https://youtu.be/BS6YeWnP-gg?si=c2RrnbjX2uRgzsT1

기본적으로 건출물의 밀도가 수요를 따르지 않습니다.

 

일단 서울의 건축물 밀도가 너무 낮습니다. 인구 밀도는 높구요.  

인프라가 집중되어 있는 곳은 수요도 많고 당연히 건축물 밀도도 높아야 되는데

서울이나 경기도권 신도시나 별 차이가 없습니다. 영상을 보면 서울의  건축물 밀도는 일산보다 낮다고 나옵니다. 

반포 아파트 지을 때느  일산 아파트 지을 때느 용적률 차이가 거의 없죠. 

이게 문제가 되는게

1. 수요와 공급이 어긋난 겁니다. 

수요가 많은 곳에 공급이 많아야 합니다. 하지만 서울이든 일산이든 같은 밀도다? 균형이 맞지 않는 거죠. 

수요가 많은 곳엔 많은 공급이, 적은 곳엔 적은 공급이 이루어져야 합니다. 

블록마다 지하철역이 있을 정도로 인프라가 집중되어 있는 강남 같은 곳은 주택이든 상업시설이든 지금보다 훨씬 과밀해야 합니다. 경기도 신도시보다 몇 배의 인프라를 지녔으면 몇 배의 건축물 밀도를 가져야 합니다. 

그러먼 자연스럽게 과밀에 따른 주거환경 악화가 생겨나고…

사람들은 선택할 겁니다. 

편리하지만 과밀한 강남이냐? 불편해도 쾌적한 경기도냐?

하지만 지금의 강남은 편리하면서도 쾌적합니다. 그러니 오로지 강남/서울 핵심지로만 가고 싶어하죠. 단점이 없으니까요. 

2. 인구 밀도는 높아서 불행함

건출물 밀도는 낮은데 인구 밀도는 높습니다. 낮 시간엔 경기도로부터 서울로 일하러 오니 더 심화되겠죠. 

도시의 인간은 땅이 아닌 인간이 지은 건축물 위에서 살아갑니다. 건출물의 면적이 곧 땅의 크기란 말이죠. 

서울의 건출물 밀도가 낮고 인구 밀도는 높다는 말은 좁아터진 곳에  미친듯이 비좁게 산다는 겁니다. 

그 반대가 좋습니다. 

건축물은 빽빽하게 서 있을망정 사람은 넉넉하게 사는게 낫습니다.

건출물 밀도가 높아지면 1인당 점유하는 공간이 넓어집니다. 

용적률 낮게 지어서 하늘도 많이 보이고 여유로운 풍경 보기는 좋죠. 근데 그 풍경 때문에 사람이 말라죽어간다 생각합니다.