굳이 옮기나요.
관공서 유치보다는 신생기업이 자발적으로 지방에 터를 잡도록 유도하는게 더 낫다는 개인적인 생각입니다.
신생기업이 뭘 보고 자발적으로 지방에 터를 잡을까요
단순하게 생각한다면 기업유치시 제원마련을 강력하게 지원해주고, 주변 장기임대주택 공급과 soc사업 진행해주고 특화대학이나 기술고등을 유치하고 그래야죠. 그래야 거기서 나고자라는 인구들이 대학진학하면서 자연스럽게 수도권으로 몰리는걸 그나마 방지할 수 있겠죠.
이미 있는걸 옮기는데 들어가는 여러 문제점도 없을 것이구요.
장기적 관점에서는 그게 옳다고 저는 생각합니다.
하지만 말이 쉽지 행동하기가 어렵죠. 일본도 결국 이도저도 안되니 거의 포기한걸 봐선 우리나라라고 뭐 뾰족한 수가 있을까 싶긴 합니다..
1인세대 가구가 증가하는게.. 이전 집값상승할때랑은 다른점이라..
이 1인가구가 도시로 집중될수밖에없죠;;;
노인 1인가구는 늘어도 요양시설로 가기때문에 해당이 없어지고요..
그래서.. 젋은층/신혼부부를 위한 임대아파트를 확 쏟아 부어버리는게 집값잡는 방법으로 보여요..
1인 10평 신혼부부 20평.. 단 차량 주차장은 없고..
여유있으면 나와서 싸제 30평아파트로 가는거구요..
지금 집들은 수요가 줄어듭니다.
그래서 임대아파트 확늘리는 게 답이죠.
지금은 4인가구에 맞춘 집들이라 이런 집들은 수요가 줄어들 수밖에 없습니다.
필요한 집과 원하는 집은 다르죠.
1인 가구라고 빌라 원룸 원하는건 아니죠
지금 필요한 집이 아니라 원하는 집이
가격 오르는 중입니다…
그리고 4인가구에 맞춘 집은
최소 40평대 후반이예요.
32평에 4인가구는 최저거주 면적
조금 넘는데서 구겨 살고 있는거죠
그렇다고 필요 집평수를 올려칠 필요는 없는 거 같습니다.
싫은 이유는 없는데
3평짜리 원룸 임대 살고 싶은 생각도 없습니다.
3평짜리 1인가구 임대 많이 공급하라고 하죠..
4인가구 방 하나씩 쓰려면 40평대는 되야 합니다.
30평대에 방4개 안 나와요 ㅋㅋㅋ
작은 집을 원룸으로 내려치기 할 필요는 없을거 같습니다.
어떻게 들리냐면 원룸 삻기 싫지 그러면 지금 사람들이 비싸게 팔고 있는 큰집 사야지입니다.
원룸보다는 큰 평수의 집이 1인 가구 2인 가구에 필요하지만 지금정도의 집들은 아닙니다.
그리고 아이가 없다면 우리나라 1 2인가구는 클 필요도 없구요.
보면 공사 금액은 알고 그런 주장을 하는걸까
싶더라고요…
토목에서 10조는
도로 몇십키로 깔고 다리
몇개 지으면 끝나는 금액이예요