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모두의공원

집값 관련 가장 인상 깊은 오스트리아 사례 18

6
2025-09-09 10:46:10 140.♡.29.2
스토니스

오스트리아 빈에 방문 당시 에어비앤비가 생각보다 많이 저렴하더군요. 그래서 흥미를 가지고 알아보니 월세도 유럽에서 가장 안정화된 곳이었어요.


이유는 2차 세계대전 이후 정부에서 꾸준히 땅을 매입했고 블록화하여 4개 블록 중 세 곳에 집을 두고 하나를 유휴지로 둔답니다. 재건축 시 유휴지 한 곳을 지어서 이주 시킨 후 비운 블록 새로 짓고 이걸 반복하다보니 집값이 매우 안정되고 그렇다네요.


우린 이미 늦은걸까요? 아님 이제부터라도 그래야 할까요?


신도시 입주 후 2년 되었는데, 서울로 되돌아가려고 이리저리 살펴보는데 가격에 맞추면 신도시 환경이 아쉽고, 그냥 있자니 서울로 리턴 못하나 걱정도 되고, 언제까지 왕복 약 네시간 생활해야하나 암담하고 그렇네요.


지난 주말에 집 바로 뒤 공터에 애들 물놀이 놀이터가 생겨서 아들녀석 까맣게 탈 정도로 뛰어노는 것 보면 계속 있자 싶기도하고.


그나저나 거리가 좀 있는 공원내 물놀이 놀이터에서 안전요원 하던 분께서 집 뒤 놀이터로 오셨는데, 저희 아이 알더라구요. 얼마나 별났으면 그 많은 애들 중에 기억을 하는건지 ㅠㅠ

스토니스 님의 게시글 댓글
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댓글 • [18]
욱짜2
IP 183.♡.144.65
09-09 2025-09-09 10:50:27
·
이미 늦었죠. 서울에 남는 땅이 없...
뢰브감독이
IP 211.♡.173.58
09-09 2025-09-09 11:04:02
·
@욱짜2님 남는 땅은 없어도 용적률을 높이면 됩니다. 서울은 규모에 비해 너무 널럴하게 지어진 도시입니다. 지나치게 용적률이 낮아요.
burned
IP 118.♡.92.219
09-09 2025-09-09 22:41:29
·
@뢰브감독이님
대신 산이 있어서 건물을 못짓는 공간도 많아요
웨건마니아_록맨10
IP 125.♡.14.134
09-09 2025-09-09 10:54:01
·
전쟁나지 않는 한 서울은 개혁 못하죠. 있는 그린벨트마저 다 빠개고 한국에서 제일 더운 도시가 됬는데요.
척잔덕
IP 223.♡.46.192
09-09 2025-09-09 10:54:02
·
임대주택이 많아 주거비용이 유럽에서 낮은편인 오스트리아사례는 꽤나 많이 연구되었고, 우리나라도 참고하려고 노력하고 있습니다만 (괜히 민주당에서 임대주택 많이 보급하겠다고 하는게 아닙니다....), 국가가 나서서 적극적으로 땅을 매입하지 않고서는 성립할 수 없는 시스템입니다. 우리나라는 그런데 세금쓰는걸 용납하지 않아요....(전통적으로 작은 정부를 추구해 왔기도 하고....)
삭제 되었습니다.
hash
IP 59.♡.228.239
09-09 2025-09-09 10:54:39 / 수정일: 2025-09-09 10:54:41
·
주택연금으로 꾸준히 정부가 집을 사들인 다음에 땅은 국유화하고 집은 임대해서 토지공개념 실현하면 좋겠어요.
POOHOLIC
IP 1.♡.62.36
09-09 2025-09-09 10:55:12
·
군사정권도 아니니 국가에서 매입하는게 유일한 방법이라 최대한 감정가를 깎아서 매입하려할텐데 재산권 침해를 동의할까요? 불가능이라고 봐요. 서울은 그나마 재건축 재개발로 기부채납 하도록 유도하는게 최선인데 그마저도 반발이 있죠.(토지는 용적률 상향분에 대한 회수인걸 감안해도 임대 매입시 말도 안되는 건축비로 계산해서 매입하다보니..)
삭제 되었습니다.
avoc103
IP 125.♡.249.247
09-09 2025-09-09 11:06:42
·
오스트리아는 귀족들 망하고 땅을 거의 공짜로 받았으니 가능한 거 아닐까요?

서울에는 그런 땅도 없고.. 오스트리아가 특별한 케이스죠..

다른 나라에는 케이스가 없습니다.. 유럽도..
그시절그때
IP 210.♡.183.130
09-09 2025-09-09 11:08:24
·
토지를 국가가 소유하는 경우는 시스템적으로 가능할 수도 있을텐데요.
중국이나 베트남이 그렇고, 이외에 북한도 토지는 몽땅 국유, 집을 지어 살 수는 있지만 토지 사용권만 허가해주는 구조라 알고 있습니다.
이런 국가들은 수틀리면 다 몰수하고 새로 싹 지어 올릴 수도 있겠지요. 다만, 이들 국가조차 현실 주택보급은 엉망이죠.

토지를 국가가 모두 소유하는 건 아니지만 사유지 비율이 매우 낮은 국가들도 있는데요.
싱가포르가 대표적인데...전국민이 일생 딱 한번 공영주택을 분양받을 수 있도록 되어 있고요. 근데, 그것도 제가 알기로 소유권은 아니고 100년짜리 사용권 개념이라 알고 있습니다.

그런데, 우리나라는 애당초 토지 소유권이 인정되고 있어서 말이죠. 좁은 국토, 한정된 재화인데...심지어 기업들조차 토지개발, 땅장사로 성장해왔죠.
캠프일
IP 220.♡.212.217
09-09 2025-09-09 11:12:22
·
지방에 싼데를 매입해서 거기를 개발해야죠
kylessone
IP 221.♡.26.233
09-09 2025-09-09 11:19:04
·
오스트리아는 빈체제이후 줄곧 쇠락한 국가라..
수소경
IP 119.♡.227.180
09-09 2025-09-09 11:26:39
·
@kylessone님
1차대전이후 국토가 쪼그라들어서 그렇지 쇠락한 국가라고 부를수 있나요
나름 안정적인 국가죠
kylessone
IP 1.♡.155.223
09-10 2025-09-10 16:30:50
·
@수소경님 유럽을 호령하던 국가가 영토가 반의 반이 날아가 영세중립국이 됐으니 그게 쇠락이죠.
수소경
IP 119.♡.227.180
09-09 2025-09-09 11:25:40
·
왕복4시간이면 , 고민될만 하겠네요
우주유랑객
IP 175.♡.103.230
09-09 2025-09-09 12:13:03
·
한국 정부는 가지고 있는 부동산도 팔아치우고
관료 기득권 세력들이 꿀꺽하게 만드는데
정부 주도로 이런 것이 가능하겠습니까.
머스타드
IP 211.♡.202.107
09-09 2025-09-09 16:55:41
·
용산미군기지 철수할때 쓸데없이 힙스터 기분낸다고 그걸 국립공원화 했는데 그게 큰 패착이라고 봅니다. 그땅을 주택공급용으로 활용했어야 했어요. 거기다 임대주택을 지어놓고 서울시에서 재개발 할때마다 그걸 임시 주거지로 활용을 하든 해야했죠. 뭐 어차피 그때는 주택시장침체기였고 다시 아파트가격이 폭등하는 날이 오지 않을거라는 비관론이 팽배했으니 아무도 그 생각을 못했을거라서 하나마나한 소리이긴 합니다만...
사용기
IP 119.♡.122.72
09-09 2025-09-09 22:30:34 / 수정일: 2025-09-09 22:31:29
·



정치인들이 한국과 다른 빈 사례를 많이 참고해서 뻘짓을 많이 해왔죠
burned
IP 118.♡.92.219
09-09 2025-09-09 22:44:31 / 수정일: 2025-09-09 22:44:49
·
@사용기님
유럽애서 뭐가 하나 잘되면 우리나라 실정을 고려하지 않고 무작정 도입하고 받아들이는 게 문제입니다. 배울 대상이 미국이나 중국인 경우 비판적인 목소리가 많이 들리는데 대상이 유럽이 되면 절대선처럼 여겨지는 경우가 많습니다. 유럽 사대주의도 극복해야 할 것 같습니다.
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